مجموعة الإسكان المصنعة بتشجيع من اهتمام قروض إدارة الإسكان الفدرالية – ولكنها تشعر بالقلق إزاء تصويرها
تفاصيل البرنامج
وأوضح جوتش أن شركة MHI تشجعت من خلال المشاركة الحكومية الأكبر في قطاع الإسكان المصنع – خاصة بالنظر إلى تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي لا تزال قائمة على الصعيد الوطني.
“هذا برنامج قروض تجارية. إنه مختلف تمامًا عن البرنامج الأول، الذي يساعد الأشخاص الذين يعيشون في مجتمع أو يرغبون في العيش في أي مكان عن طريق الحصول على قرض على المنزل كقرض عقاري شخصي، مما يجعله أكثر مواجهة للمستهلك من هذا البرنامج. سكن واير. “لهذا السبب أجد الأمر مثيرًا للاهتمام. حوالي 30% من منازلنا اليوم تذهب إلى ما نسميه مجتمعات تأجير الأراضي، ومجتمعات الإسكان المصنعة، حيث يستأجر الأفراد الأرض ويمتلكون منازلهم.
وأوضح جوتش أن البرنامج الجديد يساعد في توفير مصدر لرأس المال لشراء مثل هذه المجتمعات. على الرغم من أن هذه لم تكن “مجالًا تعتبره MHI أمرًا بالغ الأهمية لمشاركة قروض إدارة الإسكان الفدرالية،” قالت جوتش، إنها تود أن ترى دعمًا إضافيًا من قروض إدارة الإسكان الفدرالية من شأنه أن يسمح لمزيد من الأشخاص بشراء المنازل المصنعة.
“فاني ماي و فريديه ماكإن حجم القروض على أساس المنزل الأرضي ليس في المكان الذي نعتقد أنه ينبغي أن يكون فيه. وأوضحت أنه ليس لديهم برنامج قروض عقارية شخصية على الإطلاق. “لقد طالبنا بمزيد من دعم المستهلك من الحكومة. ومع ذلك، فمن الجيد أن يدرك صناع السياسات أخيرا قيمة المساكن المصنعة ويفكرون في سبل دعمها. ويسعدنا أن يتم الاهتمام بهذه القضية.”
اغتراب الشركاء من القطاع الخاص؟
وقال جوتش إن مشكلات شركة MHI المرتبطة بإعلان الحكومة عن البرنامج الجديد تنبع من الطريقة التي يتم بها وصف المصالح الخاصة. ركزت الطريقة التي تم تأطيرها من قبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية بشكل أساسي على الكيانات التي تحركها المهمة، والتي قال جوتش إنها يمكن أن تفسر بشكل سلبي من قبل الكيانات الخاصة التي تعتبرها MHI شركاء مهمين في جعل المساكن المصنعة متاحة بشكل أكبر.
وقال جوتش: “لقد تحدثوا عن محاولة توفير بديل للكيانات التي تحركها مهمة لتمويل وشراء هذه المجتمعات، لذلك كان الأمر سلبيًا للغاية في مناقشتهم”. “لقد طلبت بالفعل من HUD تخفيف الطريقة التي يتحدثون بها عن هذا الأمر، لأنه عندما تحدثت معهم، أكدوا لي أن هذه كانت مجرد خطوة أولى لتشمل الكيانات الحكومية والموجهة نحو المهمة، ولم يكن المقصود استبعاد القطاع الخاص أصحاب.”
في الإعلان الأصلي لـ HUD، قالت الوزارة إن البرنامج “يوفر بديلاً لشراء هذه المجتمعات من خلال صناديق الأسهم الخاصة والمصالح المالية المماثلة، والتي ورد أن سجلها يتضمن زيادات في الإيجارات لا يمكن تحملها، والفشل في الاستثمار في البنية التحتية المجتمعية، واللوائح التي لا تسمح بذلك”. لا أحترم ثقافة المجتمع.”
وأوضح جوتش أن شركة MHI “ترفض بشدة” هذا التوصيف للديناميكية التي تحدث في المجتمعات السكنية المصنعة.
وقالت: “نعتقد أنه بالنسبة للإدارة التي تحتاج إلى التركيز على الإسكان الميسر في أمريكا، فإن مثل هذه التعليقات ليست مفيدة”. “إذا كانوا يريدون حقاً تحريك الأمور نحو خيارات ملكية المنازل عالية الجودة وبأسعار معقولة، فإنهم بحاجة إلى دعم مقدمي الإسكان الموجودين في أمريكا اليوم، وهذا يشمل مالكي ومشغلي مجتمعات تأجير الأراضي”.
وقالت جوتش إن أبحاث MHI تشير إلى مستوى عالٍ من الرضا بين سكان مجتمعات تأجير الأراضي، وتؤكد أن الزيادات في الإيجارات – رغم وجودها – ليست شديدة كما هي في قطاعات أخرى من سوق الإسكان.
