تظهر معدلات الرهن العقاري حركة قليلة حيث تستوعب الأسواق البيانات الاقتصادية الجديدة
استقرت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع على الرغم من البيانات الاقتصادية الصادرة حديثا.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.64% اعتبارًا من 8 فبراير، بزيادة طفيفة عن رقم الأسبوع الماضي البالغ 6.63%، وفقًا لـ فريدي ماكصدرت دراسة سوق الرهن العقاري الأولية يوم الخميس. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 5.90% هذا الأسبوع، بانخفاض من 5.94% خلال الأسبوع السابق. وأظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر بولي الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية كان 6.91% يوم الخميس، بانخفاض عن 6.95% في نفس الوقت من الأسبوع الماضي.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في بيان: “لا يزال الاقتصاد وسوق العمل قويين مع تجاوز نمو الأجور للتضخم، وهو ما يبقي الإنفاق الاستهلاكي قويا”. “وفي الوقت نفسه، تعد القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان مشكلة مستمرة بسبب استمرار ارتفاع أسعار المنازل، وارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض المعروض من المنازل في السوق، خاصة بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة وذوي الدخل المنخفض”.
وأظهر تقرير الوظائف لشهر يناير الماضي أن الاقتصاد الوطني أضاف 353 ألف وظيفة جديدة، وهو ما يتجاوز المتوسط الشهري البالغ 255 ألف وظيفة جديدة شهريا في عام 2023. وفي اجتماع مجلس محافظي الاحتياطي الفيدرالي في فبراير، أكد رئيس مجلس الاحتياطي جيروم باول على عدم احتمال حدوث خفض سعر الفائدة في مارس حيث ظلت أحدث البيانات الاقتصادية قوية إلى حد ما.
ومنذ بداية العام، تراوحت معدلات الرهن العقاري بين 6.6% إلى 6.7%. لكن المشترين المحتملين يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر هذا العام، مما يغذي التفاؤل. وفقًا لمؤشر فاني ماي لثقة شراء المنازل لشهر يناير، وصلت معنويات المستهلكين تجاه الإسكان إلى أعلى مستوى لها منذ مارس 2022. لكن المعنويات تجاه ظروف السوق لم تتحسن بشكل كبير حيث أشار 17٪ فقط من المشاركين إلى أن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل.
مع اقتراب موسم الشراء الربيعي الأكثر ازدحامًا، سيتبنى متسوقو المنازل استراتيجيات مختلفة اعتمادًا على توقعاتهم لمعدل الرهن العقاري، وفقًا لهانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في بنك إنجلترا. Realtor.com.
وقال جونز في بيان: “على الرغم من استمرار ارتفاع المعدلات، إلا أن نشاط البائعين يرتفع على أساس سنوي مع وجود المزيد من المنازل المدرجة بنشاط ودخول المزيد من البائعين إلى السوق مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي”. “إن معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل أعلى قليلاً على أساس سنوي، ولكن المزيد من المخزون المعروض للبيع قد يعني أن هذا السوق الذي يقترب من الربيع يبدو أكثر ملاءمة للمشترين.”
