ويبقى المستأجرون في أماكنهم لفترة أطول حيث أصبحت ملكية المنازل بعيدة المنال
ويبقى المستأجرون في الولايات المتحدة في أماكنهم لفترة أطول مما كانوا عليه قبل عقد من الزمن، ويرجع ذلك جزئيا إلى أن العديد منهم أصبحوا غير قادرين على ملكية المنازل. على الجانب الآخر، فهذا يعني أيضًا أنهم يقومون بتوفير الأموال التي يمكن أن تذهب نحو الدفعة الأولى من الرهن العقاري.
في حين أن معظم المستأجرين في الولايات المتحدة ينتقلون في غضون خمس سنوات، إلا أن عدداً متزايداً منهم يقيمون لفترة أطول. في عام 2022، بقي واحد من كل ستة مستأجرين (16.6%) في منازلهم لمدة 10 سنوات أو أكثر، ارتفاعًا من 13.9% في عام 2012. ويبقى غالبية المستأجرين في منازلهم لمدة تتراوح من سنة إلى أربع سنوات، مع وقوع 41.8% ضمن هذه الفئة في عام 2022. ، بزيادة من 39.9٪ قبل عقد من الزمن.
وفي الوقت نفسه، انخفضت نسبة المستأجرين على المدى القصير – أولئك الذين ينتقلون خلال 12 شهرًا – إلى 25.2% من عدد المستأجرين في عام 2022، بانخفاض من 32.2% في عام 2012. وذلك وفقًا لتقرير حديث. ريدفين تحليل بيانات حيازة المستأجر من مكتب تعداد الولايات المتحدة.
وقال شيهاريار بخاري، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، في بيان: “إن الارتفاع في مدة الحيازة مفيد للمستأجرين وأصحاب العقارات”. “في حين أن حقيقة بقاء الناس لفترة أطول في إيجاراتهم قد تعني أنهم لا يستطيعون شراء منزل في السوق اليوم، فإن البقاء في مكانهم يعني أيضًا أنهم يوفرون بعض المال الذي يمكن أن يذهب في النهاية إلى دفعة أولى إذا كان لديهم الهدف من ملكية المنزل.
“إن البقاء في نفس المنزل يعني أنهم من المحتمل أن يواجهوا زيادات طفيفة في الإيجار، كما أنهم يوفرون المال على تكاليف النقل ورسوم الطلبات. عادةً ما يفضل الملاك المستأجرين على المدى الطويل لأنهم لا يضطرون إلى إنفاق الأموال على تنظيف وتسويق الوحدات الشاغرة.
هناك عدة عوامل تساهم في هذا الاتجاه. يتم تسعير العديد من المستأجرين من ملكية المنازل مثل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ذكرت أن متوسط سعر البيع للمنازل القائمة ارتفع إلى 407.600 دولار في أبريل 2024، بزيادة قدرها 5.7٪ عن العام السابق ومستوى قياسي لشهر أبريل.
وتزيد معدلات الرهن العقاري المرتفعة من تعقيد الادخار من أجل الدفعة الأولى وأقساط الرهن العقاري الشهرية، مما يشجع المستأجرين على البقاء. بالإضافة إلى ذلك، ورغم ارتفاع مخزون المساكن في الآونة الأخيرة، إلا أن هناك حاجة إلى المزيد.
وعلى العكس من ذلك، ارتفعت أسعار الإيجارات أيضًا. تشير بيانات Redfin إلى أن أسعار الإيجار المطلوبة قد قفزت بأكثر من 20٪ منذ عام 2019، مما أدى إلى تثبيط المستأجرين من الانتقال من منزل مستأجر إلى آخر. علاوة على ذلك، يفضل بعض المستأجرين المرونة التي يوفرها الإيجار.
وأشار بخاري أيضًا إلى أن مدة الإيجار قد تنخفض قريبًا بسبب طفرة بناء الشقق في عام 2023. وقد يوفر ذلك المزيد من الخيارات للمستأجرين ونموًا هادئًا في أسعار الإيجار.
يميل المستأجرون الأصغر سنا إلى التحرك بشكل متكرر
بقي أكثر من النصف (55.5%) من مستأجري الجيل Z في منازلهم لمدة 12 شهرًا أو أقل في عام 2022، بينما بقي أقل من 4% لمدة خمس سنوات أو أكثر.
في المقابل، ما يقرب من ثلث (32.9٪) من المستأجرين في جيل طفرة المواليد عاشوا في منازلهم لأكثر من 10 سنوات، في حين أن ثلث آخر (32.2٪) ظلوا في منازلهم لمدة سنة إلى أربع سنوات.
تحرك المستأجرون في عاصمة تكساس أوستن بشكل متكرر، حيث أقام 38.2% منهم لمدة 12 شهرًا أو أقل في عام 2022، وهو أعلى معدل بين أكثر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة اكتظاظًا بالسكان. تليها دنفر وناشفيل بنسبة 34.4%.
في المقابل، يبقى المستأجرون في مدينة نيويورك في المرتبة الأطول، حيث ينتقل 15.8% فقط خلال 12 شهرًا في عام 2022. تليها ريفرسايد وكاليفورنيا ولوس أنجلوس بحصص تبلغ 16.5% و17.5% على التوالي.
