تهدف الوكالات إلى توحيد تعريف “الجيل الأول من الرهن العقاري لمشتري المساكن”.
مع سعي المزيد من سلطات الإسكان والرهن العقاري إلى توسيع نطاق ملكية المنازل ليشمل أولئك الذين لم يشتروا منزلاً من قبل، بدأت الشركات التي ترعاها الحكومة (GSEs) وصناديق الاستثمار العقاري في زيادة نطاق ملكية المنازل. الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) تتخذ خطوة لتعريف مصطلح “الجيل الأول من الرهن العقاري لمشتري المنازل” بشكل أضيق ، وفقًا لنشرة صدرت يوم الأربعاء من قبل فريدي ماك.
“تشير الثروة المشتركة بين الأجيال إلى الأصول المالية التي ينتقلها جيل من عائلة إلى جيل آخر. وذكرت النشرة أن التفاوت في الثروة بين المستهلكين المحرومين تاريخياً غالباً ما يرتبط بغياب أو انقطاع تراكم الثروة بين الأجيال، والذي يتحقق في المقام الأول من خلال ملكية المنازل.
وفقًا لفريدي ماك، فإن مشتري المنازل من الجيل الأول كمجموعة “أقل احتمالية لتلقي مساعدة مالية من الآباء للمساعدة في الدفعة الأولى والتكاليف الأولية الأخرى عند شراء منزل”. وقد أدى ذلك إلى تطوير سياسات من قبل وكالات تمويل الإسكان الحكومية والمحلية لتوجيه المساعدة على وجه التحديد إلى هذه المجموعة، وخاصة فيما يتعلق “بأهلية الرهن العقاري أو الدفعة الأولى والمساعدة في إغلاق التكاليف”.
بتوجيه من FHFA، فريدي ماك و فاني ماي وتتواءم هذه الشركات لإنشاء “معيار صناعي لتصنيف الجيل الأول”، وتحديدًا لمصطلح “الجيل الأول من الرهن العقاري لمشتري المساكن”، والذي تم وضعه في البداية في خطة تمويل الإسكان العادل المنقحة من فريدي ماك.
ليتم تعريفه على أنه رهن عقاري لمشتري المنزل من الجيل الأول، يجب على كل مقترض شراء العقار المرهون؛ يجب أن يقيم في المبنى كمسكن أساسي؛ وأوضحت النشرة أنه “لم يكن لديه أي مصلحة ملكية (فردية أو مشتركة) في عقار آخر خلال السنوات الثلاث الأخيرة السابقة لتاريخ المذكرة”.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أيضًا تطبيق إحدى السمات التالية: لم يكن لدى أي من والدي المقترض حصة ملكية في عقار خلال السنوات الثلاث الماضية التي سبقت تاريخ الإشعار، أو أن المقترض قد تجاوز سن الحضانة، أو أصبح متحررًا.
وأوضحت النشرة أن تحديد القرض في ظل هذه الشروط أمر اختياري حاليا. ولكن إذا اختار المُقرض تقديم قرض باعتباره رهنًا عقاريًا من الجيل الأول لمشتري المنازل، فسيحتاج كل مقترض مشارك في القرض إلى التوقيع على نموذج جديد، 1109، يؤكد أهليته بموجب معايير التعريف الجديد، حسبما ذكرت النشرة.
قام فريدي ماك أيضًا بتأليف ورقة حقائق للتعريف الجديد، بما في ذلك الأسئلة المتداولة حول الموضوع والتي يمكن للمقرضين الرجوع إليها. يحدد أحد هذه الأسئلة أن جميع المقترضين المشاركين في القرض يجب أن يستوفوا معايير الأهلية الخاصة برهنهم العقاري ليتم اعتباره رهنًا عقاريًا لمشتري المنازل من الجيل الأول.
