نقل دعوى “الخيوط الوهمية” إلى المحكمة الفيدرالية
سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.
بعد أربعة أشهر من رفع سبعة سماسرة دعوى قضائية جماعية ضد الشركة الأم لـ Realtor.com Move بسبب البيع المزعوم لخيوط احتيالية لم يتم فحصها، قام المدعى عليهم بنقل الدعوى إلى المحاكم الفيدرالية.
في إشعار الإزالة المكون من ثماني صفحات المقدم يوم الثلاثاء، قال محامي Move إنهم نقلوا الدعوى من المحكمة العليا في مقاطعة لوس أنجلوس إلى المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الوسطى من كاليفورنيا، بسبب قانون عدالة الدعاوى الجماعية لعام 2005 (CAFA) ). تنص CAFA على أن المحاكم الفيدرالية تتمتع بالولاية القضائية الأصلية على الدعوى الجماعية عند استيفاء ثلاثة معايير: المدعيون مواطنون من ولاية مختلفة عن المدعى عليه، وهناك ما لا يقل عن 100 عضو في الطبقة العقابية، وهناك قدر كبير من الجدل تتجاوز 5 ملايين دولار.
“ستة من المدعين السبعة يقيمون خارج كاليفورنيا وديلاوير وليسوا مواطنين في كاليفورنيا أو ديلاوير. مدعي واحد فقط مقيم في كاليفورنيا، وتتكون الطبقة المزعومة للمدعين من وكلاء عقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة،” جاء في الملف عن المعيار الأول للحد الأدنى من التنوع.
“كما يزعم المدعون، فإن شركة Move, Inc.، وشركة Move Sales, Inc.، هما مواطنان في كل من ولاية ديلاوير وكاليفورنيا … بشرط أن تكون الشركة “مواطنة في أي ولاية تم تأسيسها فيها والولاية التي تأسست فيها مكان عملها الرئيسي.”
أما بالنسبة للفئة العقابية ومعايير الأضرار المزعومة، فقال محامي Move إن الدعوى القضائية تلبي كلا الأمرين لأنها تغطي أي وكيل عقاري استخدم خدمات Move الخاصة بجيل العملاء المحتملين خلال السنوات الأربع الماضية. نظرًا لحجم الطبقة العقابية الكبيرة، تم حساب المبلغ محل الخلاف ليتجاوز 5 ملايين دولار، مع الأخذ في الاعتبار التعويضات والتعويضات العقابية والتعويضات وأتعاب المحاماة والإنصاف الزجري.
وقالت وثائق المحكمة عن المبلغ: “دون التنازل عن أي موضوعية لادعاءات المدعين، وأسباب الدعوى، والمطالبات بالتعويض عن الأضرار، ورد الحقوق، وأتعاب المحاماة، فإن المبلغ الذي أثارته شكوى المدعين يفي بالحد الأدنى للولاية القضائية لـ CAFA”. – شرط الجدل .
وقال محامي موف إن نقل الدعوى إلى المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الوسطى من كاليفورنيا يفي بمعايير CAFA، حيث تقع المحكمة العليا لمقاطعة لوس أنجلوس داخل المنطقة الوسطى من كاليفورنيا. وجاء في الدعوى أن المتهمين الآخرين – شركة Move الأم News Corp، والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وOpcity – وافقوا أيضًا على الطلب.
وجاء في وثيقة المحكمة: “لم يحضر أي محامٍ من أجل المرافعة أو قدم أي مرافعات أو أوراق أخرى للرد على الشكوى في المحكمة العليا”. “ستقدم شركة Move على الفور إشعارًا كتابيًا بتقديم إشعار الإزالة هذا إلى المدعين وستقدم على الفور إشعارًا كتابيًا، إلى جانب نسخة من إشعار الإزالة هذا، إلى كاتب المحكمة العليا لمقاطعة لوس أنجلوس وتقديمه على جميع الحفلات.”
