تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض
تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع حتى مع ارتفاع تكاليف الاقتراض مما أدى إلى إبقاء النشاط ضعيفًا في العديد من مجالات سوق الإسكان.
وفقا لبيانات في سكن وايروفقًا لمركز أسعار الرهن العقاري التابع لبنك إنجلترا، بلغ متوسط سعر القروض المطابقة لمدة 30 عامًا 7.01% يوم الثلاثاء، بانخفاض 5 نقاط أساس عن الأسبوع الماضي وأقل 10 نقاط أساس عما كان عليه قبل أسبوعين. وبلغ متوسط سعر الفائدة على القروض المطابقة لمدة 15 عامًا 6.66% يوم الثلاثاء، مقارنة بـ 6.79% قبل أسبوع.
كتب لوجان محتشمي، كبير محللي شركة HousingWire، مؤخراً أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري “أدى إلى زيادة مخاطر الركود من خلال استهداف القطاع الوحيد الذي يقع دائماً قبل كل ركود: وهو عمال البناء السكني”. وتؤثر المعدلات المرتفعة أيضًا على المعروض المستقبلي من المنازل، حيث كانت تصاريح الإسكان في اتجاه هبوطي لفترة من الوقت.
البيانات من مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية أظهرت بيانات HUD أن بدايات الإسكان تقلصت بنسبة 4.4% على أساس سنوي في يونيو. لكن هذا التراجع كان بقيادة قطاع العائلات المتعددة، حيث انخفضت بدايات البناء بنسبة 23.4% مقارنة بيونيو 2023. وارتفعت بدايات الأسرة الواحدة بنسبة 4.4% خلال العام. وانخفضت التصاريح بنسبة 3.1% على أساس سنوي، بما في ذلك انخفاض بنسبة 1.3% في تصاريح الأسرة الواحدة.
كما نمت عمليات استكمال المساكن بنسبة 15.5% خلال العام، على الرغم من أن الجزء الأكبر من هذا كان مرتبطًا بالمساكن المتعددة الأسر (نمو بنسبة 40.2%). لقد تم تسليم عدد قياسي من الشقق في العديد من الأسواق العام الماضي، ولكن يبدو أن شركات البناء تتراجع لتجنب وفرة المعروض.
انخفاض معدلات الرهن العقاري لها تأثير إيجابي على مستويات الطلب، مع جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) أفاد الأسبوع الماضي أن الطلبات ارتفعت بنسبة 3.9٪ على أساس سنوي خلال الأسبوع الذي يبدأ في 12 يوليو. وكان معظم هذا النمو مرتبطًا بطلبات إعادة التمويل، والتي ارتفعت بنسبة 37٪ على أساس سنوي.
فاني ماي يتوقع الاقتصاديون تخفيضين في أسعار الفائدة بحلول نهاية عام 2024. وفي تقرير صدر يوم الثلاثاء، توقعت المؤسسة التي ترعاها الحكومة الاحتياطي الفيدرالي ومن المقرر أن تخفض أسعار الفائدة القياسية في سبتمبر وديسمبر، مما سيؤدي إلى انخفاض متوسط سعر الفائدة لثلاثين عامًا إلى 6.8% في عام 2024 وإلى 6.4% في عام 2025.
قامت فاني أيضًا بمراجعة توقعاتها لحجم إنشاء الرهن العقاري الشرائي بالزيادة إلى 1.22 تريليون دولار بسبب ارتفاع أسعار المنازل الذي من المتوقع أن ينتهي عام 2024 أعلى مما كان متوقعًا سابقًا. وخفضت فاني توقعاتها لعمليات إعادة التمويل إلى 346 مليار دولار هذا العام لكنها تتوقع 563 مليار دولار في عمليات إعادة التمويل العام المقبل. في المجمل، تتوقع فاني أن يصل حجم الإنشاء إلى 2.11 تريليون دولار في عام 2025، ارتفاعًا من 1.70 تريليون دولار المتوقعة هذا العام.
بيانات المسح الصادرة يوم الثلاثاء بواسطة مشرق MLS وخلص إلى أن “القدرة على تحمل التكاليف أصبحت على نحو متزايد تحديا أكبر لمشتري المنازل المحتملين”. ووجد الاستطلاع الذي شمل 1180 وكيلا عقاريا عبر ست ولايات في وسط المحيط الأطلسي ومقاطعة كولومبيا أن 14٪ من البائعين في يونيو شهدوا فشل العقود بسبب عدم قدرة المشتري على تأمين التمويل، والذي ارتفع من 11% في مايو.
وأشار الوكلاء الذين شملهم الاستطلاع أيضًا إلى أن القدرة على تحمل التكاليف كانت السبب الأول الذي دفع المشتري إلى إيقاف جهود البحث عن منزل مؤقتًا خلال الأشهر الستة الماضية، في حين كانت معدلات الرهن العقاري المرتفعة هي السبب الثاني. تم الاستشهاد بكل من هذه العوامل من قبل ما يقرب من 60٪ من المشاركين.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، في تقرير لها: “مع وصول معدلات الرهن العقاري إلى حوالي 7% واستمرار أسعار المنازل في الارتفاع، يمثل التمويل تحديًا متزايدًا للمشترين، وقد بدأ هذا يؤثر على قدرة المشتري على الوصول إلى خط النهاية”. إفادة.
لكن الأخبار الجيدة جاءت على شكل منافسة أقل. في شهر يونيو، أكمل 38% من المشترين عملية شراء بنجاح من خلال Bright MLS بينما قدموا عرضًا واحدًا فقط. وكان ذلك أعلى من 31.2٪ قبل عام واحد.
