بوب بروكسميت يقترح قيصر الإسكان لمعالجة “العقد التنظيمية”
جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) الرئيس والمدير التنفيذي بوب بروكسميت اقترح إنشاء مدير وطني للإشراف على سياسات الإسكان ومعالجة “العقدة التنظيمية” التي “تستنزف القوة الاقتصادية للبلاد”.
وهذا القيصر، الذي يطلق عليه اسم “مدير سياسة الإسكان الوطنية”، سيكون مقره مباشرة في البيت الابيضومسؤول أمام الرئيس، وقادر على اكتشاف – وإيقاف – القواعد المتناقضة فيما يتعلق بقضايا الإسكان.
“هذا الموقف من شأنه أن يجلب النظام إلى الفوضى. وقال بروكسميت خلال إحدى اللقاءات: “سيشرف المدير على كل سياسة تؤثر على الإسكان، بغض النظر عن الوكالة التي تأتي منها”. نادي الخزانة خطاب يوم الاربعاء.
“سيكون لدى المسؤول وفريقه معرفة عميقة بالقوانين واللوائح الحالية، مما يمكنهم من اكتشاف القواعد المتناقضة من على بعد ميل واحد. وسيكون المدير مفوضًا لمنع الوكالات من جعل العقد التنظيمية أسوأ، والأفضل من ذلك، البدء في العملية التي طال انتظارها لحلها.
وفقاً لبروكسميت، هناك “حساء أبجدي من الهيئات التنظيمية” أو “عدد كبير جداً من الطهاة في المطبخ التنظيمي”. بالإضافة إلى ذلك، مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) و الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان وأضاف أن (FHFA) “لم تعد فعليًا وكالات مستقلة”.
وقال بروكسميت “لم تكن كل القواعد سيئة” ــ والمثال الإيجابي على ذلك هو قواعد الرهن العقاري المؤهلة ــ ولكن هناك قدر ضئيل من التنسيق والاهتمام بالامتثال وأعباء التنفيذ والتكاليف. وفي نهاية المطاف، تم “طرح القواعد التنظيمية الجديدة بوتيرة سريعة للغاية مع القليل من الاهتمام لكيفية تأثيرها على بعضها البعض، ناهيك عن صناعتنا، والأهم من ذلك، المستهلكين”.
على سبيل المثال، وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة وقال بروكسميت (HUD) “يفرض على المقرضين أكثر من 22 رسمًا مكررًا أو غير ضروري أو باهظ الثمن مقارنة بخيارات القطاع الخاص”. وقد أدى ذلك إلى انخفاض القروض متعددة الأسر بنسبة 75% خلال العامين الماضيين.
انتقد Broeksmit مرة أخرى CFPB بسبب منشور مدونته قائلاً إنه سيفحص ما وصفه بـ “الرسوم غير المرغوب فيها” المفروضة على المقترضين عند إغلاق الرهن العقاري.
وقال بروكسميت: “يقوم CFPB الآن بجمع المعلومات، على الأرجح كمقدمة لإصدار لائحة أو توجيهات يمكن أن تجبر المقرضين على استيعاب هذه التكاليف”. “ولكن هذا هو الأمر: هل هذه الرسوم التي يستهدفونها؟ ووفقاً لتعريف البيت الأبيض نفسه، فإن أياً منها لا يشكل رسوماً غير مرغوب فيها. علاوة على ذلك، فإن الكثير منها مخصص للخدمات المطلوبة من قبل الوكالات الفيدرالية الأخرى.
وكان هدف بروكسميت الآخر هو اقتراح الرئيس جو بايدن “بإلغاء” التأمين على ملكية المقرض، والذي فاني ماي و فريدي ماك وقال إنهم يحتاجون قبل شراء القرض. ويعد هذا الاقتراح جزءًا من خطة جديدة لخفض تكاليف الإسكان، تم الإعلان عنها خلال خطاب حالة الاتحاد في مارس.
وفيما يتعلق بقواعد لعبة بازل 3 النهائية، قال بروكسميت إنها تفرض وزن مخاطر “سخيفًا” بنسبة 250٪ على حقوق خدمة الرهن العقاري، مما يدفع البنوك بعيدًا عن الرهن العقاري ويضعف سوق MSRs بالكامل، مما يؤثر بشدة على بنوك الرهن العقاري المستقلة (IMBs).
وفي الوقت نفسه، من خلال زيادة حجم رأس المال الذي يجب على البنوك الاحتفاظ به مقابل خطوط المستودعات الخاصة بها، فإن اتفاقية بازل 3 من شأنها أن تجعل الأمر أكثر تكلفة بكثير بالنسبة للسوق الدولية للسوق المالية للحصول على الائتمان من البنوك الأخرى، وهو أمر أساسي لنموذج أعمال السوق الدولية للسوق الدولية. وفي مجمل الأمر فإن اتفاقية بازل 3 سوف تؤدي إلى ارتفاع الأسعار على عدد أقل من القروض العقارية. وقال بروكسميت: “إنها كارثة بالنسبة للأميركيين، وخاصة مشتري المنازل لأول مرة وذوي الدخل المنخفض”.
وفيما يتعلق بكل هذه المقترحات، أضاف بروكسميت أنه حتى لو كانت “حيلة سياسية”، فإنها “تكشف عن نقص المعرفة” حول صناعة الإسكان. وقال إن “منشورات المدونات والمنبر المتنمر” يمكن أن تؤدي إلى “سياسات متناقضة وغير قابلة للتطبيق”.
