يؤدي الارتفاع في تطبيقات الرهن العقاري إلى نشر التفاؤل بشأن تعافي الموارد المالية
أدت معدلات الرهن العقاري عند أدنى مستوى لها في ثلاثة أسابيع إلى زيادة طلب المقترضين على قروض المنازل الأسبوع الماضي، مما أدى إلى نشر بعض التفاؤل في الصناعة في الأسابيع القليلة الأولى من عام 2024. ولإثبات ذلك، يناقش المحللون بالفعل انتعاشًا محتملاً لقروض إعادة التمويل العقاري.
بشكل عام، ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 10.4% في الأسبوع المنتهي في 12 يناير، مقارنة بالأسبوع السابق، على أساس معدل موسميًا، وفقًا لتقرير البنك. جمعية المصرفيين للرهن العقاريالمسح الأسبوعي لتطبيقات الرهن العقاري (MBA). ويغطي استطلاع ماجستير إدارة الأعمال، الذي يتم إجراؤه أسبوعيًا منذ عام 1990، أكثر من 75% من جميع طلبات الرهن العقاري السكني بالتجزئة في الولايات المتحدة.
“انخفضت معدلات الرهن العقاري في جميع أنواع القروض مع انخفاض عوائد سندات الخزانة الأسبوع الماضي بسبب بيانات التضخم الواردة، مما ساعد على دعم ارتفاع طلبات الرهن العقاري. وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، في بيان، إن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا انخفض بمقدار ست نقاط أساس إلى 6.75٪، وهو أدنى معدل في ثلاثة أسابيع.
يظهر استطلاع ماجستير إدارة الأعمال أن متوسط سعر الفائدة للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) انخفض إلى 6.75% في الأسبوع الماضي من 6.81% في الأسبوع السابق. وانخفضت أسعار الفائدة على القروض الضخمة (أكبر من 766.550 دولارًا) إلى 6.86% من 6.98% على أساس أسبوعي.
في هاوسينغ واير مركز أسعار الرهن العقاري، الأزرق الأمثل تظهر البيانات أن سعر الفائدة بلغ 6.60% يوم الثلاثاء للقروض المطابقة، بانخفاض عن 6.68% يوم الثلاثاء السابق. وبلغت أسعار الفائدة على القروض الضخمة 7.23%، بانخفاض عن 7.27% في نفس الفترة.
أنواع القروض
وبحسب كان، فقد ارتفعت طلبات الشراء وإعادة التمويل الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع المعدل حسب العطلة. قادت السوق التقليدية الزيادات بشكل كبير.
تظهر بيانات ماجستير إدارة الأعمال أن تطبيقات الشراء زادت بنسبة 9% عن الأسبوع السابق على أساس معدل موسميًا، وارتفعت نسبة إعادة التمويل بنسبة 11% في نفس الفترة. وشكل Refis 37.5% من إجمالي الطلبات الأسبوع الماضي، بانخفاض عن 38.3% في الأسبوع السابق.
ال الإدارة الفيدرالية للإسكان وانخفضت حصة إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) من إجمالي الطلبات إلى 14.3% الأسبوع الماضي من 14.4% في الأسبوع السابق. ال وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية وانخفضت حصة (VA) إلى 14.2٪ من 16.3٪ في نفس الفترة. ال وزارة الزراعة الأمريكية وارتفعت حصة (USDA) إلى 0.5% من 0.4%.
“على الرغم من أن نشاط الشراء يتخلف عن مستويات العام الماضي، إلا أن طلبات إعادة التمويل تحسنت من أدنى مستوياتها الأخيرة وأظهرت مكاسب على أساس سنوي، وإن كان بمستويات منخفضة. وقال كان: “إذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض، فإن ماجستير إدارة الأعمال متفائل بحذر بأن شراء المنازل سوف يرتفع في الأشهر المقبلة”.
وفي تقرير للمستثمرين يوم الأربعاء، قال المحللون في جيفريز وقال إن معدلات الرهن العقاري لا تزال “مرتفعة نسبيًا إلى درجة أن المعروض من المساكن لا يزال ضيقًا وفقًا للمعايير التاريخية”.
ومع ذلك، فإن المحللين “ينظرون إلى المنحنى الآجل والتخفيضات الأخيرة في سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا كعلامات على الحياة من أجل انتعاش محتمل لإعادة التمويل العقاري”.
لكن لا تتوقع طفرة في قطاع إعادة التمويل مثل تلك التي حدثت خلال سنوات كوفيد.
“لا نتوقع دورة كبيرة على المدى القريب/المتوسط ونعتقد أن خط أنابيب إعادة التمويل على أساس معدل الفائدة يتكون من قروض نشأت منذ مايو 2022، أو 2 تريليون دولار، في حين أن غالبية القروض المستحقة لا تزال تحتوي على كوبونات أقل بكثير من أسعار اليوم.”
