انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى 6.6٪ لتسجل أدنى مستوى لها منذ مايو 2023
واصلت معدلات الرهن العقاري انخفاضها هذا الأسبوع لتسجل أدنى مستوى لها منذ مايو 2023، وهي أخبار مرحب بها لمشتري المنازل الذين كانوا ينتظرون انخفاض أسعار الفائدة.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.6% اعتبارًا من 11 يناير، بانخفاض عن 6.66% الأسبوع الماضي، وفقًا لـ فريدي ماكصدرت دراسة سوق الرهن العقاري الأولية يوم الخميس.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عاما 5.76% هذا الأسبوع، بانخفاض عن 5.87% في الأسبوع السابق. مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أظهر Optimal Blue متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا على القروض التقليدية عند 6.709% يوم الخميس، ارتفاعًا من 6.66% المسجلة في نفس الوقت من الأسبوع الماضي.
“هذا تطور مشجع لسوق الإسكان وخاصة مشتري المنازل لأول مرة والذين لديهم حساسية للتغيرات في القدرة على تحمل تكاليف السكن. وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “مع ذلك، مع استمرار ذوبان الطلب على الشراء، فإنه سيضع المزيد من الضغوط على المخزون المستنفد بالفعل للبيع”.
انخفض عدد المنازل التي بدأ بناؤها بنسبة 9% في عام 2023، وهو مؤشر على أن مشتري المنازل الذين يتطلعون إلى شراء منزل بناء جديد قد يستمرون في معاناتهم بسبب نقص المخزون هذا العام.
مع استمرار معدلات الرهن العقاري في اتجاهها الهبوطي الأسبوع الماضي مع انخفاض قراءات التضخم – ما يسمى بمؤشر أسعار المستهلك الأساسي الذي يستثني أسعار المواد الغذائية والطاقة المتقلبة – مما أدى إلى انخفاضها، ارتفع الطلب على الرهن العقاري في الأسبوع المنتهي في 12 يناير مقارنة بالأسبوع السابق. .
“وقفزت طلبات الرهن العقاري بنسبة تزيد عن 10% نتيجة لذلك، مع زيادات قوية في عمليات إعادة التمويل وشراء المنازل. وقال بوب بروكسميت، إن الانخفاض المستمر في معدلات الرهن العقاري يعد أمرا واعدا للأسر التي تتطلع إلى شراء منزل في الأشهر المقبلة. جمعية المصرفيين للرهن العقاريالرئيس والمدير التنفيذي لشركة (MBA).
زادت عمليات شراء التطبيقات بنسبة 9% مقارنة بالأسبوع السابق على أساس معدل موسميًا، وارتفعت نسبة إعادة الشراء بنسبة 11% في نفس الفترة.
هذا الأسبوع، أظهر تقرير مبيعات التجزئة لشهر ديسمبر إنفاقًا استهلاكيًا قويًا حتى بعد التعديل وفقًا للإنفاق في العطلات والتضخم، حيث يدرس صناع السياسة تخفيضات أسعار الفائدة.
عيون على الجدول الزمني لخفض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي
بعد الاحتياطي الفيدرالي بدأ سياسته النقدية التقييدية في مارس 2022، وتوقع المسؤولون ما لا يقل عن ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة في عام 2024 في اجتماعهم في ديسمبر. ويجتمع بنك الاحتياطي الفيدرالي المقبل يومي 30 و31 يناير.
وفقًا لتوقعات مسؤولي البنك المركزي، سيتم تخفيض أسعار الفائدة إلى متوسط 4.6٪ بحلول نهاية عام 2024 من نطاق سعر الفائدة الحالي على الأموال الفيدرالية البالغ 5.25٪ -5.5٪.
قام أكثر من 57٪ من المستثمرين بتسعير ما لا يقل عن ربع نقطة مئوية في مارس، وفقًا لأداة FedWatch التابعة لمجموعة CME. وهذا يمثل انخفاضًا من 67٪ الأسبوع الماضي وحوالي 71٪ قبل شهر تقريبًا.
دعا محافظ بنك الاحتياطي الفيدرالي كريستوفر والر إلى التحرك بحذر مع خفض أسعار الفائدة مع الاعتراف بأن التخفيضات محتملة هذا العام.
وقال والر في تصريحات معدة في معهد بروكينجز يوم الثلاثاء: “عندما يحين الوقت المناسب للبدء في خفض أسعار الفائدة، أعتقد أنه يمكن ويجب خفضها بشكل منهجي وبعناية”.
“في العديد من الدورات السابقة… خفضت اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة أسعار الفائدة بشكل تفاعلي وفعلت ذلك بسرعة وبكميات كبيرة في كثير من الأحيان. وأضاف: “لكن هذه الدورة… لا أرى سببا للتحرك بالسرعة أو التخفيض بالسرعة التي كانت عليها في الماضي”.
