ارتفعت معدلات الرهن العقاري قبل قراءة التضخم
ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع حيث عاد عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى ما فوق 4٪.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.66% اعتبارًا من 11 يناير، بزيادة طفيفة عن 6.62% الأسبوع الماضي، وفقًا لـ فريدي ماكصدرت دراسة سوق الرهن العقاري الأولية يوم الخميس. وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عاما 5.87% هذا الأسبوع، بانخفاض عن 5.89% في الأسبوع السابق. أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا لشركة Optimal Blue على القروض التقليدية بلغ 6.66% يوم الخميس، بانخفاض عن 6.68% المسجلة في نفس الوقت من الأسبوع الماضي.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “لم تتحرك معدلات الرهن العقاري بشكل ملموس خلال الأسابيع الثلاثة الماضية وظلت في نطاق متوسط ستة بالمائة، مما أدى إلى زيادة طفيفة في الطلب على مشتري المنازل”. “حتى هذا الارتفاع الطفيف في الطلب، إلى جانب المخزون الذي لا يزال ضيقًا، يستمر في التسبب في ارتفاع الأسعار بشكل أسرع من الدخل، مما يعني أن القدرة على تحمل التكاليف تظل عائقًا رئيسيًا للمشترين. يجب على مشتري المنازل المحتملين أن ينظروا عن كثب إلى الموارد الحكومية والمحلية الحالية، مثل برامج مساعدة الدفعة الأولى، والتي يمكن أن تساعد بشكل كبير في تحمل تكاليف الإغلاق.
وانخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 7% قبل بداية العام الجديد، حيث انخفضت بشكل مطرد في كل أسبوع من شهر ديسمبر. يتوقع معظم المتخصصين في مجال الإسكان أن تستمر أسعار الرهن العقاري في الاتجاه الهبوطي في عام 2024. ويأمل الاقتصاديون أن يؤدي انخفاض الأسعار إلى تحفيز المزيد من البائعين على إدراج منازلهم. ومع ذلك، قد لا تنخفض معدلات الرهن العقاري بالسرعة المتوقعة، مما يعيق النمو في أنشطة الإدراج. ومع أن نحو ثلثي القروض العقارية المستحقة لا تزال تحمل أسعار فائدة أقل من 4%، فقد يختار بائعو المساكن تأخير خطط البيع الخاصة بهم، في انتظار فرصة أفضل.
ويتوقع خبراء الاقتصاد أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في مارس. ومع ذلك، بالنظر إلى تقرير الوظائف القوي لشهر ديسمبر وقراءة التضخم اليوم، فقد أصبح من المرجح أن تأتي تخفيضات أسعار الفائدة هذه في وقت لاحق من العام، حسبما قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، في بيان.