وفق قانون بلومبرج, إن إشعار الإزالة هو كل ما يلزم لنقل القضية إلى الدعاوى الفيدرالية. ومع ذلك، يمكن لمحامي المدعي أن يقترح إعادة القضية إلى محكمة الولاية. يمكن للمحكمة الفيدرالية أيضًا أن تختار رفض إشعار الإزالة وإعادة القضية إلى محكمة الولاية.
ورفض Move التعليق على طلب الإزالة، مشيرًا إلى أنه “ليس لديهم أي تعليقات أخرى بشأن التقاضي المستمر في هذا الوقت”.
وفي الوقت نفسه، لم يرد محامي المدعي بعد على طلب إنمان للتعليق.
يعد إشعار الإزالة الخاص بـ Move هو أول تحديث مهم في الدعوى الجماعية، التي تم رفعها في أغسطس.
قدم سبعة سماسرة من كاليفورنيا ونيفادا وواشنطن وفلوريدا وجورجيا ونيويورك شكوى جماعية ضد شركة Move بسبب البيع المزعوم لعملاء متوقعين غير مدققين ومحتالين من خلال مواقع شبكة Move Network، بما في ذلك Realtor.com وListHub وUpNest. تم تسمية NAR و News Corp ومنصة تكنولوجيا الجيل العقاري الرائدة Opcity كمتهمين مشاركين لدورهم في المخطط المزعوم لبيع عملاء محتملين مزيفين.
زعمت الدعوى القضائية أن Move يقوم بجمع البيانات من مواقع الويب المملوكة والمسيطر عليها والمدارة والتابعة وخصائص الويب ومواقع الوسائط الرقمية والاجتماعية لجمع معلومات حول المستخدمين الذين يبحثون عن مصطلحات عقارية شائعة (مثل العقارات أو الممتلكات أو المنزل أو الرهن العقاري) أو ويبدو أن السوق يستهدف عمليات شراء كبيرة أخرى غير العقارات، مثل المركبات. يتم بعد ذلك تقديم هؤلاء المستخدمين كعملاء محتملين تم فحصهم بالكامل وذوي نوايا عالية في مجموعة Realtor.com من حلول توليد العملاء المحتملين للمشترين والبائعين، بما في ذلك Connections Plus وReadyConnect Concierge (المعروفة سابقًا باسم Opcity) وMarket VIP وListHub.
بالإضافة إلى البيع المزعوم للخيوط بدون نية، تدعي الدعوى أيضًا أنه لا يمكن التحقق من بعض الخيوط على أنها “إنسان حي حقيقي”. وزعمت الدعوى القضائية أن ما بين 40% إلى 50% من عملاء Realtor.com ليس لديهم نية لشراء عقارات أو لا يمكن التحقق من كونهم أشخاصًا حقيقيين. علاوة على ذلك، قالوا إن موقع Realtor.com يبيع نفس المجموعة من العملاء المتوقعين (بحد أدنى 36-40 شهريًا) إلى وكلاء متعددين – وهو ما يخالف الوعد بالحصرية على العملاء المحتملين.
قال المدعون إنهم أخطروا موقع Realtor.com بالمشكلات المتعلقة بالعملاء المتوقعين منخفضي الجودة وطالبوا باسترداد المبالغ المدفوعة. ومع ذلك، رفض فريق مبيعات Realtor.com طلبات استرداد الأموال، أو عرض أرصدة يمكن استخدامها لشراء المزيد من العملاء المحتملين، أو اقترح الوكلاء شراء اشتراكات ذات مستوى أعلى للحصول على جودة أفضل للعملاء المحتملين. ادعى المدعون أن كبار المسؤولين التنفيذيين والوكلاء الإداريين والمديرين والمديرين والمسؤولين في News Corp وMove وRealtor.com وNAR كانوا على علم بالشكاوى وتجاهلوا “عن عمد ووعي” البيع المزعوم لمشتري وبائعين محتملين لم يتم فحصهم واحتيالهم.
وفي بيان سابق، أشار متحدث باسم NAR إلى أن محاميه “سيعالج هذه الادعاءات الكاذبة في المحكمة”.
البريد الإلكتروني ماريان ماكفرسون
