ينتقل الطلب على Refi إلى أعلى مستوى منذ ما يقرب من عامين: Optimal Blue
وتظهر المزيد من الأدلة على أن الانخفاض الأخير في أسعار الرهن العقاري يدفع المزيد من المقترضين إلى إعادة التمويل.
في تقريرها عن Market Advantage لشهر يوليو 2024 الذي صدر يوم الاثنين، أعلنت شركة تكنولوجيا الرهن العقاري الأزرق الأمثل وذكرت أن الطلب على إعادة التمويل، مقاسًا بمستوى القروض المقفلة، ارتفع إلى أعلى مستوى له منذ سبتمبر 2022.
البيانات من سكن وايريُظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لبنك إنجلترا أن المعدلات كانت في خضم ارتفاع في سبتمبر 2022، حيث بلغ متوسط سعر القروض التقليدية لمدة 30 عامًا 6.88٪ في نهاية ذلك الشهر. يوم الجمعة، بلغ متوسط أسعار الفائدة التقليدية لمدة 30 عامًا 6.72%، وهي أدنى نقطة لعام 2024 وأقل بكثير من الذروة البالغة 7.58% في أوائل مايو.
ال الاحتياطي الفيدرالي كما أثرت على مسار أسعار الفائدة في النصف الأخير من عام 2022، حيث نفذت ثلاث زيادات بمقدار 75 نقطة أساس في كل من يوليو وسبتمبر ونوفمبر من ذلك العام، تليها زيادة بمقدار 50 نقطة أساس في ديسمبر. لم يغير بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة القياسية منذ يوليو 2023، ولكن من المتوقع عالميًا أن يتم التخفيض في الشهر المقبل.
وفقًا لـ Optimal Blue، ارتفعت حصة إعادة التمويل في سوق الرهن العقاري إلى 17٪ الشهر الماضي، بزيادة 81 نقطة أساس عن يونيو و472 نقطة أساس أعلى مما كانت عليه في يوليو 2023. وارتفع حجم إعادة التمويل النقدي بنسبة 5.9٪ في حين ارتفع معدل الفائدة على القروض بنسبة 5.9٪. وارتفع حجم إعادة التمويل لأجل بنسبة 12.3% على أساس شهري.
ويتوافق هذا مع البيانات الحديثة من جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA)، الذي أظهر مؤشر إعادة التمويل المعدل موسميًا ارتفاعًا أسبوعيًا بنسبة 16% وارتفاعًا سنويًا بنسبة 59% في حجم طلبات إعادة التمويل للأسبوع المنتهي في 2 أغسطس.
أفاد Optimal Blue أيضًا أن انخفاض أسعار الفائدة كان له تأثير إيجابي على إقراض شراء المنازل. ارتفعت أقفال الشراء بنسبة 2.5% في الفترة من يونيو إلى يوليو، على الرغم من انخفاضها بنسبة 7% على أساس سنوي. وجاء في التقرير: “يعد هذا تحسنًا كبيرًا مقارنة بالانخفاض السنوي بنسبة 17% في يونيو، مما يشير إلى استقرار محتمل في الطلب على الشراء مع تعديل السوق”.
وبشكل عام، ارتفع عدد القروض المقفلة بنسبة 3.5% خلال الشهر.
وأشار Optimal Blue أيضًا إلى أن “مزيج القروض في يوليو تحول نحو إنتاج الوكالة”. مطابقة القروض من خلال فاني ماي و فريدي ماك وارتفعت حصتها في السوق إلى 56.1%، بزيادة 18 نقطة أساس عن شهر يونيو.
القروض الحكومية من خلال الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) و وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) اكتسبت أيضًا حصة في السوق وتمثل الآن حوالي 31٪ من السوق. لكن القروض غير المطابقة، بما في ذلك المنتجات الضخمة وغير الخاضعة لإدارة الجودة، شهدت تقلص حصتها بمقدار 107 نقاط أساس إلى 12.4% من السوق.
وظلت جودة الائتمان مستقرة في شهر يوليو، حيث ظل متوسط درجة الائتمان البالغ 732 دون تغيير عن شهر يونيو. وأوضح أوبتيمال بلو أن متوسط مبالغ القروض انخفض “مما يعكس التحول بعيدا عن أنواع القروض غير المطابقة”. وبلغ متوسط حجم القروض 369 ألف دولار في يوليو مقارنة بـ 374 ألف دولار في يونيو.
