وتعكس مبيعات المنازل الجديدة القوية الطلب القوي
وصلت مبيعات المنازل الجديدة إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 661 ألف منزل في يناير، وفقا للبيانات التي نشرها يوم الاثنين بنك الاحتياطي الفيدرالي. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال نحن دائرة الإسكان والتنمية الحضرية (هود).
في حين أن هذا الرقم يمثل زيادة بنسبة 1.5٪ عن معدل ديسمبر المنقح البالغ 651000، إلا أنه أقل بقليل من توقعات السوق. كما يمثل ارتفاعًا بنسبة 1.8٪ عن وتيرة يناير 2023 البالغة 649000 وحدة مباعة.
ويؤكد الارتفاع في مبيعات المنازل الجديدة على القوة المستمرة للطلب في سوق الإسكان على الرغم من التحديات التي يفرضها الطقس الشتوي. ارتفعت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى لها منذ منتصف ديسمبر، لكن شركات بناء المنازل تواصل التنقل في هذا المشهد من خلال تقديم عمليات شراء بسعر الفائدة وامتيازات أخرى للمشترين.
ثقة البناء، كما تم قياسها من خلال استطلاع من الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)، تحسن إلى قراءة 48 في فبراير. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت طلبات الرهن العقاري للمنازل الجديدة في يناير مع استمرار نقص المنازل القائمة للبيع في زيادة الطلب على البناء الجديد.
وفي نهاية شهر يناير، كان هناك 456 ألف منزل جديد متاح للبيع، مما يمثل زيادة بنسبة 3.9٪ على أساس سنوي. تشكل المنازل الجديدة ما يزيد قليلاً عن 30% من إجمالي المخزون النشط في السوق. بوتيرة المبيعات الحالية، هناك عرض لمدة 8.3 شهرًا من المنازل الجديدة للأسرة الواحدة، وفقًا للتعداد السكاني وبيانات HUD.
ارتفع متوسط سعر البيع للمنزل الجديد إلى 420.700 دولار في يناير، مسجلاً زيادة بنسبة 1.8٪ عن ديسمبر ولكن بانخفاض بنسبة 2.6٪ مقارنة بالعام السابق. انخفضت أسعار المنازل الجديدة لمدة خمسة أشهر على التوالي على أساس سنوي.
ومع ذلك فإن البناء الجديد لا يزال يتفوق على المساكن القائمة، حيث بلغ متوسط سعر المسكن الجديد في يناير/كانون الثاني 11% أعلى من سعر المسكن القائم.
وعلى خلفية ديناميكيات السوق هذه، برزت القدرة على تحمل تكاليف السكن وإمكانية الوصول إليه كموضوعين رئيسيين في إدارة الدولة.
تحدث أكثر من 20 من حكام الولايات عن قضايا القدرة على تحمل تكاليف السكن وإمكانية الوصول إليه مع الهيئات التشريعية خلال خطاباتهم السنوية عن حالة الولاية في محاولة لتشجيع النمو والتنمية، وفقًا لتقرير صادر عن صحيفة واشنطن بوست.
وذكرت الصحيفة أن الولايات المتحدة تواجه نقصا كبيرا في المساكن، حيث تتراوح التقديرات من 1.7 مليون إلى 7.3 مليون منزل، اعتمادا على المصدر. ولم يدعو العديد من المحافظين إلى زيادة الإنفاق فحسب، بل طالبوا أيضاً بتقليل الحواجز التنظيمية أمام أعمال البناء الجديدة في القطاع الخاص.
