هل ستنخفض معدلات الرهن العقاري في الوقت المناسب لمساعدة بناء الأسرة الواحدة؟

تصاريح البناء

من التعداد: تصاريح البناء: وبلغ عدد الوحدات السكنية المملوكة للقطاع الخاص والمرخصة بموجب تصاريح البناء في يونيو معدل سنوي معدل موسميا قدره 1,446,000 وحدة. وهذا أعلى بنسبة 3.4 في المائة من معدل مايو المنقح البالغ 1,399,000 ولكنه أقل بنسبة 3.1 في المائة من معدل يونيو 2023 البالغ 1,493,000. وبلغ معدل تراخيص الأسرة الواحدة في يونيو/حزيران 934 ألفًا؛ وهذا أقل بنسبة 2.3 في المائة من رقم مايو المنقح البالغ 956000. وبلغت تراخيص الوحدات في المباني التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر بمعدل 460 ألفًا في يونيو.

وقد انخفضت بيانات تصاريح الأسرة الواحدة لعدة أشهر منذ أن ارتفعت معدلات الرهن العقاري نحو 7.5٪ في وقت سابق من العام. يجب أن نتذكر أن العديد من شركات بناء المنازل الصغيرة لا تتمتع بالقدرة المالية التي تتمتع بها شركات البناء الأكبر حجمًا والتي يتم تداولها علنًا، ولا يمكنها دفع أسعار الفائدة بالسرعة نفسها، لذلك ليس من المستغرب أن تنخفض تصاريح الأسرة الواحدة.

بشكل عام، لم تبدو تصاريح الإسكان جيدة لفترة من الوقت، ويرجع ذلك إلى انهيار تصاريح الإسكان المكونة من 5 وحدات، مع انضمام تصاريح الأسرة الواحدة إليها في فترة الركود الاقتصادي الأخيرة. ومع ذلك، فقد شهدنا زيادة في تصاريح الوحدات الخمس على أساس شهري في هذا التقرير، والذي كان يعمل من مستويات الركود المنخفضة بسبب فيروس كورونا.

ونأمل أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض، مما قد يوقف الانخفاض في بيانات ثقة شركات البناء. وبمجرد حدوث ذلك، يجب أن تتبع تصاريح الأسرة الواحدة مستوى أعلى كما كانت الحال لسنوات عديدة.

يبدأ السكن

يبدأ الإسكان: بدأ بناء المساكن المملوكة للقطاع الخاص في يونيو بمعدل سنوي معدل موسميا قدره 1,353,000. وهذا يمثل 3.0 بالمائة (±10.5 بالمائة)* أعلى من تقديرات مايو المنقحة البالغة 1,314,000 ولكنه أقل بنسبة 4.4 بالمائة (±12.7 بالمائة)* من معدل يونيو 2023 البالغ 1,415,000. وبلغ معدل البدء في الإسكان لأسرة واحدة في يونيو/حزيران 980 ألفًا؛ وهذا يقل بنسبة 2.2 بالمائة (±12.1 بالمائة)* عن رقم مايو المنقح البالغ 1,002,000. وبلغ معدل شهر يونيو للوحدات في المباني التي تحتوي على خمس وحدات فأكثر 360 ألفًا.

إن عمليات البدء في بناء المساكن بعيدة كل البعد عن الذروة الأخيرة في عام 2022، وهو أمر غير صادم بالنظر إلى مسارنا الحالي لتصاريح الإسكان، كما يوضح الرسم البياني أدناه. في الماضي، لم يكن لدينا سوى انخفاض في تصاريح 5 وحدات، ولكن المتغير المثير للقلق الآن هو أن تصاريح الأسرة الواحدة تنخفض أيضًا، مما يجعل ذلك تأثيرًا سلبيًا مزدوجًا.

استكمال السكن

استكمال المساكن: بلغ معدل استكمال المساكن المملوكة للقطاع الخاص في يونيو معدل سنوي معدل موسميا قدره 1,710,000. وهذا يزيد بنسبة 10.1 بالمائة (±10.6 بالمائة)* عن تقديرات مايو المنقحة البالغة 1,553,000 و15.5 بالمائة (±12.6 بالمائة) أعلى من معدل يونيو 2023.

تتزايد بيانات إكمال المساكن، وكلما أسرع عمال البناء في إنهاء أعمالهم المتراكمة من المنازل، كلما أصبح عمال البناء عاطلين عن العمل. وفقًا لتقرير التعداد السكاني، يستغرق الانتهاء من مشروع مكون من 5 وحدات 21 شهرًا في المتوسط. آمل أن نتمكن من رؤية بعض النمو في التراخيص خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، حتى نتمكن بمجرد الانتهاء من الأعمال المتراكمة، من مواصلة بناء المنازل في أمريكا. وإلا فإننا سوف نسقط في شبق الدورة الاقتصادية القياسية المتمثلة في ارتفاع معدلات الرهن العقاري، مما يؤدي إلى تدمير إنتاج المساكن في المستقبل.

موضوع اليوم هو الحاجة إلى خفض معدلات الرهن العقاري لتعزيز بيانات التصاريح لبناء الأسرة الواحدة وخمس وحدات. أنا مؤيد جدًا للعرض لأن العرض هو أفضل طريقة للتغلب على التضخم. لقد مررنا بأوقات في تاريخنا الاقتصادي عندما كنا بحاجة إلى أسعار فائدة أعلى لتهدئة الطلب، كما حدث في فبراير 2021. ومع ذلك، فقد مر ذلك الوقت، وأصبح الحفاظ على أسعار الفائدة مرتفعة الآن يتعارض مع قصة عرض بناء المساكن.