يكشف بايدن عن اقتراح الإسكان الذي يتضمن سقفًا على مستوى البلاد لزيادة الإيجارات
أصدر الرئيس جو بايدن يوم الثلاثاء اقتراحًا تشريعيًا يثير قلق صناعة العقارات – التحكم في الإيجارات على مستوى البلاد.
ستحدد خطة بايدن الجديدة زيادات الإيجار السنوية بنسبة 5٪ لمدة عامين لأصحاب العقارات الذين يديرون 50 وحدة إيجارية أو أكثر، والتي قالت الإدارة إنها ستغطي 20 مليون وحدة، أو ما يقرب من نصف جميع الوحدات المؤجرة في البلاد. وسيتم تقديم إعفاءات للمباني الجديدة والوحدات التي تم تجديدها وإعادة تأهيلها “بشكل كبير”.
سيتم حرمان الملاك الذين يخالفون الحد الأقصى من المزايا الضريبية الفيدرالية. والشيء الوحيد المذكور في صحيفة الحقائق الصادرة عن البيت الأبيض هو “شطب الاستهلاك بشكل أسرع”.
ورغم أنه من غير الواضح ما هو التأثير النقدي الذي قد تخلفه هذه “العصا” التشريعية، فإن صناعة الإسكان وبعض الاقتصاديين يؤكدون منذ فترة طويلة أن سياسات التحكم في الإيجارات تؤدي في الواقع إلى ارتفاع الإيجارات.
وسارعت منظمات صناعة الإسكان إلى إدانة اقتراح بايدن. المؤتمر الوطني للإسكان (NHC) أصدر الرئيس والمدير التنفيذي ديفيد دوركين بيانًا ادعى فيه أن الحد الأقصى للإيجارات سيكون له “تأثير مروع على المعروض من المساكن”.
“على الرغم من أننا نقدر نية الإدارة لمعالجة النقص في المساكن المستأجرة بأسعار معقولة، فقد أظهرت الأبحاث باستمرار أن التحكم الإلزامي في الإيجارات هو سياسة غير فعالة تفشل في معالجة القضايا الأساسية المتعلقة بالقدرة على تحمل تكاليف السكن – وحقيقة أن المعروض من المساكن في بلادنا لم يواكب الوتيرة قال دوركين: “مع احتياجات سكاننا المتزايدين”.
بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال)، أصدر بيانًا ردد صدى بيان NHC.
وقال بروكسميت: “هناك أمثلة لا حصر لها في المناطق المحلية في أمريكا وحول العالم تثبت أن التحكم في الإيجارات هي فكرة سياسية تؤدي إلى نتائج عكسية وتضر في النهاية بالمستأجرين عن طريق تشويه أسعار السوق، وتثبيط البناء الجديد، وتدهور جودة المساكن المستأجرة”، مضيفًا أن يعتقد أن الاقتراح له دوافع سياسية. “في حين أن الاحتمالات مكدسة ضد هذا الاقتراح الذي يمرر الكونجرس، فإن قانون التحكم في الإيجارات الفيدرالي سيكون كارثيًا على المستأجرين وسوق الإسكان المستأجر في بلادنا.”
ديان ينتل، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل (NLIHC) بيانًا أشاد بالاقتراح ووصفه بأنه “تاريخي” بينما دعا أيضًا إلى تفعيل عناصر من ميثاق حقوق المستأجرين الوطني للمنظمة، والذي طورته بالتعاون مع منظمات أخرى للدفاع عن الإسكان الميسور التكلفة.
قال ينتل: “الزيادات الأخيرة وغير المسبوقة في معدلات التشرد في المجتمعات في جميع أنحاء البلاد هي نتيجة مباشرة لزيادات الإيجارات غير المسبوقة – وغير المبررة – التي حدثت في أعقاب الوباء”. “لو كانت مثل هذه الحماية ضد التلاعب في الإيجارات موجودة آنذاك، لكان بإمكان العديد من العائلات تجنب التشرد والبقاء في مساكن مستقرة”.
مراقب حكومي الولايات المتحدة ودعا الكونجرس إلى التصرف فورًا بشأن هذا الاقتراح.
وقال توني كارك، المدير التنفيذي للمجموعة: “إن رد الإدارة هو المنطق السليم”. “إذا رفض مالك عقار عملاق يسبح في الربح الحد من الزيادات في الإيجارات، فلماذا يتمتع بإعفاءات ضريبية على حساب المستأجرين أنفسهم الذين يتلاعبون بالأسعار؟”
إن الحد الأقصى للإيجارات ليس الإجراء الوحيد في اقتراح بايدن، ويمكن تفعيل بعضها من خلال الوكالات الفيدرالية دون اتخاذ إجراء تشريعي من قبل الكونجرس.
ودعا الرئيس إلى الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) لتطبيق تدابير الحماية لمستأجري الوحدات متعددة الأسر الممولة بالقروض التي حصلت عليها الوكالة. تشمل وسائل الحماية هذه إشعارًا مدته 30 يومًا بزيادة الإيجار، وإشعارًا مدته 30 يومًا بانتهاء عقد الإيجار وفترة سماح مدتها خمسة أيام للرسوم المتأخرة على دفعات الإيجار الفائتة.
وبالتزامن مع مقترح بايدن، فإن مكتب إدارة الأراضي أعلنت شركة (BLM) أنها ستفتح فترة تعليق عام على بيع 38 فدانًا من الأراضي العامة في ولاية نيفادا بغرض بناء مساكن بأسعار معقولة. تفكر BLM أيضًا في شراء 562 فدانًا أخرى من الأراضي العامة في جنوب نيفادا و26000 فدانًا أخرى في وادي لاس فيغاس. وكشف بايدن عن هذا الاقتراح خلال توقف حملته الانتخابية في لاس فيغاس.
وفي يوم الثلاثاء أيضاً وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية أعلنت شركة HUD عن منح بقيمة 325 مليون دولار أمريكي في شكل منح Choice Neighborhood لبناء مساكن ميسورة التكلفة وتنمية المجتمع.
يعد الاقتراح جزءًا من سياسة أوسع لمعالجة تكاليف الإسكان، والتي ارتفعت بشكل كبير منذ بداية جائحة كوفيد-19 في مارس 2020. لقد كان محركًا رئيسيًا للتضخم، وهي قضية تعرض بايدن لانتقادات شديدة بسببها.
وفق زيلووفقًا لمؤشر الإيجارات الذي تمت ملاحظته، ارتفعت الإيجارات على مستوى البلاد بنسبة 32.1٪ منذ بداية الوباء. وتقرير جديد من ريدفين وجدت أن مدفوعات الرهن العقاري لأصحاب المنازل تضاعفت تقريبًا في الولايات المتأرجحة منذ الانتخابات الرئاسية الأخيرة.
وفيما يتعلق بملكية المنازل، اقترح بايدن إعفاءات ضريبية لمشتري المنازل لأول مرة وأصحاب المنازل الذين يتاجرون حتى منزلهم الثاني، بالإضافة إلى إعفاءات ضريبية شهرية لأقساط الرهن العقاري.
