من شأن اقتراح قروض إدارة الإسكان الفدرالية تحديث الاتصالات مع المقترضين المتعثرين
ال الإدارة الفيدرالية للإسكان نشرت (FHA) يوم الأربعاء خطابًا جديدًا مقترحًا للرهن العقاري (ML) يقدم نظرة مبكرة على السياسات المصممة لتوسيع خيارات الاتصال مع مقترضي الرهن العقاري المتخلفين عن السداد.
تم نشره على جدول صياغة الأسرة الواحدة التابع لإدارة الإسكان الفدرالية – وهي بوابة إلكترونية حيثما تم اقتراحها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية يمكن مراجعة سياسات الأسرة الواحدة (HUD) قبل دخولها حيز التنفيذ الكامل – ويمكن لأصحاب المصلحة مراجعة وثيقة “تحديث المشاركة مع المقترضين المتعثرين” الجديدة. تطلب قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) الحصول على تعليقات بحلول 13 سبتمبر 2024.
في وقت سابق من هذا الشهر، نشرت قروض إدارة الإسكان الفدرالية قاعدة نهائية في السجل الفيدرالي لتوسيع الاتصالات بين مقرضي الرهن العقاري والمقترضين المتعثرين إلى الطرق الإلكترونية عن بعد. وهذا من شأنه أن يوسع الطرق أمام المقترضين للالتقاء بالمقرضين بعد نجاح الاتصالات عن بعد بشأن قضايا الإسكان خلال جائحة كوفيد-19.
تحدد مسودة القانون الأساسي أن هذه السياسة ستطبق فقط على برامج الرهن العقاري الآجل لعائلة واحدة التابعة لإدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) وليس برنامج تحويل الرهن العقاري (HECM) الخاص بالمقترضين الأكبر سناً.
وقد أشارت HUD في وقت مبكر من الصيف الماضي إلى أنها ستقترح مثل هذه السياسة. أوضحت HUD أن القاعدة المطبقة حاليًا قد عفا عليها الزمن ولا تأخذ في الاعتبار طرق الاتصال الحديثة التي من شأنها أن تتوافق مع حماية المعلومات الشخصية للمشاركين في المعاملة.
ومن المقرر أن تدخل القاعدة النهائية حيز التنفيذ في 1 يناير 2025.
“ستسمح هذه التحديثات للمرتهنين باستخدام مجموعة واسعة من خيارات الاتصال لتحديد موعد والاجتماع بما يناسب المقترض،” يوضح ML المقترح. “ستساعد هذه المرونة المتزايدة بشكل خاص المقترضين الجانحين من ذوي الإعاقة، بما في ذلك المقترضين الذين يعانون من ضعف المناعة، والمقترضين الذين قد تمنعهم التزامات عملهم أو أسرهم من المشاركة في اجتماع شخصي.”
ولا تزال اللائحة كما نُشرت في السجل الفيدرالي في وقت سابق من هذا الشهر تؤكد على أنه يجب على المقرضين بذل جهد لعقد اجتماع وجهًا لوجه. لكنه يضيف أحكامًا لا تتطلب عقد اجتماع شخصي.
ليس من الضروري عقد اجتماع وجهًا لوجه إذا كان المُقرض لا يقيم في العقار المرهون، أو إذا كان العقار المرهون لا يقع ضمن مسافة 200 ميل من المُقرض أو مقدم الخدمة أو المكتب الفرعي المقابل. وتشمل الظروف الأخرى ما إذا كان المقترض لن يتعاون مع طلب الاجتماع شخصيًا، أو إذا لم تنجح الجهود المبذولة لترتيب مثل هذا الاجتماع.
