تقوم قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) بإنشاء مطالبة جزئية لملحق الدفع الجديد
ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية أصدرت (HUD) يوم الأربعاء خطاب المرتهن الذي ينفذ الإدارة الفيدرالية للإسكانالمطالبة الجزئية لملحق الدفع (FHA) الخاص بـ (FHA).
وقد نتج البديل الجديد لتخفيف الخسارة عن اعتراف إدارة الإسكان الفدرالية بأن مجموعة أدواتها لم تكن كافية لدعم المقترضين المتعثرين مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري. منذ مارس 2020، قدم المقرضون ومقدمو الخدمات للمقترضين ما يقرب من 1.9 مليون إجراء لتخفيف الخسائر الناجمة عن فيروس كورونا.
تنص الرسالة على أنه سيتم تنفيذ الخيار اعتبارًا من 1 مايو 2024، ولكنه سيكون إلزاميًا في 1 يناير 2025.
“هذا ابتكار جديد تمامًا في تخفيف الخسائر، وهو مصمم لمعالجة ما يراه كل مقدم خدمة، وهو أن نموذج استرداد قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا يعمل بشكل جيد عندما يأتي المقترض بمعدل رهن عقاري أقل بكثير من المعدلات السائدة “، قالت مفوضة قروض إدارة الإسكان الفدرالية جوليا جوردون خلال جمعية المصرفيين للرهن العقاريمؤتمر ومعرض حلول الخدمة (MBA) في أورلاندو.
أعلن جوردون أيضًا أن إدارة الإسكان الفدرالية تقوم بتمديد الشلال المؤقت الحالي حتى عام 2025. ووفقًا لخطاب المرتهن، ستكون خيارات التعافي من كوفيد-19 متاحة حتى 30 أبريل 2025.
وفيما يتعلق بالمبادرات الأخرى، قال جوردون إن إدارة الإسكان الفدرالية “تأمل أيضًا أن تنشر قريبًا تصنيف عيوب الخدمة لدينا”، وفي المستقبل القريب، ستصدر خطاب المرتهن لبرنامج قرض التجديد 203(ك).
الخيار الجديد
المطالبات الجزئية هي قروض بدون فوائد من HUD يستخدمها المقترضون لسداد مدفوعاتهم الحالية، مع إضافة باقي الدفعات المتأخرة إلى أصل المبلغ وتمديدها لمدة 30 عامًا.
يجمع ملحق الدفع الجديد بين المطالبة الجزئية المستقلة، التي تجعل القرض ساريًا، ويستخدم الباقي كدفعة تخفيض شهرية جديدة لأصل القرض لمدة ثلاث سنوات. خلال هذه الفترة، لن يتم تعديل الرهن العقاري، مما يسهل عملية البيع جيني ماي.
ومع ذلك، بعد انتهاء فترة الدفع التكميلي، سيكون المقترض مسؤولاً عن استئناف دفع أصل المبلغ الشهري بالكامل ومبلغ الفائدة.
“سيكون برنامجًا مدته ثلاث سنوات يمكّن المقترضين من الوقوف على أقدامهم مرة أخرى في ظل أي صعوبات يتعين عليهم التعامل معها. وقال جوردون: “إذا بقوا في منزلهم في نهاية تلك السنوات الثلاث، فسوف يستأنفون دفع رهنهم العقاري بالكامل”. “إنه جزء من المطالبة الجزئية، لذلك [the partial claim] يتم سداده في وقت الدفعات الجزئية المنتظمة، عندما يبيع المقترض أو يعيد التمويل، أو ينتهي الرهن العقاري.
تنص الرسالة على أن HUD تعتزم جعل تكملة الدفع جزءًا دائمًا من خيارات تخفيف الخسارة الخاصة بإدارة الإسكان الفيدرالية. كما تعترف بأن استئناف السداد الكامل قد يشكل صدمة للمقترضين وهو “مسألة سيتم تقييمها على أساس مستمر عندما يبدأ المقترضون في الوصول إلى نهاية الدفعة الإضافية”.
وقال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة MBA: “إن إعطاء الأولوية لتخفيف الدفع وتقليل التعقيدات التشغيلية كان أمرًا ضروريًا، ونعتقد أن التحسينات التي تم إجراؤها بعد جولات متعددة من التعليقات ستضمن أن لدى خدمات الرهن العقاري طريقة جديدة فعالة وفعالة لمساعدة المقترضين المتعثرين على البقاء في منازلهم”. بالوضع الحالي.
“على النحو الموصى به، فإن فترة التنفيذ الأطول في يناير 2025 وتمديد تاريخ انتهاء خيارات التعافي من كوفيد-19 إلى ما بعد ذلك التاريخ ستدعم جهود تنفيذ مقدمي الخدمة بشكل أكبر.”
