معدلات الرهن العقاري تستمر في الانخفاض نحو 7٪
واصلت معدلات الرهن العقاري في مسارها الهبوطي كما سكن وايروأظهر مركز أسعار الرهن العقاري أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض المطابقة بلغ 7.34% يوم الثلاثاء، أي أقل من معدل 7.43% قبل أسبوع واحد.
وفي نفس الوقت قبل عام واحد، كان متوسط المعدل لمدة 30 عاما 6.66٪. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 6.71% يوم الثلاثاء، بانخفاض عن 6.77% قبل أسبوع واحد.
وقال لوجان موهتشامي، كبير المحللين في شركة HousingWire: “بدأت معدلات الرهن العقاري وبيانات العمل في الدخول في رقصة أكثر سخونة حيث يحاول سوق السندات المضي قدمًا في محور بنك الاحتياطي الفيدرالي”. “لذلك، إذا أصبحت بيانات العمل أكثر ليونة، فسوف تتجه أسعار الفائدة في سوق السندات والرهن العقاري إلى الانخفاض. وهذا يعني أن أسبوع العمل لكل شهر يصبح ذا أهمية متزايدة حيث كانت بيانات العمل أكثر ليونة لعدة أشهر ولكنها لم تنكسر بعد. إن بيانات مطالبات البطالة الأسبوعية، والتي تحدث عنها بنك الاحتياطي الفيدرالي في الاجتماعات، مهمة أيضًا.
اعتبارًا من 17 مايو، كان هناك 578 ألف منزل لأسرة واحدة غير مباعة في السوق، بزيادة 1.7% خلال الأسبوع، وزيادة بنسبة 36% في المنازل غير المباعة مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لبيانات. أبحاث ألتوس.
بالإضافة إلى ذلك، فإن تخفيضات الأسعار آخذة في الارتفاع على المستوى الوطني حيث أن 34.4% من المنازل المعروضة في السوق الأسبوع الماضي تضمنت تخفيضًا في الأسعار، بزيادة 70 نقطة أساس عن الأسبوع السابق. في مثل هذا الوقت من العام الماضي، شهدت 29.9% من المنازل المعروضة في السوق تخفيضات في الأسعار.
“لا تزال أجزاء كثيرة من البلاد تعاني من مخزون محدود للغاية، بالكاد أكثر مما كانت عليه خلال الوباء. كتب مايك سيمونسن، مؤسس ورئيس شركة Altos Research، يوم الاثنين: “في تلك الأماكن، مثل معظم أنحاء الشمال الشرقي، يكون العرض محدودًا ويتم بيع المنازل ذات الأسعار الجيدة على الفور”.
“من المهم حقًا أن نضع ذلك في الاعتبار هذا العام. إنه يساعدنا على رؤية أننا على المستوى الوطني لا نتجه نحو انهيار أسعار المنازل. السوق بشكل عام يعاني من محدودية العرض في العديد من الأماكن.
اعتبارًا من هذا الأسبوع، أصبح لدى كل ولاية مخزونًا أكبر مما كان عليه قبل عام. وحتى نيويورك ونيفادا، اللتان كانتا آخر مناطق الصمود من حيث المخزون، أصبحتا الآن في المنطقة الإيجابية.
وقال سيمونسن في بيان: “المخزون ينمو في كل مكان وسيستمر في النمو طالما ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة”.
