تصل قيمة حقوق ملكية المنازل القابلة للاستغلال إلى مستوى جديد يبلغ 11.5 تريليون دولار: ICE
تمكنت أسعار المنازل المرتفعة من تجاوز أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 13.8 تريليون دولار من ديون الرهن العقاري، مما دفع حقوق حاملي الرهن العقاري إلى مستوى مرتفع جديد قدره 17.6 تريليون دولار في الربع الثاني من عام 2024. علاوة على ذلك، وصلت حقوق ملكية المنازل القابلة للاستغلال إلى مستوى مرتفع جديد قدره 11.5 دولار. تريليون، بزيادة قدرها 4٪ مقارنة بالربع الأول وزيادة بنسبة 9.2٪ على أساس سنوي، وفقًا لبيانات جديدة من تكنولوجيا الرهن العقاري ICE.
أظهر تقرير مراقبة الرهن العقاري الصادر عن شركة ICE لشهر أغسطس أن 32 مليون مقترض من الرهن العقاري في الولايات المتحدة – ما يقرب من ثلاثة من كل خمسة – لديهم الآن ما لا يقل عن 100 ألف دولار من أسهم المنازل القابلة للاستغلال، وهو ما يشير إلى مقدار رأس المال الذي يمكنهم الوصول إليه مع الحفاظ على رأس مال مستقر بنسبة 20٪ “. وسادة.”
هناك 4.6 مليون من حاملي الرهن العقاري الذين يمكنهم الوصول إلى 500 ألف دولار أو أكثر من الأسهم القابلة للاستغلال، في حين أن ما يقرب من 1.2 مليون من حاملي الرهن العقاري لديهم إمكانية الوصول إلى مليون دولار أو أكثر. أولئك الذين لديهم مستويات أعلى من الأسهم يميلون أيضًا إلى الحفاظ على معدلات منخفضة على قروضهم العقارية ذات الامتياز الأول.
وقال أندي والدن، نائب رئيس الأبحاث والتحليل في شركة ICE، في تقرير له: “إن ديون الرهن العقاري القائمة، بما في ذلك الامتيازات الأولى والثانية، بلغت أعلى مستوى لها على الإطلاق في يونيو، لكن النمو في أسعار المنازل تجاوز هذا الارتفاع التدريجي في الديون”. تقرير. “إجمالي الرفع المالي التراكمي للديون – وهو في الأساس نسبة القرض إلى القيمة لسوق الرهن العقاري بأكمله – يعادل 44.1% من قيم المساكن الأساسية، وهي ثالث أدنى نسبة للرافعة المالية شهدناها في السنوات العشرين الماضية”.
وأضاف والدن أن ارتفاع أسعار المنازل يستمر في إفادة ثروات أصحاب المنازل الحاليين، الأمر الذي دفع الأسهم القابلة للاستغلال إلى “أعلى مستوى لها على الإطلاق”.
كما توقعات وشيكة الاحتياطي الفيدرالي وقال والدن إنه مع نمو خفض أسعار الفائدة، فإن مساحة إقراض أسهم المنازل الضعيفة نسبيًا يمكن أن تبدأ في رؤية المزيد من النشاط بسبب التأثير المباشر الأكبر الذي تحدثه أسعار الفائدة قصيرة الأجل على عروض أسهم المنازل.
“[L]قال: “سيكون من الأفضل للمشاركين الاستعداد”. “ستكون القدرة على إنشاء وخدمة قروض ملكية المنازل إلى جانب الرهون العقارية ذات الامتياز الأول أمرًا أساسيًا – ناهيك عن استخدام تحليل المحفظة المستندة إلى البيانات لتحديد عملاء الامتياز الثاني المحتملين.”
أقل من 325.000 من أصحاب الرهن العقاري أصبحوا تحت الماء على قروضهم، وهو ما يعادل معدل 0.6٪ تقريبًا من القروض النشطة في وضع أسهم سلبي. ووفقاً للتقرير، فإن 4.2% من حاملي الرهن العقاري لديهم أقل من 10% من الأسهم في منازلهم.
ومن منظور الأداء، ارتفع معدل التأخر في سداد الرهن العقاري في الولايات المتحدة (3.9%) بمقدار 45 نقطة أساس في يونيو/حزيران ليصل إلى ثاني أعلى مستوى في 18 شهراً، ولكن عمليات حبس الرهن وانخفض نشاط الدفع المسبق بنسبة 6.2% و7.6% على التوالي.
