قفزت أقفال إعادة التمويل ذات المعدل والمدة بنسبة 25.6٪ في مايو: الأمثل الأزرق
ارتفعت معدلات إعادة التمويل لأجل وسعر الفائدة بنسبة 25.6% في شهر مايو مع اتجاه معدلات الرهن العقاري نحو الانخفاض، وفقًا لتقرير جديد صادر عن مؤسسة التمويل الدولية. الأزرق الأمثل. كان هذا الارتفاع استجابة للانخفاض المتواضع في معدل الرهن العقاري المطابق لمدة 30 عامًا، والذي انخفض إلى 6.8٪ في 15 مايو ولكنه أنهى الشهر في نهاية المطاف عند 7.02٪ على مؤشرات سوق الرهن العقاري الأزرق الأمثل (OBMMI).
“إن الزيادة الحادة في الطلب على عمليات إعادة التمويل بأسعار فائدة وأجل بعد انخفاض أسعار الفائدة تشير إلى أن أصحاب المنازل الذين لديهم أسعار فائدة أعلى من 7٪ يشعرون بالضغط وأنهم حساسون حتى لتحركات أسعار الفائدة المتواضعة في المشهد الاقتصادي الحالي”، برينان أوكونيل، مدير. من حلول البيانات في Optimal Blue، في بيان معد. “بالنسبة للسياق، منذ أن بدأت Optimal Blue في تتبع معدل المطابقة لمدة 30 عامًا كمؤشر للسوق في يناير 2017، تجاوزت أسعار الفائدة 7.02٪ فقط في 120 يومًا من أيام السوق. واستنادًا إلى مقاييس أخرى، فإن المشترين الذين حصلوا على القروض في تلك الأيام لديهم أعلى معدلات الرهن العقاري في العقدين الماضيين.
ارتفع إجمالي الحجم بنسبة 5.3% في شهر مايو على أساس شهري و1.8% على أساس سنوي. وكانت هذه المكاسب مدفوعة بزيادة بنسبة 4.1٪ في حجم تأمين الشراء على أساس شهري، وارتفاع بنسبة 7.2٪ في عمليات إعادة التمويل النقدي، والارتفاع الكبير في عمليات إعادة التمويل بمعدلات وأجل. ومع ذلك، كان هناك انخفاض على أساس سنوي في عدد عمليات الشراء، وهو مؤشر رئيسي لصحة السوق يتحكم في ارتفاع أسعار المساكن وتقلبات إعادة التمويل، حيث انخفض بنسبة 4٪ على أساس سنوي.
على الرغم من الزيادة الشهرية بنسبة 25.6% منذ أبريل، ظلت عمليات إعادة التمويل بمعدل فائدة عند قيمة 6 على مؤشر حجم السوق (إجمالي الحجم المفهرس إلى 100 في يناير 2018). بلغت عمليات إعادة التمويل النقدي 9 وشراء الرهون العقارية المسجلة عند 94.
القروض المطابقة كانت 57.2% من الكعكة قروض إدارة الإسكان الفدرالية بنسبة 18.4%، فرجينيا بنسبة 10.8% والقروض غير المطابقة بنسبة 13.0%، وفقًا لبيانات Optimal Blue.
وبلغ معدل سحب الشراء 79.9% في مايو، بانخفاض 184 نقطة أساس عن أبريل. وبلغ معدل السحب من إعادة التمويل 59.4% في مايو، بانخفاض 115 نقطة أساس عن أبريل و295 نقطة أساس عن فبراير. وفي مايو 2023، بلغ معدل سحب مصادر إعادة التمويل حوالي 65%.
على المستوى الوطني، أظهرت الأسواق في الشمال الشرقي أكبر زيادة في حجم القفل، وفقًا لـ Optimal Blue. حقق مترو بوسطن-كامبريدج-نيوتن، MA-NH زيادة بنسبة 17.8٪ في أقفال الأسعار ولم يكن مترو نيويورك-نيوارك-جيرسي سيتي متخلفًا كثيرًا عند 16.4٪.
أظهرت مترو واشنطن العاصمة ودالاس ودنفر وميامي وفينيكس انخفاضًا في حجم القفل في شهر مايو.
وظل متوسط مبلغ القرض في شهر مايو ثابتًا عند 374.500 دولارًا أمريكيًا، وارتفع متوسط سعر شراء المنازل للشهر الخامس على التوالي إلى 480.300 دولارًا أمريكيًا من 477.900 دولارًا أمريكيًا.
