نسبة المنازل التي شهدت تخفيضات في الأسعار تصل إلى أعلى مستوى لها منذ 18 شهرًا: Redfin
تقرير صدر الخميس عن ريدفين أظهر أن 6.4% من بائعي المنازل في الولايات المتحدة خفضوا أسعار الطلب خلال فترة الأربعة أسابيع المنتهية في 26 مايو. وهذه هي أعلى نسبة منذ نوفمبر 2022 وعلامة محتملة على أن أسعار البيع سوف تتراجع في الأشهر المقبلة.
أفادت شركة الوساطة العقارية الوطنية أن متوسط سعر الطلب في الأسبوع الماضي بلغ 416.623 دولارًا، وهو انخفاض أسبوعي بنحو 3000 دولار وأول تراجع منذ ستة أشهر.
تقضي المنازل أيضًا وقتًا أطول في السوق. بلغ العدد النموذجي للأيام التي ظلت فيها القائمة غير مباعة متوسطًا قدره 46 يومًا في شهر مايو، وهي أول زيادة سنوية خلال ثمانية أشهر. إلى جانب الانخفاض في أسعار الطلب، اقترح ريدفين أن “أسعار البيع يمكن أن تتراجع في الأشهر المقبلة حيث أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة باستمرار تؤدي إلى إبعاد مشتري المنازل”.
انخفضت معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة. وفق سكن وايروفقًا لمركز أسعار الرهن العقاري، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت التقليدي لمدة 30 عامًا 7.25% يوم الخميس، بانخفاض عن 7.30% قبل أسبوع واحد. وبلغ المعدل التقليدي لآجل 30 عاما ذروته هذا العام عند 7.58% في الأول من مايو.
وصلت أسعار البيع إلى مستوى قياسي آخر، حيث ارتفعت بنسبة 4.3٪ على أساس سنوي إلى 390.613 دولارًا. وأشار Redfin إلى أن “أسعار البيع تعد مؤشرًا متخلفًا لأنه يتم التفاوض عليها عادةً قبل شهر على الأقل من إتمام الصفقة”.
تتوافق بيانات Redfin حول تخفيضات الأسعار مع الأرقام الصادرة هذا الأسبوع أبحاث ألتوس، والتي وجدت أن 34.8٪ من جميع المنازل الموجودة حاليًا في السوق تتضمن تخفيضًا في الأسعار. ارتفعت هذه الحصة بمقدار 40 نقطة أساس عن الأسبوع السابق وبزيادة 450 نقطة أساس على أساس سنوي.
“بحلول شهر يوليو، من الممكن أن تشهد أسعار أكثر من 40% من المنازل المعروضة في السوق تخفيضات في الأسعار. كتب مايك سيمونسن، مؤسس ورئيس شركة Altos Research، يوم الثلاثاء: “سيكون هذا مؤشرًا هبوطيًا لأسعار المبيعات المستقبلية”.
وأشار Redfin إلى أن متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية انخفض إلى 2812 دولارًا خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 26 مايو، حيث تم تعويض ارتفاع أسعار البيع بانخفاض أسعار الفائدة. وصل متوسط الدفع إلى أدنى مستوى له في ستة أسابيع ولكنه لا يزال أعلى بنسبة 7.3٪ على أساس سنوي. واستندت مبالغ الدفع على متوسط معدل الرهن العقاري بنسبة 6.94%.
وحتى مع انخفاض التكلفة الشهرية لامتلاك منزل، فإن طلبات شراء الرهن العقاري لا تزال قريبة من أدنى مستوى لها منذ ستة أشهر. انخفض الطلب على الرهن العقاري، الذي يتم قياسه بحجم طلبات الشراء وإعادة التمويل، بنسبة 5.7٪ على أساس سنوي خلال الأسبوع المنتهي في 24 مايو.
أشارت كريستين تشانغ، وكيلة Redfin Premier في منطقة خليج سان فرانسيسكو، في التقرير إلى أن المنازل في سوقها التي تتمتع بحالة جيدة والمدرجة بأقل من مليون دولار لا تزال تتلقى عروضًا متعددة، على الرغم من أن نشاط المبيعات أبطأ من المعتاد.
وقال تشانغ: “الأشخاص الذين يشترون الآن عادة ما يفعلون ذلك لأنهم ينجبون طفلاً أو يبحثون عن منزل أكثر ملاءمة للعائلة”. “نصيحتي لهؤلاء المشترين هي أن يكونوا منفتحين: فكروا في منازل الأسرة الواحدة التي عفا عليها الزمن بعض الشيء ولكنها لا تحتاج إلى تجديدات كبيرة، و/أو منازل في أحياء أقل شهرة وغير عصرية.
“يميل هذا النوع من المنازل إلى البقاء في السوق لفترة أطول، وقد يتمكن المشترون من تجنب المنافسة والحصول على منزل بالسعر المطلوب بدلاً من الانخراط في حرب مزايدة. يجب على المشترين الذين يمكنهم العيش بمساحة أقل أن يفكروا في شراء شقة؛ إنهم لا يتمتعون بشعبية نسبية في الوقت الحالي والعديد منهم يخضعون للسعر المطلوب.
