إلى أي مدى يمكن أن تنخفض معدلات الرهن العقاري مع انخفاض التضخم؟
مع ظهور علامات التحسن في سوق العمل الاحتياطي الفيدرالي ومع التعبير عن المخاوف، فإن احتمالية خفضنا من الدرجة الأولى في عام 2024 تلوح في الأفق. ومع ذلك، على الرغم من الخطوات الكبيرة في إدارة التضخم منذ عام 2022، إلا أن العائد على السندات لأجل 10 سنوات لا يزال أعلى من 4٪. وقد حال الحذر الثابت الذي أبداه بنك الاحتياطي الفيدرالي دون حدوث أي تحول كبير في موقفه، مما ترك القرار بين يديه. ومع ذلك، فإن نتيجة اليوم تعتبر انتصارًا، وننتظر تقرير التضخم لمؤشر أسعار المنتجين غدًا.
من مكتب إحصاءات العمل: انخفض مؤشر أسعار المستهلك لجميع المستهلكين في المناطق الحضرية (CPI-U) بنسبة 0.1 في المئة على أساس معدل موسميا، بعد أن ظل دون تغيير في مايو، حسبما أفاد مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل اليوم. وعلى مدى الاثني عشر شهرا الماضية، ارتفع مؤشر جميع البنود بنسبة 3.0 في المئة قبل التعديل الموسمي.
وكما هو مبين في الرسم البياني أدناه، فإننا نتقدم بشكل مطرد في إدارة التضخم. وكان التضخم في مؤشر أسعار المستهلكين، والذي يتضمن مساهمة كبيرة بنسبة 45% من تضخم المساكن، عاملاً حاسماً في هذا التقدم اليوم. ومع ذلك، فإن مؤشر المأوى، الذي يميل إلى التأخر، كان بطيئا خلال الأشهر الستة الماضية قبل صدور هذا التقرير اليوم. وقد أدى هذا إلى إحباط بعض أعضاء بنك الاحتياطي الفيدرالي الذين توقعوا ظهور رقم اليوم في وقت سابق من العام، لذا لا بد أنهم سعداء للغاية اليوم.
يُظهر تقرير هذا الشهر أبطأ نمو شهري في الإيجارات منذ فترة طويلة – وهو بالضبط ما أمر به طبيب بنك الاحتياطي الفيدرالي.
غدا، لدينا تقرير التضخم في مؤشر أسعار المنتجين، وهو أمر بالغ الأهمية لأن مكونات تقرير التضخم في مؤشر أسعار المنتجين تتسرب إلى بيانات التضخم في نفقات الاستهلاك الشخصي، والتي يفضلها بنك الاحتياطي الفيدرالي كمقياس التضخم الأساسي. إنهم يريدون أن تصل بيانات التضخم في نفقات الاستهلاك الشخصي إلى 2٪. علينا أن نتذكر أن المأوى ليس له تأثير كبير على بيانات التضخم في نفقات الاستهلاك الشخصي، ولكن بيانات التضخم في نفقات الاستهلاك الشخصي كانت تحتوي على 2٪ على بيانات الـ 12 شهرًا لبعض الوقت الآن.
إلى أي مدى يمكن أن تنخفض معدلات الرهن العقاري؟
سنعرف المزيد بعد أن نرى تقرير التضخم لمؤشر أسعار المنتجين غدًا. ومع ذلك، كما لوحظ في كثير من الأحيان، فقد حققنا تقدمًا كبيرًا فيما يتعلق بالتضخم مع عدم وجود تخفيضات في أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي، ولا يزال العائد على السندات لأجل 10 سنوات أعلى من 4٪. ومن الأهمية بمكان كسر المستوى العنيد البالغ 4.20% على العائد لأجل 10 سنوات إذا أردنا أن نرى معدلات الرهن العقاري تنخفض إلى ما يقرب من 6.5%.
ومع ذلك، هناك جانب إيجابي هذا العام لم تتم مناقشته كثيرًا وهو أن الفارق بين الرهن العقاري لمدة 30 عامًا والعائد لمدة 10 سنوات آخذ في التحسن. هذه علامة جيدة وشيء نناقشه في مقالات التتبع الأسبوعية لدينا. وإذا عادت الفروق إلى وضعها الطبيعي، فإن معدلات الرهن العقاري ستكون قريبة من 6٪ أو أقل اليوم مع عائد العشر سنوات. سنتناول هذه المشكلة وغيرها في البودكاست التالي لـ HousingWire Daily.
في الوقت الحالي، دعونا نركز أعيننا على الجائزة، وهي بيانات العمل. وجاءت مطالبات البطالة بشكل أفضل اليوم. حتى الآن، نعلم جميعا أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يعطي أهمية أكبر لبيانات العمل مقارنة بالتضخم. ولو كان التضخم هو الدافع وراء عقليتهم الكاملة، لكان لدينا تخفيضات بالفعل. ومع ذلك، وكما ذكروا، فقد حافظوا على أسعار الفائدة مرتفعة لأن سوق العمل سمح لهم بذلك.
اليوم، دعونا نسميه انتصارًا حيث انخفض العائد على السندات لأجل 10 سنوات ويختبر مستوى 4.20% الحرج. سنرى كيف ستبدو بيانات التضخم في مؤشر أسعار المنتجين غدًا. ومع ذلك، فإن بيانات اليوم من شأنها أن تجعل بنك الاحتياطي الفيدرالي يشعر بالتحسن لأن بيانات التضخم في المساكن المتأخرة أصبحت حقيقة. لدينا الكثير لنعمل عليه في النصف الثاني من عام 2024، لكننا نحرز تقدمًا في مكافحة التضخم.
دعونا نأمل أن يثبت بنك الاحتياطي الفيدرالي أنني مخطئ وأن يقوم بالتمحور قبل حدوث ركود فقدان الوظائف. وفي كلتا الحالتين، فإن إحراز تقدم في التضخم وتراجع بيانات العمل هو اتجاه أكثر إيجابية لمعدلات الرهن العقاري في المستقبل.
