تنخفض مبيعات المنازل الجديدة في شهر مايو مع تراكم المخزون
تشعر شركات بناء المنازل التي لديها مخزون غير مباع بوطأة معدلات الرهن العقاري المرتفعة – وهذا يظهر في بيانات مبيعات المنازل الجديدة.
ال مكتب تعداد الولايات المتحدةويظهر تقرير مبيعات المنازل الجديدة لشهر مايو أن المعاملات تراجعت إلى حجم مبيعات سنوية معدلة موسميا بلغت 619.000. على الرغم من أن شهر مايو كان جزءًا من موسم شراء المنازل الرئيسي، إلا أن هذا الرقم يمثل انخفاضًا بنسبة 16.5٪ على أساس سنوي وكان أقل بنسبة 11.3٪ من المعدل المعدل في أبريل.
وقد زاد العرض بشكل مطرد وبلغ 9.3 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي في مايو. كان 8.1 شهرًا في أبريل و6.9 شهرًا قبل عام واحد. وفق برايت إم إل إس, ويعد عدد المنازل الجديدة المعروضة في السوق البالغ عددها 481 ألف منزل هو الأكبر منذ يناير 2008، عندما تراجعت شركات بناء المنازل عن الإنتاج قبل الأزمة المالية.
وقد يبدأ تراكم المخزون هذا في التأثير على أسعار المنازل الجديدة. ويبلغ متوسط السعر الحالي 417.400 دولار، ولكن في شهري مارس وأبريل، كان أعلى من 433.000 دولار، أي بانخفاض قدره 3٪ تقريبًا.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، في بيان: “مع ذلك، في حين أن مخزون المنازل الجديدة عاد إلى مستويات عام 2008، فإن الأساسيات الأخرى في السوق تختلف بشكل كبير عما كانت عليه قبل 16 عامًا”. “سوق العمل قوي، ولا يزال هناك طلب مكبوت بين جيل الألفية، ورغم كل الزيادة في المخزون، لا يزال العرض الإجمالي أقل من مستويات ما قبل الوباء”.
تتناقض أرقام مبيعات المنازل الجديدة بشكل كبير مع تقرير مبيعات المنازل القائمة لشهر مايو من العام الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار). انخفض حجم المبيعات في هذا القطاع من السوق بنسبة 2.8٪ مقارنة بالعام الماضي وبنسبة 0.7٪ فقط على أساس شهري.
وذلك لأنه بالنسبة إلى شركات بناء المنازل، فإن أصحاب المنازل لديهم المزيد من الخيارات لتقديم الامتيازات، مثل المساعدة في إغلاق التكاليف والإصلاحات. يبدو أن معدلات الرهن العقاري التي لا تزال تحوم حول 7٪ تلغي امتيازات البناء، وفقًا لـ أول أمريكي نائب كبير الاقتصاديين أوديتا كوشي.
ومن الناحية الجغرافية، لا يحدث الارتفاع في المخزون في المناطق التي توفر أكبر عدد من فرص العمل، مثل سياتل أو بوسطن أو مدينة نيويورك.
“تميل هذه المناطق أيضًا إلى أن تكون الأسر ذات مستويات أعلى من ملكية المنازل، وبالتالي، أقل احتمالية للبيع في بيئة أسعار الفائدة الحالية الأعلى لفترة أطول”. CoreLogic وقالت سلمى هيب كبيرة الاقتصاديين في بيان. “قد يدفع الاقتصاد المختلط بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض أسعار الفائدة، عاجلاً وليس آجلاً، حيث تستمر الأسر المتوسطة والمنخفضة الدخل في النضال.”
سكن واير أضاف كبير المحللين لوغان محتشمي بعض السياق الرئيسي للتقرير. يُظهر خط الاتجاه العام نموًا مطردًا لمبيعات المنازل الجديدة منذ أدنى مستوياتها في عام 2022، وقد شهدت الأشهر الثلاثة الماضية مراجعات صعودية إيجابية. بالإضافة إلى ذلك، تتزايد أعداد طلبات شراء الرهن العقاري، وأصبح عدد المنازل الجديدة التي يجري استكمالها الآن أعلى من مستويات ما قبل الوباء.
