ما هو المرجع الائتماني في طلب التأجير؟
عند تقديم طلب الإيجار، فإنك تريد أن تمثل جدارتك كمستأجر على أكمل وجه قدر الإمكان. إن الترويج لنفسك لا يمكن أن يوصلك إلا إلى ما هو أبعد في نظر المالك المحتمل، لكن كلمة شخص آخر غالبًا ما تحمل وزنًا أكبر.
لهذا السبب، قد ترغب في تعزيز المواد اللازمة لفحص المستأجر الخاص بك. بدلاً من الاعتماد فقط على تقرير الائتمان الخاص بك، والمستندات الواردة من مؤسسة مالية، وحتى قسائم الدفع، قم بإضافة بعض المراجع.
يمكن أن توفر التفاصيل المختلفة، من أنواع مختلفة من المراجع، معلومات تضع طلب التأجير الخاص بك على حافة الهاوية مع الملاك المحتملين. يمكن أن تزيد من احتمالات موافقتك على أن يصبح العقار المستأجر الذي تريده ملكًا لك.
ما هو المرجع الائتماني؟
المرجع الائتماني هو مستند يشهد على الجدارة الائتمانية لمقدم الطلب. يمكن أن تأتي الرسائل من مجموعة متنوعة من المصادر، ولكن هدفها هو نفسه – تقديم معلومات مفصلة تثبت قيامك بتسديد الدفعات في الوقت المحدد عند استحقاق الفواتير.
عند التقدم بطلب للحصول على استئجار، قد يكون لدى المالك أو شركة إدارة الممتلكات بالفعل متطلبات مرجعية، ولكن حتى لو لم يكن الأمر كذلك، فلا بأس في تقديم هذه المواد التكميلية. فقط تأكد من اختيار المراجع الائتمانية التي ستتحدث بشكل إيجابي عن تاريخك الائتماني.
إذا لم يكن لديك تاريخ ائتماني قوي أو كان لديك ديون مستحقة، فيمكن أن تتضاعف المراجع الائتمانية كمراجع شخصية أو مراجع توظيف. يمكن أن يساعد كلاهما في إظهار أنك مستأجر مسؤول.
متى تحتاج إلى مراجع ائتمانية؟
نظرًا لأن المراجع الائتمانية يمكن أن تتوسع في سجل الدفع الخاص بك، وتوضح احتمالية سداد الدفعات في الوقت المناسب، فقد ترغب في الحصول عليها في مواقف متعددة. في أي وقت تريد فيه اقتراض المال أو التقدم بطلب للحصول على بطاقات الائتمان هو الوقت المناسب للنظر في ذلك. وبطبيعة الحال، يمكن أن تكون أيضًا جزءًا أساسيًا في عملية تقديم طلب الإيجار.
لا تسلط هذه المراجع الضوء على التاريخ الائتماني لمقدم الطلب فحسب، بل تساعد أصحاب العقارات في الحصول على فكرة عن أهليتك الائتمانية وما إذا كان من المحتمل أن تدفع الإيجار في الوقت المحدد.
هل يمكنهم استبدال تقارير الائتمان؟
على الرغم من أن درجات الائتمان هي الطريقة الأكثر إيجازًا لأصحاب العقارات للحصول على فكرة عن سجل الدفع الخاص بك وما إذا كنت تفتقد دفعات على أشياء مثل عقود الإيجار السابقة، إلا أنه لا توجد تفاصيل هنا، بل مجرد حقائق.
تأتي تقارير الائتمان من مكاتب الائتمان الثلاثة الرئيسية، TransUnion وEquifax وExperian. لا يوجد مرجع حرفي مرتبط بدرجة الائتمان الخاصة بك، وكثيرًا ما تتجاهل تقارير الائتمان أي ظروف مخففة أدت إلى قيامك بسداد دفعة متأخرة.
مراجع الائتمان ملء الفراغات. أنها توفر المادة التي يمكن أن تساعد المالك على فهم ما يجري. على سبيل المثال، إذا كان لديك خطأ في تقرير الائتمان الخاص بك لعدم دفع إيجار شهر في الوقت المناسب، ولكن ضاع الشيك الخاص بك في البريد، فإن خطابًا من مالك العقار السابق يمكن أن يوضح كل ذلك.
سيظل معظم الملاك يرغبون في رؤية تقرير الائتمان، لذا فكر في مراجع الائتمان الخاصة بك كمكمل وليس بديلاً.
كيفية اختيار المراجع الائتمانية
عند اختيار المراجع الائتمانية، من المهم أن تسأل الأشخاص الذين سيتحدثون بشكل إيجابي عن تاريخك الائتماني. قد تشمل الاختيارات الجيدة ما يلي:
- مالك سابق
- شركات المرافق العامة
- صاحب عمل
- المؤسسات المالية أو أي مقرضين سابقين
قد تتضمن المراجع الائتمانية السيئة ما يلي:
- أحد أفراد العائلة أو صديق
- وكالة تحصيل
- زوج سابق
يمكن أن يكون المالك السابق أيضًا مرجعًا ائتمانيًا سيئًا إذا كانت لديك مشكلات معه من أي نوع. يتضمن ذلك مشكلات تتعلق بالمدفوعات، ولكن أيضًا التعامل بشكل عام.
سيقول الأصدقاء وأفراد العائلة بالطبع أشياء جيدة عنك، ولكن بسبب ارتباطهم الشخصي بك، لن يتم اعتبارهم دائمًا خيارًا موثوقًا به. على الرغم من أنه من الرائع أن نسأل الأصدقاء والعائلة، إلا أنهم لن يحملوا نفس القدر من الأهمية مثل صاحب العمل أو زميل العمل أو المالك السابق، على سبيل المثال.
