ما مدى سوء عام 2023 بالنسبة لسوق الإسكان؟

RIP 2023 – يا للعجب، لقد كان ذلك عامًا لا يرغب أحد منا في العيش فيه مرة أخرى. من المحتمل أننا لن نضطر إلى ذلك في أي وقت خلال السنوات القليلة المقبلة.

ما مدى سوء العام الماضي؟

تقوم RealTrends بتتبع بيانات سوق الإسكان منذ عام 1979، بما في ذلك الأسر، ومبيعات المنازل، ومتوسط ​​معدلات الرهن العقاري، وما إلى ذلك. أحد أهم الحسابات التي نقوم بها كل عام هو قياس النسبة المئوية لجميع الأسر التي اشترت منزلاً، سواء كان جديدًا أو موجودًا، في سنة معينة. على مدار أكثر من 40 عامًا الماضية، قمنا بتتبع هذا الرقم، وكان متوسط ​​النسبة المئوية لجميع الأسر (المستأجرة والمالكة) التي اشترت منزلًا كل عام 4.78% وكان المتوسط ​​4.64%.

وكان العامل لعام 2023 هو 3.58٪. ولم يكن هذا العامل بهذا الانخفاض منذ عام الركود عام 1981. وحتى خلال فترة الركود الاقتصادي في الفترة 2006-2010، لم يصل هذا العامل إلا إلى مستوى منخفض بلغ 3.84% (2010).

والحقيقة المذهلة الأخرى هي أن عام 2023 شهد ما يزيد قليلاً عن 4 ملايين عملية بيع للمنازل القائمة. وكان هذا تقريبًا هو العدد الذي تم تداوله بالأيدي في عام 1979. ومع ذلك، في عام 1979 لم يكن هناك سوى 80 مليون أسرة في الولايات المتحدة. اعتبارًا من نهاية عام 2023، كان هناك ما يقدر بنحو 131 مليون أسرة – 51 مليون أسرة إضافية في البلاد وشهدت الصناعة نفس العدد من مبيعات المنازل القائمة.

هذا هو مدى سوء عام 2023 بالنسبة لنا في هذا المجال. على سبيل المثال، لو قمنا ببيع عدد المنازل الذي يشير إليه المتوسط ​​طويل الأجل، 4.78%، فإن ذلك كان ليؤدي إلى بيع أكثر من 6.2 مليون منزل قائم.

ماذا عن السنوات القليلة القادمة؟

ومن غير المرجح أن تعود معدلات الرهن العقاري إلى نطاق 3.0% في أي وقت قريب، ولكن التوقعات تشير إلى نطاق يتراوح بين 4.5% و5.0% على مدى السنوات القليلة المقبلة (2-2.5% أعلى من معدل التضخم العام).

وتتداول أسعار المساكن القائمة اعتباراً من نهاية عام 2023 عند مستوى 4.73 أضعاف دخل الأسرة المتوسطة، وهو ما يزيد بنسبة 12% إلى 13% عن المتوسط ​​الطويل الأجل (متوسط ​​سعر المساكن القائمة على مدى أربعين عاماً يعادل 4.2 أضعاف دخل الأسرة المتوسطة).

هناك عامل واحد كبير يصعب قياسه. هل لا تزال الرغبة بين جيل الألفية والجيل Z في امتلاك منزل خاص بهم قوية كما كانت في الماضي؟

هل ستتغلب هذه الرغبة على بيئة أسعار الفائدة المرتفعة، وارتفاع أسعار المساكن، وندرة المخزون، لتتمكن من إعادة مستوى شراء المساكن إلى المتوسطات التاريخية؟

هذه بعض الأمور المجهولة الكبيرة التي يجب على الصناعة مواجهتها في المستقبل.

ستيف موراي هو المؤسس والشريك لشركة RTC Consulting ومستشار أول لشركة HW Media.

متعلق ب