لا تزال ظروف سوق الإسكان الفاترة مستمرة: اللون الأزرق الأمثل
ظهرت علامات “ركود سوق الإسكان في أواخر الربيع” في يونيو/حزيران مع انخفاض أسعار المساكن في الولايات المتحدة للمرة الأولى هذا العام، وتراجعت أقفال شراء الرهن العقاري بنسبة 8% على أساس سنوي.
هذه خلاصة رئيسية من تقرير Market Advantage لشهر يونيو 2024 الذي صدر يوم الأربعاء بواسطة الأزرق الأمثل. ويظهر التقرير، الذي يغطي أكبر 20 منطقة مترو في الولايات المتحدة، أن متوسط سعر شراء المنزل البالغ 478800 دولار في يونيو انخفض بنحو 1500 دولار مقارنة بشهر مايو. وارتفع حجم القروض المقفلة (بما في ذلك المشتريات وإعادة التمويل) بنسبة 2% عن الشهر السابق عند احتساب أيام إنتاج أقل في يونيو.
وقال برينان أوكونيل، مدير حلول البيانات في Optimal Blue، في بيان: “على الرغم من التحسن في أسعار الفائدة، إلا أن نشاط الشراء كان ضعيفًا في يونيو”. “ومع ذلك، فإن العديد من أصحاب المنازل الذين لديهم أسعار فائدة أعلى – وخاصة أولئك الذين أغلقوا رهنهم العقاري في آخر 12 إلى 18 شهرًا – اغتنموا فرصة إعادة التمويل، حتى مقابل تخفيض بسيط في الدفعات الشهرية.
“يشير هذا السلوك إلى المخزون المستمر وتحديات القدرة على تحمل التكاليف التي يواجهها المستهلكون. بينما نتطلع إلى النصف الخلفي من عام 2024 وإمكانية تخفيف أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، فإن أعداد عمليات الشراء المقفلة ستوفر نظرة ثاقبة حول ما إذا كان الإنتاج سيتجاوز الأزمة ومتى.”
وأشار Optimal Blue إلى أن التراجع في معدلات الرهن العقاري، والذي انتهى في يونيو عند 6.938% للقروض المطابقة لمدة 30 عامًا، أدى إلى زيادة كبيرة في عمليات إعادة التمويل. وقفزت معدلات إعادة التمويل لأجل وسعر الفائدة بنسبة 39% في الفترة من مايو إلى يونيو، في حين ارتفع نشاط إعادة التمويل النقدي بنسبة 11% خلال الشهر. وانخفض متوسط حجم القرض في يونيو بشكل طفيف إلى 374.200 دولار.
انخفضت أحجام القروض المقفلة بأرقام مضاعفة خلال الشهر في معظم المناطق الحضرية التي تم تحليلها، على الرغم من أن الانخفاضات كانت أقل حدة في مدن مثل بوسطن (-4.7%) وبالتيمور (-5.7%) ولوس أنجلوس (-7%) وسان فرانسيسكو (-7%). فرانسيسكو (-7.3%).
وشكلت القروض المطابقة 55.9% من جميع الأقفال في الشهر الماضي، على الرغم من انخفاض هذه الحصة بنسبة 2.5% مقارنة بشهر يونيو 2023. وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية وشهدت قروض (VA) زيادة في حصتها السوقية خلال العام الماضي إلى 13.5% و11.7% على التوالي.
كانت لمعدلات السحب – النسبة المئوية للقروض المقفلة التي يتم تمويلها – مسارات متباينة خلال العام الماضي. حصل المقرضون على معدل سحب بنسبة 82٪ على تأمين قروض الشراء في يونيو، بزيادة 140 نقطة أساس عن نفس الشهر في عام 2023. ولكن تم تمويل 58.5٪ فقط من عمليات إعادة التمويل المقفلة، بانخفاض 467 نقطة أساس خلال العام.
