تتوقع فاني ماي أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة سوف تستمر لفترة أطول
لن توفر أرقام التوظيف القوية وبيانات التضخم الأكثر سخونة من المتوقع التوقعات الاحتياطي الفيدرالي ثقة أكبر في تخفيف سياستها النقدية على المدى القريب، فاني مايوقالت مجموعة البحوث الاقتصادية والاستراتيجية (ESR) هذا الأسبوع.
ونتيجة لذلك فإن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لثلاثين عاما سوف تظل أعلى لفترة أطول من المتوقع.
وعلى النقيض من توقعاتها السابقة بأن معدلات الرهن العقاري ستنهي العام أقل من 6%، تتوقع مجموعة ESR الآن أن يغلق المعدل الثابت لمدة 30 عامًا عام 2024 عند 6.4%.
”من المرجح أن تؤدي بيانات التضخم الأكثر سخونة من المتوقع وأرقام الرواتب القوية إلى فرض ضغوط تصاعدية على معدلات الرهن العقاري هذا العام أكثر مما توقعنا سابقًا، مع استمرار الأسواق في تطوير توقعاتها للسياسة النقدية المستقبلية،” دوج دنكان، فاني وقال نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في ماي في بيان.
ارتفع التضخم السنوي إلى 3.2% في فبراير، وأضاف أصحاب العمل 275 ألف وظيفة الشهر الماضي – وهي أرقام جاءت أعلى من المتوقع وتعكس القوة الاقتصادية المستمرة.
من المرجح أن يبقي بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثابتة يوم الأربعاء بعد أن يختتم صناع السياسة اجتماعهم الذي يستمر يومين. سيوفر تحديث التوقعات الاقتصادية الفصلية للبنك المركزي يوم الأربعاء صورة أوضح عن الموعد الذي قد يكون فيه تخفيف أسعار الفائدة في متناول اليد.
وقال دنكان: “رغم أننا لا نتوقع زيادة كبيرة في المعروض من المنازل المعروضة للبيع، فإننا نتوقع زيادة في مستوى معاملات السوق مقارنة بعام 2023 – حتى لو ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة”.
وعدلت فاني ماي توقعاتها لمبيعات المنازل الإجمالية إلى 4.91 مليون لعام 2024، بانخفاض عن توقعاتها السابقة البالغة 5 ملايين.
لكن المؤسسة التي ترعاها الحكومة تتوقع أيضًا أن تتجه مبيعات المنازل القائمة إلى الارتفاع في عام 2024، ويرجع ذلك جزئيًا إلى زيادة نشاط الأسر التي ستحتاج إلى الانتقال بسبب أحداث الحياة والتي تكون أقل حساسية لتأثير تثبيت سعر الفائدة.
وذكرت مجموعة ESR: “على الرغم من أننا لا نتوقع صراحة قوائم المنازل الجديدة، فمن المتوقع أيضًا أن يفوق الارتفاع المستقبلي في القوائم نمو المبيعات، مما يؤدي إلى تخفيف تدريجي لسوق الإسكان الضيق للغاية حاليًا”.
“إن الزيادة في المعروض من المنازل للبيع خلال أشهر يجب أن تؤدي أيضًا إلى بعض التباطؤ في نمو أسعار المساكن على مدى السنوات العديدة المقبلة، حتى لو كان النقص العام في العرض يبقي ارتفاع أسعار المساكن إيجابيًا على الرغم من تمديد تدابير القدرة على تحمل التكاليف.”
تتوقع فاني ماي أن يصل حجم إنشاء الرهن العقاري إلى 1.4 تريليون دولار في عام 2024، وهو ما يمثل نموًا بنسبة 12٪ عن عام 2023 ولكن بتخفيض قدره 90 مليار دولار عن توقعاتها السابقة.
ومن المتوقع أن يصل إجمالي أصول إعادة التمويل إلى 397 مليار دولار، أو أقل بمقدار 62 مليار دولار من التوقعات السابقة.
