تقوم Bright MLS بتحديث منصتها لتتوافق مع تسوية NAR
وقال رينيه غاليسيا، نائب الرئيس التنفيذي لشؤون دعم العملاء في شركة Bright MLS: “إننا نتخذ هذه الخطوات لتبسيط وتعزيز قواعدنا، لتحقيق هدف خلق قدر أكبر من الشفافية للمستهلكين والمشتركين لدينا”. سكن واير.
وتعتمد هذه التغييرات على القواعد الحالية. يحظر Bright MLS بالفعل على الوكلاء فرز العقارات حسب مستوى التعويض ويحظر إدراج تفاصيل التعويض في حقول MLS الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن ترخيص بيانات MLS للمجمعين الذين يقومون بإبلاغ الجمهور بالتعويضات المشتركة.
تخبر Bright MLS أيضًا الوكلاء والوسطاء أن العمولات قابلة للتفاوض. وفي أغسطس/آب، ستقدم أدوات جديدة، بما في ذلك تحسينات على برنامج إدارة الإدراج الخاص بها. في الوقت الحالي، يمكن وضع علامة “قريبًا” على القوائم، للإشارة إلى أنها معروضة للبيع ولكنها ليست جاهزة للعرض بعد. في السابق، كانت هذه الحالة تقتصر على 21 يومًا، ولكن بدءًا من 14 أغسطس، سيتم رفع هذا القيد.
قال برايت إن تمديد الإطار الزمني للقوائم “قريبًا” يزيد من قدرة الوكيل على تخصيص تسويق العقار بناءً على تعليمات عملائه.
قبل هذه التغييرات، ستقدم Bright MLS مجالًا جديدًا لامتيازات البائع في 11 يونيو. وسيتمكن الوكلاء من الإشارة إلى ما إذا كان البائع يقدم امتيازات وتحديد المبلغ بالدولار. هذا الحقل قابل للتفاوض وليس إلزاميا.
ستصدر Bright MLS أيضًا نموذجًا إلزاميًا جديدًا لتسهيل التواصل حول خيارات الإدراج، بحيث يتم تحديدها بوضوح للمشتركين لمناقشتها مع عملائهم، والتي ستكون مطلوبة للوصول إلى أي عروض.
في مارس، وافقت NAR على دفع 418 مليون دولار كتعويضات لتسوية الدعاوى القضائية المرفوعة ضد اللجنة. بالإضافة إلى ذلك، وافقت المجموعة التجارية على إلغاء “قاعدة المشاركة” التي تتطلب من وكلاء جانب البيع تقديم عرض تعويض لوسطاء المشترين.
تمنع التسوية NAR من وضع أي نوع من القواعد التي من شأنها أن تسمح لوكيل البائع بتحديد تعويض لوكيل المشتري. وبالتالي، يجب إزالة جميع الحقول التي تعرض تعويض الوسيط على MLSs، وهناك حظر شامل على اشتراط اشتراك الوكلاء في MLSs من أجل تقديم أو قبول التعويض عن عملهم.
تنص اتفاقية التسوية أيضًا على أنه يجب على المشاركين في MLS الذين يعملون مع المشترين الدخول في اتفاقية مكتوبة بين المشتري والوسيط. من المقرر أن تدخل جميع تغييرات الممارسات التجارية المرتبطة بالتسوية حيز التنفيذ في 17 أغسطس، وفقًا لرسالة أُرسلت إلى أعضاء NAR في أوائل مايو.
لاحظت المجموعة التجارية أيضًا أن اتفاقية التسوية لا تمثل اعترافًا بالذنب وأن ممارسة التعويض التعاوني لا تزال مسموحة طالما لم يتم متابعتها في النظام متعدد الأطراف. ال وزارة العدل تدعي أنه “لا ينبغي تقديم عروض التعويض في أي مكان” ولكنها لم تقدم بعد بيانًا باهتمامها بدعوى Sitzer/Burnett.
وفقًا لـ NAR، لا يزال لدى وسطاء المشترين مجموعة متنوعة من الطرق للتعويض، بما في ذلك من خلال عمولة رسوم ثابتة يدفعها المشتري مباشرة، أو تنازلات من بائع المنزل أو جزء من تعويض الوسيط المدرج.
