HUD ترفع سقف قروض إدارة الإسكان الفدرالية في الأسواق عالية التكلفة إلى 1.2 مليون دولار في العام المقبل
يؤدي التكيف مع ارتفاع أسعار المساكن إلى زيادة سقف قروض إدارة الإسكان الفدرالية في الأسواق ذات التكلفة العالية مثل نيويورك وسان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة، ويرفع الحد الأدنى في الأسواق منخفضة التكلفة إلى 524.225 دولارًا.
سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.
سيكون بمقدور مشتري المنازل الذين يستثمرون ما يصل إلى 3.5 في المائة اقتراض ما لا يقل عن 524.225 دولارًا في الأسواق منخفضة التكلفة في العام المقبل وما يصل إلى 1.2 مليون دولار في الأسواق عالية التكلفة مثل نيويورك وسان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة، بعد زيادة بنسبة 5.2 في المائة. في حدود قروض إدارة الإسكان الفدرالية 2025 أعلن يوم الثلاثاء ويدخل حيز التنفيذ في 1 يناير.
وقد تم رفع سقف منازل الأسرة الواحدة في ألاسكا وهاواي إلى أكثر من 1.8 مليون دولار تقديراً لارتفاع تكاليف البناء في تلك الولايات.
جوليا جوردون
وقالت مفوضة الإسكان الفيدرالية جوليا جوردون، في بيان: “إن إعلان اليوم عن زيادة حدود القروض، المحسوبة وفقًا للقانون، يمكّن برنامج قروض إدارة الإسكان الفدرالية من مواكبة ارتفاع الأسعار على مستوى البلاد”. إفادة. “يضمن التعديل المنتظم لحدود القروض استمرار إتاحة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية في جميع الأسواق لجميع أولئك الذين يعتمدون على برامجنا للوصول إلى ملكية المنازل.”
شارك في استطلاع مؤشر INMAN INTEX لشهر نوفمبر
تتبع حدود القروض الأعلى على القروض العقارية المدعومة من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) زيادات مماثلة للقروض المطابقة المؤهلة للشراء من قبل فاني ماي وفريدي ماك.
قالت وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA) في إعلان منفصل يوم الثلاثاء إن الحد الأقصى لقروض فاني وفريدي لعام 2025 لمنازل الأسرة الواحدة سيكون 802.650 دولارًا في معظم الأسواق، وما يصل إلى 1.209.750 دولارًا في الأسواق عالية التكلفة.
تختلف حدود قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) حسب المقاطعة أو المنطقة الإحصائية الحضرية (MSA)، وتساوي عادةً 115 بالمائة من متوسط سعر المنزل في ذلك السوق.
يسمح الحد الأدنى للحد الأدنى الوطني للقرض للمشترين في الأسواق منخفضة التكلفة بالتأهل للحصول على قروض تتجاوز 115 في المائة من متوسط سعر المنزل، في حين أن الحدود القصوى في الأسواق عالية التكلفة تمنع قروض إدارة الإسكان الفدرالية من الاضطرار إلى تأمين المنازل التي تعتبر بعيدة عن متناول معظم الناس أولاً. – مشتري المنازل الوقت.
2025 أرضيات وأسقف قروض إدارة الإسكان الفدرالية
الحد الأدنى للحد الأدنى للقرض الوطني لعام 2025 من قروض إدارة الإسكان الفدرالية للعقارات المكونة من وحدة واحدة هو 524.225 دولارًا أمريكيًا، وهو ما يمثل 65 بالمائة من حد القرض المطابق لفاني وفريدي. وهذا يزيد بمقدار 25,968 دولارًا عن طابق 2024 البالغ 498,257 دولارًا.
الحد الأقصى لسقف القرض في معظم المناطق عالية التكلفة هو 150 بالمائة من الحد المطابق، أو 1,209,750 دولارًا للعقارات المكونة من وحدة واحدة، بزيادة قدرها 59,925 دولارًا عن عام 2024.
ولمراعاة تكاليف البناء المرتفعة في ألاسكا وهاواي وغوام وجزر فيرجن الأمريكية، يبلغ الحد الأقصى الجديد لإدارة الإسكان الفدرالية في تلك الأسواق 1,814,625 دولارًا أمريكيًا، ارتفاعًا من 1,724,725 دولارًا أمريكيًا في عام 2024. ويبلغ سقف عام 2025 للعقارات المكونة من أربع وحدات في تلك الأسواق 3,490,300 دولارًا أمريكيًا.
في تقريرها السنوي المقدم إلى الكونجرس حول صحة برنامج التأمين على الرهن العقاري التابع لإدارة الإسكان الفدرالية، قالت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية إن 82 في المائة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية للقروض العقارية تم الحصول عليها من قبل مشتري المنازل لأول مرة.
في عام 2023، قام مقرضي إدارة الإسكان الفدرالية بأكثر من ضعف الأعمال مع المقترضين السود (16.7 بالمائة) والمقترضين من أصل إسباني (22.8 بالمائة) مثل بقية السوق.
تتنافس شركات تأمين الرهن العقاري الخاصة مع برامج قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA لخدمة مشتري المنازل الذين لا يستطيعون – أو لا يريدون – سداد دفعة أولى كبيرة.
تتطلب فاني ماي وفريدي ماك تأمينًا خاصًا على الرهن العقاري عندما يدفع مشتري المنازل أقل من 20 في المائة.
أدت تخفيضات أقساط التأمين على الرهن العقاري في عامي 2015 و2023 إلى جعل الرهن العقاري من قروض إدارة الإسكان الفدرالية أكثر جاذبية من مطابقة الرهون العقارية مع تأمين الرهن العقاري الخاص لمعظم المقترضين الذين يقدمون أقل من 5 في المائة، وفقًا لتقرير حديث. تحليل بواسطة المعهد الحضري.
لكن التحليل وجد أن المقترضين الحاصلين على درجات FICO أعلى من 740 يمكن أن يحصلوا على صفقة أفضل بالحصول على قرض مطابق مدعوم من فاني أو فريدي مع تأمين الرهن العقاري الخاص.
احصل على النشرة الإخبارية الموجزة للرهن العقاري من Inman والتي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك. تقرير أسبوعي عن أهم الأخبار في عالم الرهون العقارية وعمليات الإغلاق يتم تسليمه كل يوم أربعاء. انقر هنا للاشتراك.
البريد الإلكتروني مات كارتر
اكتشاف المزيد من موقع الهداوي
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
