نمو إيجارات الأسرة الواحدة يتضاءل تدريجياً: CoreLogic
سجلت المنازل المستأجرة لعائلة واحدة في الولايات المتحدة نموًا في أسعار الإيجار بنسبة 3٪ خلال العام المنتهي في أبريل 2024، وفقًا لـ CoreLogic البيانات الصادرة يوم الثلاثاء. ويقل ذلك عن مكاسب سنوية بلغت 3.4% في مارس.
أفادت شركة التحليلات العقارية ومقرها كاليفورنيا أن المكاسب السنوية كانت تتماشى مع نمو الأسعار الذي سجله قطاع SFR خلال معظم العام الماضي. لكن هذه المكاسب مدفوعة بالكامل بخصائص منفصلة. سجلت العقارات المرتبطة، بما في ذلك الوحدات السكنية، انخفاضًا سنويًا في أسعار الإيجار للشهر الثاني على التوالي، متراجعة بنسبة 0.5٪ في أبريل.
وقالت مولي بوسيل، الخبيرة الاقتصادية الرئيسية في CoreLogic، في بيان: “تعزز نمو الإيجار السنوي للأسرة الواحدة خلال الأشهر القليلة الماضية، وزاد تقريبًا في الاتجاه طويل المدى”. “ومع ذلك، اكتسب نمو الإيجار الشهري للأسرة الواحدة زخمًا وكان أعلى من المعتاد لشهر أبريل. وبالمعدل الحالي، من المتوقع أن تنمو الإيجارات بنسبة 3٪ تقريبًا حتى نهاية عام 2024.
أشارت CoreLogic إلى أن انخفاض قيمة قطاع الإيجارات الملحقة يرجع بشكل أساسي إلى مجموعة فرعية من الأسواق في فلوريدا، إلى جانب مراكز Sun Belt الأخرى مثل أوستن ونيو أورليانز وفينيكس.
وأوضح التقرير أنه “مع استكمال الشقق متعددة الأسر، تكتسب بعض الأسواق زيادة في عرض الإيجار، وهو ما يتنافس مع القطاع المرتبط بسوق تأجير الأسرة الواحدة”. “قد تشير هذه الاتجاهات إلى أنه حتى بعد الوباء، فإن الأمريكيين الذين يستأجرون يريدون مساحة شخصية أكبر ومستعدون لدفع المزيد مقابلها إذا سمحت ميزانياتهم بذلك. كما أن التكلفة المرتفعة لملكية المنازل من المحتمل أن تدفع بعض الأسر إلى البقاء في إيجارات لأسرة واحدة.
عبر المناطق الحضرية العشرين التي تتبعها CoreLogic، أظهرت بيانات SFR لشهر مارس أن سياتل قادت الطريق لنمو الإيجار السنوي بنسبة 6.3٪، تليها مدينة نيويورك (5.3٪) وبوسطن (5.2٪).
قفزت سانت لويس – التي تعد الأقل تكلفة بين خطوط المترو التي تتبعها CoreLogic – إلى قمة القائمة في أبريل مع زيادة سنوية قدرها 6.3٪. يبلغ متوسط دفع الإيجار الشهري في سانت لويس 1,616 دولارًا أمريكيًا، في حين أن أسواق الإيجار الأربعة الأخرى في المراكز الخمسة الأولى لتحقيق مكاسب الإيجار السنوية في أبريل (نيويورك وبوسطن وسياتل وسان فرانسيسكو) لديها متوسط إيجارات يزيد عن 3200 دولار شهريًا.
يقوم تقرير SFR الشهري الصادر عن CoreLogic بتحليل العقارات المستأجرة عبر أربعة مستويات تسعير. العقارات ذات الأسعار المنخفضة هي تلك التي تبلغ تكلفتها 75% أو أقل من متوسط الإيجار الإقليمي. وتتراوح العقارات ذات الأسعار المتوسطة المنخفضة من 75% إلى 100% من المتوسط الإقليمي، تليها المنازل ذات الأسعار المتوسطة الأعلى (100% إلى 125%) والمنازل ذات الأسعار الأعلى (125% أو أكثر).
أظهرت بيانات شهر أبريل أنه بالمقارنة مع شهر مارس، تباطأت مكاسب الإيجار السنوية عبر ثلاثة من أربعة مستويات. قادت الطبقة ذات الأسعار المتوسطة المنخفضة الطريق بنمو سنوي قدره 3.5٪. وشهدت الفئة ذات الأسعار المنخفضة أبطأ نمو خلال هذه الفترة بنسبة 3.1٪.
