يغلق Open Mortgage قناة البيع بالتجزئة الموزعة، وسيركز على TPO
فتح الرهن العقاري أغلقت يوم الجمعة قناة البيع بالتجزئة الموزعة وتسريح أكثر من عشرين موظفًا. ويأتي إغلاق القسم بعد 1.5 سنة من تغيير المُقرض الذي يقع مقره في تكساس لملكيته وبعد تسعة أشهر من خروجه من أعمال الرهن العقاري العكسي. ستركز الشركة على مساحة إنشاء الطرف الثالث (TPO) في المستقبل.
قال الموظفون الإسكان, وخوفاً من الانتقام، أعلنت تلك القيادة، دون الكشف عن هويتها، إغلاق فروعها خلال نداء “جميع الأيادي” يوم الجمعة. لقد تلقوا الدعوة للاجتماع قبل 30 دقيقة. وأكد الرئيس التنفيذي والرئيس كريستوفر دوريا القرار، قائلًا إنه لم يتم اتخاذه “بسرعة أو بسهولة”.
“في وقت سابق من اليوم، أعلنا لأعضاء فريقنا أننا اتخذنا القرار الاستراتيجي بإغلاق قناة البيع بالتجزئة الموزعة للشركة، على أن يسري مفعوله على الفور،” كتب D’Auria في رسالة إلى الأطراف المقابلة التي استعرضتها شركة HousingWire.
وأضاف: “لقد شاهدنا أولئك الذين عملوا معنا على مر السنين ونحن نعمل بطريقة مربحة، وسنواصل القيام بذلك مع زيادة التركيز على قناة TPO الخاصة بنا قبل إعادة نشر البيع بالتجزئة في المستقبل”.
وقال D’Auria في تصريح لـ HousingWire ذلك شركة جينهوم للرهن العقاري استحوذت على Open Mortgage في فبراير 2024. تأسست Open في عام 2003 على يد سكوت وتانا جوردون.
Open، التي سرحت 25 موظفًا للقروض بمعدل تشغيل شهري قدره 5 ملايين دولار في الإنتاج، ستحتفظ بموظفي التجزئة لإغلاق خط أنابيب القسم. وبعد ذلك، من المحتمل أن يكون هناك تسريحان إضافيان للعمال. تم إخطار الموظفين بالفعل وسيتم دفع مكافآت نهاية الخدمة عند إنهاء الخدمة.
“لقد تم الدفع لكل موظف قرض وفقًا لاتفاقية التعويض الخاصة به. ليس لدينا أي شكاوى مفتوحة بشأن التعويض مع أي جهة تنظيمية تابعة للدولة. وقال دوريا إن أي ادعاء بخلاف ذلك سيكون غير صحيح على الإطلاق. “بالنسبة للمتضررين من هذا الإغلاق، نحن ندفع عمولتهم كاملة على خطوط الأنابيب المغلقة للطلبات المستلمة حتى 9 أغسطس. بالإضافة إلى ذلك، وفقًا للتأكيد مع المدير المالي لدينا، تم دفع جميع البائعين حاليًا وفي الوقت المناسب.”
وفقًا لـ D’Auria، يمثل إنتاج قسم البيع بالتجزئة أقل من 10% من إجمالي إنتاج الشركة. ال نظام الترخيص متعدد الولايات على الصعيد الوطني (NMLS) أظهرت أن Open لديها سبعة مكاتب اتصال و16 فرعًا اعتبارًا من صباح يوم الاثنين.
أخبرت المصادر موقع HousingWire أن قرار Open بالخروج من قناة البيع بالتجزئة الموزعة جاء مع تراكم المشكلات المالية. وذكروا أن الشركة فقدت بعض خطوط المستودعات، مما أدى إلى عدم التزامها بتعهدات الوكالة.
قال D’Auria إن الشركة “ربما فقدت خطوط المستودعات منذ ما قبل الاستحواذ علينا لأنها لم تكن تعمل بطريقة مربحة”. ومع ذلك، وفقًا لـ D’Auria، تمت إضافة 150 مليون دولار من سعة المستودعات الإضافية منذ فبراير 2023.
في الواقع، أغلقت شركة Open خط المستودعات المستخدم للرهن العقاري العكسي منذ أن خرجت من هذا العمل في نوفمبر 2023، بعد أن أدى انخفاض الأحجام جنبًا إلى جنب مع انخفاض معدلات السحب إلى جعل تكاليف إغلاق القروض العكسية مرتفعة للغاية.
في يونيو، وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) أنهى الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) الموافقة المباشرة على المصادقة على Open in Iowa. تظهر بيانات Modex أن الدولة كانت مسؤولة عن 3.2% فقط من إجمالي حجم الشركة في الأشهر الـ 12 الماضية.
أعمال TPO هي المكان الذي يكمن فيه مستقبل Open. وفقًا لـ D’Auria، ارتفعت أحجام البيع بالجملة بنسبة 150% منذ بداية العام حتى الآن، كما أن خط الأنابيب الحالي للشركة يسير بخطى سريعة لمضاعفة إنتاجه في الأشهر المقبلة.
“لقد قامت الشركة باستثمارات كبيرة في تقنية بوابة DREAM الخاصة بنا لتتزامن مع الإصدار القادم لمنتج Dream Builder (GNMA DPA) الجديد وعروضنا المحسنة غير المتعلقة بإدارة الجودة”، كتب D’Auria إلى الأطراف المقابلة. “بالإضافة إلى ذلك، ستقوم Open Mortgage بتوسيع قناة TPO الخاصة بها لتشمل مراسلًا غير مفوض لقاعدتنا المخلصة والمتنامية من شركائنا المقرضين.”
