كم من الوقت يستغرق التقييم؟
تهانينا! لقد حصلت على موافقة مسبقة للحصول على رهن عقاري، ووجدت منزل أحلامك، وتفاوضت على سعر بيع مقبول، ونجحت في المناورة من خلال تفتيش المنزل عملية. لديك الآن عقد البيع المنفذ بالكامل لمنزلك الجديد.
والخطوة التالية هي الحصول على تقييم المنزل.
ستحتاج إلى تقييم المنزل في أي وقت تحصل فيه على قرض من مقرض الرهن العقاري. يمكن أن تصبح عملية التقييم صعبة في بعض الأحيان، ولكنها جزء مهم من عملية التقييم عملية شراء المنزل.
إذا كنت مشتري المنزل لأول مرة، قد لا تدرك عدد الخطوات الموجودة حتى تصبح في خضم الأمر. من المفيد أن تعد نفسك لعملية التقييم ومعرفة الوقت الذي ستستغرقه في وقت مبكر. لذا سواء كنت تبحث عن المنزل في هيوستن أو أنك بصدد شراء منزل في بوسطن، إليك كل ما تحتاج إلى معرفته حول التقييمات، بدءًا من ماهيتها وحتى المدة التي تستغرقها.
ما هو التقييم ولماذا أحتاج إليه؟
أ تقييم المنزل هو تقدير غير متحيز ل قيمة منزلك يتم إجراؤها بواسطة مثمن عقاري مرخص. لهذا السبب قد تحتاج إلى واحدة:
- أولا الخاص بك مقرض عقاري من المحتمل أن تحتاج إلى تقييم. من خلال تقديم تقدير للقيمة السوقية العادلة لمنزلك، يضمن التقييم للمقرض أنه لا يقرض المزيد من المال لشراء عقار أكثر مما يستحق.
- يحميك التقييم أيضًا من خلال إثبات أنك لا تدفع مقابل المنزل أكثر مما ينبغي.
كم من الوقت يستغرق تقييم المنزل؟
عادةً ما يستغرق جزء التفتيش في الموقع من تقييم المنزل حوالي 1-3 ساعات. تستغرق بعض عمليات التفتيش التقييمية أقل من ساعة. ل إعداد منزلك للتقييمتأكد من تنظيم الديكور الداخلي وبذل قصارى جهدك لتحسين المنزل كبح الاستئناف.
بعد أن يقوم المثمن بزيارة العقار، سوف ينظر في مبيعات المنازل المماثلة في المنطقة. إنهم يأخذون هذه الخصائص في الاعتبار في تقرير التقييم الخاص بهم إلى جانب كل ما وجدوه أثناء الفحص المادي.
يمكن أن يستغرق التقييم وقتًا أطول اعتمادًا على عبء عمل المثمن والحالي سوق الإسكان في منطقتك. يمكن أن يؤثر حجم العقار وتعقيده أيضًا على الجدول الزمني للتقييم.
على سبيل المثال، سيستغرق فحص التقارير وإعدادها وقتًا أطول بشكل عام لمساحة تبلغ 6000 قدم مربع منازل في دالاس، تكساس من 1500 قدم مربع منازل في سياتل، واشنطن.
كم من الوقت يستغرق الحصول على تقرير التقييم مرة أخرى؟
يمكن أن يختلف الوقت المستغرق لتلقي تقييمك اعتمادًا على عدة عوامل. عادة، يمكن أن تتراوح من بضعة أيام إلى ما يصل إلى ثلاثة أسابيع. إن عبء عمل المثمن، وتعقيد التقرير، وتوقيت طلبك، كلها تلعب دورًا. إذا انخفض تقييمك خلال ذروة موسم شراء المنازل، فتوقع وقت انتظار أطول.
من يأمر بالتقييم ومتى؟
عادةً ما تطلب شركة الرهن العقاري أو المقرض الخاص بك التقييم بمجرد اكتمال فحص المنزل والانتهاء من مفاوضات الإصلاح.
