لا تتوقع سوقًا أفضل بكثير للرهن العقاري في عام 2024: بايبر ساندلر
من المتوقع أن يتحسن سوق الرهن العقاري في عام 2024 بسبب مزيج من تخفيف الضغوط التنافسية وارتفاع الطلب على الرهن العقاري من أدنى مستوياته التاريخية في العام الماضي، وفقًا لمذكرة من بايبر ساندلر، أحد البنوك الاستثمارية الرائدة.
ولكن لا تتوقع أن تكون الربحية كبيرة مقارنة بالمتوسطات التاريخية طويلة الأجل حيث لا تزال أسعار المنازل مرتفعة.
وقد تراجعت معدلات الرهن العقاري في الشهرين الماضيين، مما أدى إلى انخفاض طفيف في متوسط دفع الرهن العقاري وانتعاش الطلب على الرهن العقاري.
ولكن حتى لو انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى 4%، فإن متوسط الدفع الشهري سيظل أعلى بنسبة 44% من مستويات ما قبل الوباء، كما أشار كيفن باركر، المدير الإداري لشركة بايبر ساندلر.
وقال باركر: “نحن بحاجة إلى رؤية انخفاض أكثر وضوحًا في أسعار المنازل أو أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل بمثابة رياح معاكسة لمبيعات المنازل حتى لو رأينا مزيدًا من التراجع في أسعار الفائدة”.
واتجهت أسعار المنازل المتوسطة نحو الانخفاض للشهر الخامس على التوالي على أساس مطلق في نوفمبر، بانخفاض 5٪ عن أعلى مستوياتها على المدى القريب في يونيو.
ومع ذلك، على أساس سنوي في نوفمبر، ارتفع متوسط أسعار المساكن بنسبة 5٪ في الشمال الشرقي والغرب والغرب الأوسط على التوالي، و3٪ في الجنوب.
المتغير الذي يمكن أن يؤدي إلى انخفاض أسعار المساكن هو البطالة.
“ما زلنا نتوقع أن تتعرض أسعار المنازل للضغوط على الرغم من المرونة على المدى القريب ونقص العرض. ولا تزال أسعار المنازل وأسعار الفائدة مرتفعة للغاية بالنسبة لمشتري المنازل الجديدة، خاصة مع تباطؤ نمو الدخل. إذا رأينا سوق العمل يتراجع، فإننا نتوقع انخفاضًا أكثر وضوحًا في أسعار المنازل. قال باركر.
إن استمرار سرعات الدفع المسبق للرهن العقاري في اتجاهها المنخفض سيدعم تدفقات إيرادات رسوم الخدمة.
انخفضت سرعات الدفع المسبق على مجموعات القروض العقارية للوكالة لمدة 30 عامًا في شهر نوفمبر بمقدار 40-55 نقطة أساس على أساس شهري إلى 4.3% فاني ماي و فريدي ماك حمامات. جيني ماي وظلت المجمعات ثابتة نسبيا عند 5.7%. تشير سرعات الدفع المسبق المنخفضة إلى أن نفقات إطفاء حقوق خدمة الرهن العقاري (MSR) يجب أن تستمر في الانخفاض.
“نتوقع أن تستمر هذه الرياح المواتية على الرغم من الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري على المدى القريب نظرًا لأن عددًا قليلاً جدًا من المقترضين لديهم معدل رهن عقاري أعلى من سعر السوق الحالي. وقال بايبر ساندلر: “سنحتاج إلى رؤية انخفاض أكثر استمرارًا في أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا بما يصل إلى 6٪ لتحقيق زيادة أكثر أهمية في سرعات الدفع المسبق”.
