يرى ماجستير إدارة الأعمال أن هناك خطرًا في قانون فلوريدا الجديد الذي يمنح أولوية الامتياز لقروض PACE
ال جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) هذا الأسبوع بالتفصيل أسباب معارضتها لمشروع قانون في ولاية فلوريدا يهدف إلى “توسيع المشاريع المؤهلة للحصول على تمويل الطاقة النظيفة التي تم تقييمها للعقارات السكنية (PACE)،” والذي وقع عليه الحاكم رون ديسانتيس مؤخرًا ليصبح قانونًا.
يأذن مشروع قانون مجلس الشيوخ في فلوريدا SB-770 للسلطات المحلية وسلطات المقاطعات داخل الولاية بإنشاء برامج تمويل لتجديدات المنازل والممتلكات الأخرى، والتي يمكن أن تشمل تحسينات كفاءة الطاقة أو منشآت الطاقة المتجددة الممولة من خلال التقييمات غير القائمة على القيمة للعقار.
لكن مشروع القانون كما تم توقيعه يعطي أولوية الامتيازات لامتيازات PACE على الرهون العقارية الحالية التي قد تكون موجودة على العقار، والتي يقول ماجستير إدارة الأعمال إنها ستقدم مخاطر جديدة للمقرضين والمستهلكين، وتمنع المقترضين من الانخراط في عمليات إعادة التمويل مع الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) أو قسم شؤون المحاربين القدامى (VA) أو من قرض تم بيعه للمؤسسات التي ترعاها الحكومة (GSEs).
وقال ماجستير إدارة الأعمال: “سيؤدي القانون الذي تم سنه الآن إلى زيادة كبيرة في عدد وأنواع المشاريع المؤهلة للتمويل من خلال برنامج قروض PACE في فلوريدا دون إخضاع امتيازات PACE السكنية أولاً للقروض العقارية الحالية أو توفير حماية جوهرية للمستهلك”.
وأوضح ماجستير إدارة الأعمال أن هناك أيضًا حجة تتعلق بحماية المستهلك.
وقالت الجمعية: “لقد عارض ماجستير إدارة الأعمال منذ فترة طويلة برامج PACE السكنية لأنها تخلق مخاطر على المقرضين والمستهلكين بسبب حالة الأولوية التي يمنحها امتياز PACE قبل الرهون العقارية الأولى المسجلة مسبقًا”. “كما أنها تعرض المستهلكين لمزيد من المخاطر لأنهم لم يتم تغطيتهم بعد من خلال لوائح حماية المستهلك الفيدرالية المدعومة من ماجستير إدارة الأعمال والتي يتم كتابتها حاليًا بواسطة مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB).”
بعد إقرار المجلس التشريعي لولاية فلوريدا وتقديمه إلى مكتب الحاكم ديسانتيس، أرسلت ماجستير إدارة الأعمال دعوة للعمل من شبكة الدعوة الخاصة بها إلى أعضاء ماجستير إدارة الأعمال في فلوريدا، “وقامت بالتنسيق مع ماجستير إدارة الأعمال في فلوريدا لتوفير موجة ثانية من معارضة الصناعة وقالت الجمعية.
وقال مؤيدو مشروع القانون إنه سيكون بمثابة حصن ضد معدلات الضرائب العقارية المتضخمة، وفقا لتقارير في سياسة فلوريدا. ال جمعية تمويل PACE في فلوريدا كما أشادت (FPFA) بتوقيع مشروع القانون.
وقالت FPFA في بيان: “أكدت الهيئة التشريعية في فلوريدا وحاكمها ديسانتيس مجددًا التزامهما ببرنامج فلوريدا PACE بتمرير تشريع جديد لتوسيع البرنامج بدعم من الحزبين في مجلس الشيوخ بأغلبية 34 صوتًا مقابل 2”.
“سيستمر برنامج فلوريدا PACE في مساعدة العائلات والشركات في فلوريدا على تقوية ممتلكاتهم من خلال قيام الهيئة التشريعية في فلوريدا بتوسيع البرنامج ليشمل الآن تمويل توصيلات الصرف الصحي بالصرف الصحي.”
لكن ماجستير إدارة الأعمال يؤكد أن “مشترو المنازل الذين لديهم امتيازات PACE لا يمكنهم الحصول على تمويل مدعوم اتحاديًا ما لم يتم سداد امتياز PACE أولاً بالكامل”، مما يعيق عملية شراء المنازل وتمويل العقارات المشاركة في برنامج PACE في فلوريدا.
“سوف تستمر شركة MBA في دعم MBAF في جهودها لحل القضايا ذات الأولوية الخاصة بامتياز PACE لحماية المستهلكين والحفاظ على خيارات التمويل داخل فلوريدا،” قالت MBA عن خطواتها التالية في هذا الشأن.