يدفع المشتري ثمن التقييم. ال تكلفة تقييم المنزل عادة ما يتراوح بين 300 إلى 400 دولار، حسب حجم العقار وتعقيده. قد يكون أكثر تكلفة بالنسبة للخصائص الأكبر أو الأكثر تعقيدًا. ال تكلفة فحص المنزل وهو منفصل عن التقييم.
المشتري عادة لا يكون هناك في يوم التقييم. يمكن أن يكون البائع حاضرا، ولكن وكيل العقارات الخاص به عادة ما يتدخل نيابة عنه. وبهذه الطريقة، يمكن للوكيل الإجابة على أي أسئلة تطرأ أثناء قيام المثمن بفحص العقار.
بمجرد اكتمال عملية التقييم، ستكون جاهزًا للمضي قدمًا مع شركة العنوان وأغلق على منزلك الجديد.
ماذا يحدث أثناء التقييم؟
أثناء ال عملية تقييم المنزل، يقوم المثمن بزيارة المنزل وتفقده بدقة. سوف يستغرقون بعض الوقت لفحص الجزء الخارجي للمنزل، ثم يأتون إلى الداخل لإلقاء نظرة على الجزء الداخلي.
يقومون بجمع كل المعلومات التي يحتاجونها لإكمال ملف تقرير التقييم السكني الموحد. يتضمن هذا النموذج التفصيلي قياسات قطعة الأرض وكل غرفة في المنزل. سيقومون أيضًا بالتقاط صور لكل غرفة، والشكل الخارجي للمنزل، والفناء.
هنا ما يبحث عنه المثمنون عند إعداد التقرير:
حالة العقار
سيتم تقييم المنازل عمومًا بمبلغ أقل عندما تكون هناك علامات واضحة على ذلك المشاكل الهيكلية أو الضرر. سوف يقوم المثمن بفحص أشياء مثل:
- حالة السقف والأساس
- حالة الجدران والأسقف والأرضيات
- جودة البناء ومواد البناء
- السلامة الهيكلية (مدى قدرة المنزل على الصمود تحت ثقله)
القياسات والميزات
بعد ذلك، سوف يحيط المثمن علما بأبعاد المنزل وميزاته، بما في ذلك موقعه. هذا يتضمن:
- عمر المنزل
- لقطات مربعة
- عدد غرف النوم والحمامات
- ما مدى فعالية التخطيط
- مؤخرًا التجديداتأو التحديثات أو الإصلاحات
- أنظمة التدفئة والتبريد
- الأجهزة المدرجة
- موقع المنزل
- المنطقة المحيطة (بما في ذلك المدارس القريبة)
مبيعات قابلة للمقارنة
بمجرد حصول المثمن على المعلومات التي يحتاجها، فإنه سيستخدم البرامج العقارية لمعرفة كيفية مقارنة العقارات المباعة مؤخرًا القريبة بعقاراتك. هذه المبيعات قابلة للمقارنة، وتسمى أحيانًا “المبيعات القابلة للمقارنة” أو “شركات العقارات” لفترة قصيرة.
غالبًا ما يبحث المثمنون ضمن دائرة نصف قطرها ربع ميل أو نصف ميل من منزلك. قد يستخدمون مسافات تبلغ ميلًا واحدًا أو أكثر إذا كانت المنازل في منطقتك متباعدة.
يقوم المثمنون بفحص الخصائص المماثلة لأشياء مثل العمر والحجم والحالة العامة وعدد غرف النوم والحمامات وموقع المنزل في الحي والمزيد.
سيستخدم المثمن المبيعات المماثلة بالإضافة إلى ملاحظات الفحص السابقة لتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار. بعد ذلك، سيقومون بإكمال تقرير التقييم وإرساله إلى المُقرض الخاص بك، مما يسمح لك بالمضي قدمًا في عملية الإغلاق.
