تسعى HUD للحصول على تعليق عام على التحديثات المتعلقة بإلغاء مستندات الرهن العقاري
ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية يسعى مكتب تطوير السياسات والأبحاث التابع لـ (HUD) إلى الحصول على تعليق عام يتعلق بوثائق الطلب والإنشاء الخاصة بـ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) برنامج الرهن العقاري لتحويل ملكية المنازل (HECM) المدعوم، وفقًا لإشعار نُشر هذا الأسبوع في السجل الفيدرالي.
توجد وثيقتان رئيسيتان في قلب التغييرات المقترحة. الأول يتعلق بالإفصاح المضاد للتقلب من HECM، والذي تم تصميمه لحماية المقترضين من إعادة تمويل القروض غير الضرورية. تلقى الإصدار المقترح حديثًا العديد من التنقيحات الرئيسية.
وتشمل هذه المراجعات بالجملة لجدول المقرض للحصول على أفضل تقدير للتكلفة الإجمالية لإعادة التمويل للمقترض، بالإضافة إلى الزيادات في الحد الأصلي للمقترض. كما أنه يضيف شهادة المُقرض، وينقح إقرار المقترض ويتضمن “تحذيرًا بالإجراءات التي يمكن اتخاذها ضد أي شخص يقدم عن عمد مطالبة كاذبة أو يدلي ببيان كاذب”.
تسعى HUD أيضًا إلى الانتقال بعيدًا عن المتوقف فاني ماي من النموذج 1009، طلب القرض السكني للقروض العقارية العكسية، إلى النموذج 1003، طلب القرض السكني الموحد (URLA).
وذكر الإشعار أن النموذج 1003 “يُستخدم أيضًا في صناعة الرهن العقاري من قبل المؤسسات التي ترعاها الحكومة لإنشاء قروض عقارية تقليدية”.
تخطط HUD أيضًا لاستبدال استخدامها لبعض النماذج الداخلية وواحدًا يستخدم جنبًا إلى جنب مع وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية وقال الإشعار: (VA) القروض.
على وجه الخصوص، تم تصميم نموذج HUD 92900–C “لجمع البيانات على مستوى القرض اللازمة لأغراض التأمين والتي لم يتم العثور عليها في نموذج Fannie Mae 1003″، وفقًا للإشعار.
بالإضافة إلى ذلك، يتضمن طلب القرض القياسي لإنشاء HECM نموذج Fannie Mae Form 1003، ونموذج HUD 92900-C، ونموذج Fannie Mae Form 1103، والأخير هو نموذج معلومات المستهلك التكميلي الذي تم اعتماده من قبل صناعة الرهن العقاري.
وفي مقابلة سابقة مع RMD، LoanDepot أشارت مديرة المبيعات العكسية الوطنية ليزا موريلو على وجه التحديد إلى الاستخدام المستمر لنموذج Fannie Mae Form 1009 باعتباره شيئًا تأمل أن تعالجه HUD.
“لماذا نحن على 1009؟ وقالت في أبريل 2023: «لا أقول ذلك لأنها أداة سيئة. إنها ليست أداة سيئة. ولكن أي شيء أنشأته صناعة الرهن العقاري لتسهيل الأمر على المقترضين تم إنشاؤه للعمل مع 1003.
وقال موريلو في ذلك الوقت إن الطراز 1003 أصبح قديمًا أيضًا ولكنه حظي بمزيد من الاهتمام من مقدمي خدمات الرهن العقاري.
وقالت: “إذا لم يتحدث 1003 و1009 مع بعضهما البعض، فلن تتمكن من تصدير أحدهما إلى الآخر”. “من خلال عدم تحديث 1009 الذي نستخدمه، هناك أدوات يسعدني العمل بها في نظامي ثم نقلها في القطع [through] هناك الكثير من الأشياء التي يجب على المقترضين أن يقدموها لي، لأن لدي أدوات مدمجة مع 1003. لذا، أود أن أراهم يتحدثون مع بعضهم البعض أو يحدث نوع من الترقية.
من المقرر تقديم التعليقات على الاقتراح بحلول 26 أبريل 2024. ويتضمن الإشعار تعليمات حول العملية التي يمكن للأطراف المعنية اتباعها لتقديم التعليقات قبل الموعد النهائي.
