وتتجه معدلات الرهن العقاري نحو الانخفاض مع تباطؤ سوق العمل
استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض نحو 7٪ سكن وايروأظهر مركز أسعار الرهن العقاري أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض المطابقة بلغ 7.25% يوم الثلاثاء، أي أقل من معدل 7.34% قبل أسبوع واحد.
وفي الوقت نفسه قبل عام واحد، كان متوسط معدل المطابقة لمدة 30 عاماً 6.8%. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت المطابق لمدة 15 عامًا 6.77% يوم الثلاثاء، مرتفعًا من 6.71% قبل أسبوع واحد.
“لدينا الآن لعبة شد وجذب ممتازة بشأن أسعار الفائدة لأن الناس قد أدركوا حقيقة أن سوق العمل لم يعد ضيقًا، ويبدو أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يريد أن يتقدم على المنحنى بسياسة أكثر ليونة. وقال لوغان مهتشامي، كبير محللي شركة HousingWire: “سوق العمل”. “لذا، فإن سوق السندات تدرك ذلك لأنها تريد تجنب الوقوع على حين غرة إذا أظهر أسبوع الوظائف أسبوعًا آخر من ضعف سوق العمل.
“بالنسبة لفصل الصيف، تعد بيانات سوق العمل هي المحرك الأكبر الذي يمكن أن تتجه إليه المعدلات؛ وإذا رأينا المزيد من الضعف المادي في بيانات العمل، فمن الممكن أن تنخفض المعدلات؛ إذا ارتفعت أسعار الفائدة، فيمكن أن تظل مرتفعة.”
وفي الفترة ما بين 17 و24 مايو، ارتفع المخزون المعروض للبيع من 578.016 إلى 594.548، ليصل إلى ذروته لعام 2024. وخلال الفترة نفسها، كان هناك 72.329 قائمة جديدة، وفقًا لـ أبحاث ألتوس بيانات.
“تفترض فرضية تأمين معدل الرهن العقاري أن عددًا قليلاً جدًا من الناس سيدرجون منازلهم عندما تكون معدلات الرهن العقاري مرتفعة إلى هذا الحد، وبالتالي قمع المخزون. وكتب محتشمي يوم السبت: “لكن عام 2024 أثبت خطأ هذه النظرية”. “شهدنا هذا الأسبوع نموًا في المخزون قدره 16,532. كل الابتسامات هنا – في العام الماضي، لم يكن لدينا هذا النوع من النمو الإيجابي.
