ملكية المنازل الأمريكية الآسيوية تستعد للارتفاع: فريدي ماك
كانت معدلات ملكية المنازل بين مجموعات الأقليات دائما متخلفة عن معدلات البيض، ولكن هناك مجموعة واحدة – الأميركيين الآسيويين، وسكان هاواي الأصليين، وسكان جزر المحيط الهادئ – تعمل على سد هذه الفجوة.
فريدي ماككشفت توقعات يونيو 2024 للأسواق الاقتصادية والإسكان والرهن العقاري أنه على مدار العشرين عامًا الماضية، ضاقت فجوة ملكية المنازل بين AANHPI والبيض بنسبة 6 نقاط مئوية. علاوة على ذلك، تشير الظروف الديموغرافية إلى تضييق هذه الفجوة بشكل أكبر في المستقبل.
ويبلغ المعدل الحالي لملكية المنازل 75% للبيض و62% لـ AANHPI. لكن متوسط عمر AANHPI (37) أقل بخمس سنوات من متوسط عمر البيض، مما يضع المزيد منهم في الفئة العمرية الرئيسية لمشتري المنازل. هناك عدد أكبر بكثير من AANHPI (45٪) حاصلين على درجة البكالوريوس مقارنة بالبيض (33٪)، كما أن احتمال الزواج من AANHPI أكثر قليلاً.
وبجمع ذلك معًا، يؤدي هذا إلى حصول سكان AANHPI على متوسط دخل أعلى بكثير من البيض؛ يبلغ دخل AANHPI 107000 دولار بينما يبلغ دخل البيض 81000 دولار.
وجاء في التقرير: “أحد الوجبات الرئيسية هو أنه من المتوقع أن يستمر مجتمع AANHPI في النمو كنسبة من سكان الولايات المتحدة”. “بالنظر إلى أن هذه المجموعة بشكل عام أصغر سنا وفي سن شراء المنازل، ومع تقدمهم في السن، والزواج وإنجاب الأطفال، فإننا نتوقع أن يرتفع معدل ملكية المنازل لديهم. ومع ذلك، فإن تكاليف السكن تمثل مشكلة تؤثر على معدل ملكية المنازل في AANHPI مقارنة بالبيض.
لا تتوزع الأرقام بالتساوي بين الأعراق والجنسيات داخل AANHPI. وكانت الدوافع الديموغرافية لهذه المجموعة أقوى بين الأميركيين الهنود، الذين يبلغ معدل ملكية المساكن لديهم 63%.
الأمريكيون الهنود أصغر سنًا (متوسط العمر 34 عامًا) ولديهم نسبة أعلى من الأشخاص الحاصلين على درجات البكالوريوس (59٪). هم أيضا أكثر عرضة للزواج. وهذا يترجم إلى دخل متوسط قدره 150 ألف دولار، وهو الأعلى بين مجموعة AANHPI ويكاد يكون ضعف متوسط الراتب للبيض.
تظهر البيانات الخاصة بالأمريكيين الفيتناميين أن هذه المجموعة لديها متوسط عمر أعلى بكثير (45)، وحصة أقل بكثير من الحاصلين على درجات البكالوريوس (29٪) وأدنى متوسط راتب (84000 دولار) بين مجموعات AANHPI. وعلى الرغم من ذلك، فإن معدل ملكية المنازل هو الأعلى بين قطاعات AANHPI بنسبة 72%.
وأفاد فريدي ماك أن هذا يمكن أن يعزى إلى التشريعات التي صدرت بعد حرب فيتنام والتي ساعدت اللاجئين من فيتنام وكمبوديا ولاوس في العثور على سكن.
ويعزز تقرير التوقعات الاقتصادية والإسكانية والرهن العقاري عددًا من الاتجاهات الحديثة. وتتوقع GSE أيضًا ارتفاعًا “متواضعًا” في معدلات البطالة مما قد يؤدي إلى الركود الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة. لكن فريدي ماك يتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري أعلى من 6.5% حتى نهاية عام 2024.
