ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل تضر القدرة على تحمل التكاليف: Redfin
ارتفع متوسط مدفوعات السكن الشهرية لمشتري المنازل في الولايات المتحدة إلى مستوى قياسي بلغ 2775 دولارًا خلال فترة الأربعة أسابيع المنتهية في 14 أبريل، بزيادة 11٪ على أساس سنوي، وفقًا لتقرير جديد. ريدفين تقرير.
وأدت قراءة التضخم الأخيرة التي فاقت التوقعات إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري. أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية بلغ 7.31%، مرتفعًا من 7.19% في الأسبوع السابق.
بالإضافة إلى ذلك، الاحتياطي الفيدرالي أدلى الرئيس جيروم باول بتصريحات في منتدى واشنطن يوم الثلاثاء تشير إلى أنه لن يكون هناك تخفيضات في أسعار الفائدة في أي وقت قريب لأن الاقتصاد وسوق العمل لا يزالان ساخنين وظل التضخم ثابتًا.
علاوة على ذلك، ارتفع متوسط السعر لجميع أنواع المنازل القائمة إلى 393.500 دولار في مارس، بزيادة قدرها 4.8% عن متوسط السعر البالغ 375.300 دولار في نفس الشهر من العام الماضي، وفقًا لتقرير البنك. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار).
على الرغم من تحديات سوق الإسكان، إلا أن الطلب لا يتلاشى. على سبيل المثال، ارتفعت طلبات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي على خلفية الاقتصاد القوي.
ووفقا لتشن تشاو، قائد الأبحاث الاقتصادية في Redfin، فإن بعض الباحثين عن المنازل حريصون على الشراء الآن لأنهم يخشون زيادة أخرى في معدلات الرهن العقاري. وفي الوقت نفسه، اعتاد آخرون على المعدلات المرتفعة، وبالتالي أخذوا في الاعتبار المعدلات المتضخمة في ميزانية شراء المنازل الخاصة بهم.
“مبيعات المنازل أبطأ من المعتاد، ولكن لا يزال هناك أشخاص يشترون ويبيعون، وإذا لم يكن الآن، فمتى؟” وقالت كوني دورنال، وكيلة Redfin Premier في دالاس، في بيان صحفي. “لقد كان لدي عدد قليل من المشترين المحتملين الذين قاموا بجولة في المنازل على مدى السنوات القليلة الماضية، منذ أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع، وكانوا يتمنون لو اشتروا في العام الماضي لأن الأسعار والمعدلات أعلى الآن.
“نصيحتي لهم: إذا كان بإمكانكم العثور على منزل تحبونه، فاشتروه الآن. ليس هناك ما يضمن أن الأسعار ستنخفض قريبًا.”
في نهاية شهر مارس، ذكرت NAR أن إجمالي مخزون المساكن بلغ 1.11 مليون وحدة، بزيادة 4.7٪ عن فبراير و14.4٪ عن العام الماضي.
