جيل الطفرة السكانية وجيل الألفية يخوضون “مواجهة” بشأن السكن: الثروة
ومع سعي جيل طفرة المواليد على نحو متزايد إلى التقدم في العمر داخل منازلهم ــ وهو السيناريو الذي تدعمه تفضيلات أصحاب المنازل الأكبر سنا والحقائق الناجمة عن ارتفاع أسعار الرهن العقاري ــ فإن هذا يتعارض مع رغبات جيل الألفية الذين يرغبون في دخول سوق الإسكان. حيث أن الجمع بين المخزون المحدود والتكاليف المرتفعة يبقي هؤلاء المشترين على هامش سوق الرهن العقاري.
وذلك بحسب ما جاء في عمود نشر مؤخرا حظ، والتي درست الديناميكيات التي يمكن أن تساهم في بقاء جيل الطفرة السكانية في منازلهم لفترة أطول بينما يواجه العديد من جيل الألفية تحديًا لدخول سوق الإسكان في المقام الأول.
أشارت البيانات التي تمت مشاركتها مع المنفذ إلى أن جيل طفرة المواليد يشكلون ما يقرب من ثلث جميع أصحاب المنازل في الولايات المتحدة. وذكر العمود أنهم أضافوا حافزًا للبقاء حيث هم – خاصة إذا كان لديهم معدل رهن عقاري منخفض قبل عام 2022 أو تم سداد ثمن منازلهم.
“[I]في بيئتنا الحالية، حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري من أدنى مستوياتها التاريخية طوال الوباء إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين في أكتوبر من العام الماضي، فإن كونك خاليًا من الرهن العقاري يشبه الوصول إلى الوصلة الأم. “يرجع ذلك جزئياً إلى عدم تحرك جيل الطفرة السكانية – لماذا لا نتخلى عن سعر الفائدة على الرهن العقاري، أو سعر أقل بكثير، مقابل سعر يقع في نطاق 7% بالإضافة إلى دفعة شهرية أعلى؟”
عوامل أخرى تبقي جيل الألفية على الهامش. على سبيل المثال، تضاعف الراتب اللازم لشراء منزل جديد تقريبًا منذ بداية عام 2019، وفقًا لبيانات من ريدفين. وفي الوقت نفسه، لا تزال مستويات المخزون عند أدنى مستوياتها التاريخية مما يساهم في النقص الحاد في القدرة على تحمل التكاليف في جميع أنحاء البلاد.
علاوة على ذلك، يحتفظ جيل طفرة المواليد بمنازلهم الأكبر التي تحتوي على ثلاث غرف نوم أو أكثر، وفقًا للبيانات التي نشرتها Redfin في يناير.
وفي حين تتضافر هذه العوامل لتحفيز جيل طفرة المواليد على البقاء حيث هم، فإن الأميركيين الأكبر سنا قد يتخذون أيضا خيار التقدم في السن على أساس مقارنات مع خيارات أخرى، مثل الرعاية المخصصة طويلة الأجل أو مرافق الإسكان لكبار السن. بشكل عام، يختار كبار السن البقاء في منازلهم – وحتى إجراء تجديدات كبيرة لهم – لتجنب الانتقال إلى مثل هذه المرافق، وفقًا لتقارير حديثة من وكالة أسوشيتد برس.
ولكن ليس كل جيل الطفرة السكانية وجيل الألفية منخرطون في هذه الديناميكية. بيانات حديثة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أظهر أيضًا أن جيل الألفية تجاوز مؤخرًا جيل طفرة المواليد باعتباره أكبر مجموعة سكانية تشتري المنازل.
وقالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين ونائب رئيس الأبحاث في NAR، في التقرير: “لقد استمرت لعبة شد الحبل بين الأجيال بين جيل الألفية وجيل طفرة المواليد هذا العام، مع انتعاش جيل الألفية للاستحواذ على أكبر حصة من مشتري المنازل”.
وأضافت: “يُعزى هذا الارتفاع الملحوظ إلى انتقال جيل الألفية الأصغر سنًا إلى ملكية المنازل لأول مرة، وانتقال جيل الألفية الأكبر سنًا إلى منازل أكبر تناسب احتياجاتهم المتطورة”.