وقالت: “يقر المستهلكون بأن إيجاراتهم قد ارتفعت ولكن ليس بقدر خيارات السكن المماثلة في منطقتهم”. “لدينا معلومات قوية تظهر أن المستهلكين يحبون العيش في هذه المجتمعات.”
المساعدة في البنية التحتية
وقالت جوتش إن شركة MHI ترحب بمشاركة إدارة بايدن في القضايا المتعلقة بالبنية التحتية القديمة في مجتمعات تأجير الأراضي، والتي وصفتها بأنها “مهمة للغاية”.
وأوضحت قائلة: “لم تكن هناك العديد من التطورات الجديدة في المساحة المجتمعية المؤجرة للأراضي، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى قضايا تقسيم المناطق”. “إن المخططين يترددون في السماح بـ “حديقة المقطورات”، لكننا نعلم جميعًا أن هذا ليس ما نفعله اليوم. نحن ننتج منازل عالية الجودة تكون في المتناول من حيث إمكانية الوصول والدخل، ونقدم أسلوب حياة عالي الجودة في مجتمعات تأجير الأراضي.
شهدت معايير الإسكان المصنعة الكثير من التطور في السنوات الأخيرة، لكنها ظلت موصومة إلى حد ما وغير مستغلة بشكل واضح. وفقًا لتقرير 2023 من مركز نيسكانين، وهي مؤسسة فكرية مقرها واشنطن العاصمة، يمكن النظر إلى وصمة العار على أنها مساهم في قلة الاستخدام.
وقال التقرير: “إن المنازل المصنعة اليوم ليست عبارة عن مقطورة لقضاء العطلات لجدتك أو منزل متنقل يعود إلى حقبة السبعينيات”. “تتمتع المنازل المصنعة الحديثة بمعايير صارمة للسلامة الهيكلية ومتانة المواد والسلامة.”
ويساعد البناء الداخلي على خط التجميع على زيادة كفاءة عملية التصنيع مقارنة بالمنازل المبنية في الموقع، ويمكن للمساكن المصنعة أن “توفر التشغيل الآلي لأرضية المصنع ونموًا ثابتًا في الإنتاجية الذي نتوقعه من السلع الأخرى المنتجة بكميات كبيرة لخفض التكاليف”. وأوضح التقرير أن تحسين الجودة بمرور الوقت.
اعتبارًا من نشر التقرير، يعيش 8.4 مليون أمريكي في منزل مُصنع. وقال جوتش إن هذا الواقع يجب أن تتقبله الحكومة.
وقالت: “يشير الكثيرون إلينا على أننا مساكن طبيعية ميسورة التكلفة، ويجب على الإدارة أن تنظر إلى مقدمي الإسكان هؤلاء وتقول لهم: “شكرًا لكم على جهودكم”.
الجهود السابقة، لهجة الإعلان
وأوضح قادة الكونجرس، بما في ذلك النائب السابق ديفيد برايس من ولاية كارولينا الشمالية، في جلسة استماع في عام 2022 أنه قد يكون هناك دور حكومي لتمويل الإسكان المصنّع. وقال برايس إن الأهلية يجب أن تكون واسعة، وخاصة للسماح بالاستثمار في البنية التحتية الأساسية والمشاركة القوية من قبل المستثمرين في مجال الإسكان المصنّع.
“عندما خرجت HUD بالإعلان عن برنامج مبادرة الحفظ وإعادة الاستثمار لتعزيز المجتمع (PRICE)، كانت الأهلية محدودة مرة أخرى، على الرغم من أنه كان من المعروف أن عضو الكونجرس برايس يقول إنه لا يمكنك إنجاز هذا العمل إذا قصرته على المنظمات غير الربحية فقط.” قال جوتش.
“لذا، HUD لا تستمع. […] أفضل ما يمكنك فعله هو إلقاء نظرة على برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل والقول للمنظمات الربحية: “سندعمك في تحديث هذا البرنامج والحفاظ على تحديث مساكنك، لكنك ستوافق على القدرة على تحمل التكاليف” الخصائص كجزء من ذلك.
وقال جوتش إنه كان من المثير للدهشة بشكل خاص ملاحظة هذا الخطاب من مسؤولي HUD أثناء وقوفهم أمام عدد من المنازل المدعومة من MHI.
“تتحدث هذه الإدارة كثيرًا عن أهمية المساكن المصنعة، ولكن إصدار هذا الإعلان أمام منازلنا في ناشونال مول، عندما تذهب جميع هذه المنازل إلى مجتمعات مستأجرة للأراضي، كان مخيبًا للآمال حقًا بالنسبة لنا”. قال. “لم يكونوا شريكًا جيدًا لنا في ذلك.”
