متى ستخفف تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي من تأثير القفل؟
كان باول يشير إلى الوضع الحالي الذي لا يشعر فيه أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية منخفضة الفائدة تاريخياً بالحافز لبيع منازلهم، مما يقلل من عدد العقارات المتاحة في السوق.
أ الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكانذ تُظهِر ورقة بحثية نُشرت في مارس/آذار 2024 أن ما يقرب من 50 مليون رهون عقارية نشطة لها أسعار فائدة ثابتة، ومعظمها بأسعار فائدة أقل بكثير من أسعار السوق السائدة، مما يخلق مثبطا للبيع.
تشير الورقة إلى أن صاحب المنزل الذي لديه معدل رهن عقاري بنسبة 4٪ – أقرب إلى مستويات عصر الوباء من 2٪ إلى 4٪ – أقل احتمالية للبيع بنسبة تزيد عن 50٪ مع معدلات رهن عقاري تبلغ 7٪ مما لو كانت عند 4٪.
وفي يوم الأربعاء أيضًا، كما كان متوقعًا، أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على المدى القصير بين 5.25% و5.5%. كما أصدر تقديرات تظهر أن معظم مسؤوليه يتوقعون خفضًا واحدًا فقط لسعر الفائدة هذا العام، مقارنة بأغلبية كانوا يخططون لثلاثة تخفيضات في مارس. وذلك على الرغم من أدنى تقرير سنوي للتضخم منذ أوائل عام 2021.
“إن بنك الاحتياطي الفيدرالي يتجادل مع التضخم العنيد. “كان مؤشر أسعار المستهلك لشهر مايو أقل من المتوقع، لكن بنك الاحتياطي الفيدرالي لن يدعي النجاح حتى يتحسن التضخم عدة أشهر متتالية،” قال هولدن لويس، خبير المنازل والرهن العقاري في بنك الاحتياطي الفيدرالي. NerdWalletوقال في بيان.
ووفقا للويس، انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف الأسبوع الماضي، ولكن الانخفاض لا يعني وجود اتجاه طويل الأجل. وفي رأيه، “من المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري أعلى من 6.5% لبقية عام 2024”.
لم يخفض مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي عدد التخفيضات المتوقعة لأسعار الفائدة هذا العام من ثلاثة إلى واحد فحسب، بل قاموا أيضًا بزيادة تقديراتهم لسعر الفائدة في نهاية العام. ومن المتوقع أن يصل متوسط سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في نهاية عام 2024 إلى 5.1%، مقارنة بـ 4.6% في مارس. وبالنسبة لعام 2025، ارتفعت التوقعات من 3.9% في مارس إلى 4.1% في يونيو.
ويعني ذلك أنه «بمجرد أن تبدأ، فمن المرجح أن تكون دورة القطع هذه أقصر من الدورات السابقة»، بحسب ما نقلته وكالة «رويترز». جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) كبير الاقتصاديين مايك فراتانتوني.
ومع ذلك، فإن إعلان الأربعاء لم يغير توقعات ماجستير إدارة الأعمال بأن معدلات الرهن العقاري ستنخفض إلى حوالي 6.5٪ بحلول نهاية عام 2024.
فريدي ماك ويظهر أحدث مؤشر، الذي صدر يوم الخميس، أن القروض العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا يبلغ متوسطها 6.95%. وبلغ سعر الفائدة على القرض المطابق 7.15% هاوسينغ واير مركز أسعار الرهن العقاري.
“من غير المرجح أن تؤدي اتجاهات أسعار الرهن العقاري إلى كسر تأثير تثبيت مخزون أسعار الرهن العقاري حتى نهاية العام على الأقل، وربما حتى عام 2025، حيث يواصل بنك الاحتياطي الفيدرالي جهوده لمكافحة التضخم.” Realtor.com وقال كبير الاقتصاديين رالف ماكلولين في بيان.
وفقا لماكلولين، يجب أن ينخفض العائد على مدى 10 سنوات بمقدار 150 إلى 200 نقطة أساس حتى يشعر أصحاب المنازل بالراحة عند بيع وشراء منزل آخر.
وقال ماكلولين: “في الفوارق الحالية، قد يتطلب ذلك تخفيضات في أسعار الفائدة بمقدار 3-4 ربع نقطة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي”. “حتى الآن، تقوم السوق بتسعير خفض واحد فقط بحلول نهاية العام و2-3 تخفيضات في عام 2025. وعلى هذا النحو، فإن أي شخص يأمل في كسر تأثير التثبيت هذا العام قد يشعر بخيبة أمل شديدة”.
يعتقد خبراء صناعة الإسكان أن الصفقات تتم من قبل البائعين والمشترين الذين يواجهون أحداث الحياة – مثل الطلاق أو التقاعد، أو الانتقال إلى ولاية أخرى للعمل أو تكوين أسر.
تشاكي ريدي، شريك ورئيس استثمارات النمو في المستثمرين QEDوقالت شركة رأس المال الاستثماري في مجال التكنولوجيا المالية التي تدير أكثر من 5 مليارات دولار، إنه مع تأخر تخفيف معدلات الرهن العقاري، “بدأنا نرى بعض العلامات على تراكم المخزون، مما قد يؤدي إلى بعض التخفيضات في الأسعار”.
“لقد بدأنا بالفعل نرى للمرة الأولى بعض البيانات التي تظهر أن المشترين مرهقون بعض الشيء وأن البائعين يأتون إلى السوق، مما يهيئ السيناريو الذي يمكننا من خلاله العودة إلى توازن السوق من خلال تخفيضات أسعار المساكن واللين في المنازل. وقال ريدي في بيان “الأسعار”.