مراجع الأحرف
إذا لم يكن لديك سجل ائتماني وتحتاج إلى شخص ما ليقدم لك مرجعًا للشخصية، فقد تذهب بشكل غريزي إلى أصدقائك وعائلتك. إذا كان ذلك ممكنًا، فبدلاً من ذلك، تواصل مع زميل في العمل أو جار أو حتى شخص تتطوع معه. سيقدمون رأيًا أكثر حيادًا عن شخصيتك في رأي مالك العقار.
ما الذي يتضمنه خطاب الائتمان المرجعي؟
عندما تطلب من الأشخاص كتابة مراجع ائتمانية لك، فلا بأس أن تسمح لهم بإعداد خطاب ستضيف إليه بعد ذلك المعلومات ذات الصلة. تأكد من أن أي خطاب مرجعي يحتوي على:
- اسمك
- العنوان الحالي
- والبريد الإلكتروني ورقم الهاتف
تأكد من إرسال الرسالة إلى مالك العقار المحتمل، لذا اطلب من كاتبها أن يذكر اسم مالك العقار وعنوانه وبريده الإلكتروني أيضًا. قد ترغب أيضًا في إرسال نماذج رسائل لهم لتسهيل كتابتها لك.
إذا كنت تستجيب ببساطة لطلب للحصول على مراجع ائتمانية من خلال تزويد المالك بقائمة جهات الاتصال، فتأكد من أن كل إدخال يحتوي على:
- اسم
- معلومات الاتصال
- بالنسبة لك
على سبيل المثال، إذا كنت تقوم بإدراج مالك العقار الحالي، فسيبدو الإدخال كما يلي:
السيد جو المالك، joeland@landlord.com، المالك الحالي
أشكال أخرى من مرجع الائتمان
هناك عدة أنواع مختلفة من مراجع الائتمان التي تدعم تقارير الائتمان ودرجة الائتمان الفعلية الخاصة بك. ليس من الضروري أن تكون ملاحظة كتبها شخص معين. يمكن للمستندات الداعمة أيضًا أن تعزز القصة التي ترويها التقارير الائتمانية، مما يضيف عمقًا إلى وضعك المالي الشخصي.
تتضمن المستندات الداعمة الإضافية ما يلي:
- التحقق من تاريخ حساب التوفير أو التوفير
- السجلات العامة
- بيان صناديق التقاعد
- قسائم الدفع و/أو نماذج W-2
يمكن لكل من هذه النماذج والمستندات المختلفة أن يزيد من التأثير الإيجابي لطلبك على المالك المحتمل. إنها تضيف المزيد من التفاصيل إلى سجلك الائتماني الذي يتجاوز رقمًا واحدًا. يجتمعون جميعًا للمساعدة في تحديد أهليتك الائتمانية.
وثائق الدعم المالي
قد يأتي مرجع الائتمان أيضًا في شكل وثائق دعم مالي. يأتي هذا النوع عادةً من أحد أفراد العائلة أو الأصدقاء الذين يوافقون على التوقيع على اتفاقية الإيجار الخاصة بك أو العمل كضامن لدفعات الإيجار الخاصة بك.
يعد هذا النوع من المراجع مفيدًا بشكل خاص إذا لم يكن لديك مراجع ائتمانية قوية، وتحاول مواجهة العناصر السلبية في سجلك الائتماني.
مراجع التعيين
مراجع التوظيف هي نوع آخر من المراجع الائتمانية المستخدمة لإظهار أنك مستأجر مسؤول. يمكن لصاحب العمل الحالي أو السابق تقديم مرجع للتوظيف، ولكن يجب أن تتضمن خطاباته المسمى الوظيفي وتواريخ التوظيف والراتب.
توثيق الأصول
توثيق الأصول هو نوع من المرجع الائتماني الذي يوضح استقرارك المالي، والذي يترجم إلى قدرتك على دفع الإيجار. ويشمل البيانات المصرفية وبيانات حساب الاستثمار وبيانات حساب التقاعد.
تاريخ الإيجار
يعد سجل الإيجار الخاص بك نوعًا آخر من المراجع الائتمانية التي يمكن لأصحاب العقارات التحقق منها. يتضمن سجل الإيجار الخاص بك معلومات حول إيجاراتك السابقة، مثل ما إذا كنت قد سددت دفعاتك في الوقت المحدد، ومدة بقائك في كل إيجار وما إذا كنت قد تركت وراءك أي أضرار.
مراجع خدمات المرافق
تساعد مراجع المرافق في إثبات قدرتك على دفع الفواتير، من أي نوع، في الوقت المحدد. وهي تتضمن معلومات حول مدفوعات فواتير الكهرباء والغاز والمياه والقمامة. الإيجار هو مجرد فاتورة أخرى عندما تتعامل معها مباشرة، لذا فإن نمط الدفع الخاص بك بهذه الفواتير الصغيرة يمكن أن يساعد في التأثير على أهليتك الائتمانية للفواتير الأكبر.
عندما تكون في شك، قم بتضمين خطاب مرجعي ائتماني
يضيف المرجع الائتماني عمقًا إلى درجة الائتمان التي قد تكون خادعة. حتى إذا لم يطلب مالك العقار مراجع ائتمانية، فكر في إضافة عدد قليل منها – من مصادر موثوقة – لإظهار هويتك كمستأجر. تأكد من أنها توضح مدى مسؤوليتك ومدى احتمالية دفع الإيجار في الوقت المحدد.
قادمة من المصادر الصحيحة، ستساعدك المراجع الائتمانية ببساطة في تعزيزك في كومة الاعتبارات للمكان التالي الذي ستعيش فيه.