3 النتائج المحتملة لتقييم المنزل
عندما يأتي التقرير النهائي، يمكن أن تسير قيمة التقييم بإحدى الطرق الثلاث:
1. يأتي التقييم بأقل من السعر المتفق عليه
لنفترض أنك وافقت على دفع 450 ألف دولار لشراء منزل، لكن التقييم يقول إن قيمة المنزل تبلغ 440 ألف دولار فقط. لديك عدة خيارات:
- طلب مراجعة التقييم. يقوم مثمن مرخص مختلف بإعداد تقرير مستقل باستخدام نفس عناصر التقييم. ثم يعلق المراجع على دقة التقييم الأول.
- عرض لدفع الفرق. يمكنك دفع مبلغ إضافي قدره 10000 دولار اغلاق التكاليف لتعويض الفرق بين القيمة المقدرة والسعر المتفق عليه. بعض تكاليف الإغلاق معفاة من الضرائب.
- اطلب من البائع خفض سعر الشراء. إذا وافق البائع، فإنه سيخصم 10.000 دولار من سعر المنزل، مما سيخفضه إلى 440.000 دولار.
- التسوية مع البائع. يمكنك محاولة مقابلة البائع في منتصف الطريق. على سبيل المثال، قد تعرض دفع 5000 دولار كتكاليف إغلاق وتطلب من البائع خفض سعر البيع بمقدار 5000 دولار. وهذا من شأنه أن يعوض كامل الفرق البالغ 10000 دولار.
- امش بعيدا. إذا قمت بالتوقيع على طوارئ التقييم وما زلت غير قادر على التوصل إلى اتفاق، يمكنك سحب عرضك دون عقوبة. يميل هذا إلى أن يكون الملاذ الأخير لمشتري المنازل لأنه قد يعني أنه يتعين عليهم بدء البحث عن منزلهم من الصفر.
2. يأتي التقييم أعلى من السعر المتفق عليه
أخبار رائعة، لقد اشتريت للتو منزلاً به بعض الأسهم المدمجة بالفعل.
دعونا نستخدم المنزل الذي تبلغ قيمته 450 ألف دولار مرة أخرى في هذا المثال، ولكن بقيمة عقار مقيمة تبلغ 460 ألف دولار. في هذه الحالة، ستبدأ برأس مال بقيمة 10000 دولار حتى قبل أن تقوم بدفع دفعتك الأولى.
لا يمكن للبائع أن يطلب المزيد من المال إذا عاد التقييم أعلى من المتوقع، لذلك يمكن المضي قدمًا في عملية بيع المنزل كما هو مخطط له.
3. أن يكون التقييم مطابقاً للسعر المتفق عليه
في بعض الأحيان، تتطابق قيمة المنزل المقيّم مع سعر الشراء المتفق عليه تمامًا. وهذا يعني أن المشتري والبائع والمقرض جميعهم سعداء، ويمكن لعملية الشراء المضي قدمًا دون مفاوضات إضافية.
الأسئلة الشائعة حول تقييم المنزل
لماذا يستغرق تقييمي وقتًا طويلاً؟
قد يكون انتظار تقرير التقييم الخاص بك أمراً مرهقاً للأعصاب، خاصة عندما يستغرق وقتاً أطول من المتوقع. يمكن أن يحدث هذا لعدة أسباب:
- يمكن للمنازل الكبيرة أن تمنح المثمنين المزيد من الأشياء التي يجب مراعاتها أثناء تقييمهم. في بعض الحالات، قد تحتاج إلى انتظار المثمن المؤهل لتقييم هذا العقار المحدد.
- في بعض الأحيان يكون المثمن مشغولاً بإنهاء مشاريع أخرى، لذلك يستغرق الأمر وقتًا أطول لإكمال تقييمك. يمكن أن يكون هناك أيضًا نقص في العمل في مناطق معينة بسبب ارتفاع الطلب أو نقص المثمنين المؤهلين.
سيؤثر أي من هذين السيناريوهين على الجدول الزمني للتقييم النهائي.
كم من الوقت يستغرق الحصول على التقييم المقرر؟
يمكنك عادةً الحصول على تقييم مجدول خلال يوم أو يومين من تاريخ الطلب. مثل الأجزاء الأخرى من عملية شراء المنزل، يمكن أن يؤثر نقص القوى العاملة وعبء عمل المثمن على التوفر.
