ما هي تكاليف الإغلاق في ميشيغان 2024؟
يعد شراء منزل قرارًا ماليًا ضخمًا، وهناك ما يجب مراعاته أكثر من مجرد سعر المنزل. من النفقات الكبيرة الأخرى التي يجب مراعاتها عند شراء منزل هو إغلاق التكاليف.
تكاليف الإغلاق هي الرسوم والمصاريف المرتبطة بإتمام المعاملة العقارية ونقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. إذا كنت تشعر بعدم الاستعداد أو الإرهاق، فلا تقلق. لمساعدتك في وضع ميزانية لتكاليف الإغلاق، ستغطي مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في ميشيغان، ومن يدفع ثمنها، والتكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
ما هي تكاليف الإغلاق في المتوسط في ميشيغان؟
بالإضافة إلى الدفعة الأولى، سيحتاج مشتري المنازل أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق قبل تأمين مفاتيح منزلهم الجديد. تتراوح تكاليف الإغلاق في ميشيغان عادة من 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. ضع في اعتبارك أن هذا مجرد نطاق وسيعتمد المبلغ الإجمالي على عدد من العوامل، مثل برنامج قرض المشتري أو المفاوضات التي تتم مع البائع.
لنفترض أنك تشتري منزلاً في ديترويت، حيث يبلغ متوسط سعر بيع المنزل 92000 دولار. وبناءً على ذلك، يمكنك أن تتوقع أن تتراوح تكاليف الإغلاق بين 1840 دولارًا و4600 دولار. بينما إذا كنت تشتري منزلاً في غراند رابيدز، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 284,250 دولارًا أمريكيًا، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 5,685 دولارًا أمريكيًا إلى 14,213 دولارًا أمريكيًا.
من يدفع تكاليف الإغلاق في ميشيغان؟
إذن، من يدفع تكاليف الإغلاق في ميشيغان؟ في معظم المعاملات، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن المشتري والبائع سيدفعان تكاليف إغلاق مختلفة ومن المحتمل أن يكون لهما مبالغ مختلفة لتكلفة الإغلاق الإجمالية. شيء آخر يجب أخذه في الاعتبار هو أن المشترين عادة ما يدفعون تكاليف الإغلاق من جيوبهم، في حين يتم خصم مدفوعات تكلفة الإغلاق للبائع في كثير من الأحيان من عائدات بيع المنازل.
تكاليف إغلاق المشتري في ميشيغان
بالنسبة لمشتري المنازل في ميشيغان، يمكنك أن تتوقع أن تتراوح تكاليف الإغلاق بين 2% و5% من سعر الشراء. إذا دفعت أموالًا جادة، فسيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق، مما سيؤدي إلى تقليل المبلغ الإجمالي المستحق عليك عند الإغلاق. عادة ما تتراوح الأموال المكتسبة بين 1% و3% من سعر المنزل. دعونا نحلل بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشتري:
- رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع ثمن ذلك عند الإغلاق.
- ضريبة تفتيش: على الرغم من أن ذلك ليس مطلوبًا، إلا أنه يوصى بشدة بإجراء فحص للمنزل عند شراء منزل في ميشيغان. تتراوح تكلفة عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار ويتم دفعها عادةً في وقت الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يتعين عليك الدفع عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: قد يفرض مقرض الرهن العقاري الخاص بك رسومًا لإنشاء القرض الخاص بك. من المهم الاستفسار عما تغطيه هذه التكلفة وما إذا كان من الممكن التفاوض بشأنها لتجنب التكاليف المرتفعة.
- رسوم معالجة القرض: قد يفرض المقرضون أيضًا رسومًا على معالجة القرض، تغطي الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. كما هو الحال مع رسوم الإنشاء، تحقق مع مقرض الرهن العقاري الخاص بك لفهم الغرض منه والتنازلات المحتملة.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط لخفض سعر الفائدة، فستدفع عادةً رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. كل نقطة يمكن أن تخفض معدلك بنسبة 0.25% إلى 0.5%. فكر في خططك طويلة المدى، مثل المدة التي تخطط فيها لامتلاك المنزل أو إذا كنت تخطط لإعادة التمويل، قبل شراء النقاط.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يكون مؤشر مديري المشتريات (PMI) مطلوبًا للدفعات المقدمة التي تقل عن 20%، وقد يتضمن رسومًا مقدمة عند الإغلاق، اعتمادًا على نوع القرض. عادةً ما يكون ذلك جزءًا من دفعتك الشهرية، لكن بعض القروض توفر خيار دفعها كرسوم لمرة واحدة.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو رسم لمرة واحدة يتم دفعه كجزء من تكاليف الإغلاق. يغطي المشترون عادةً سياسات التأمين على ملكية المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: قد يتم تضمين قسط التأمين السنوي لأصحاب المنازل في تكاليف الإغلاق الخاصة بك في ميشيغان.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: بالنسبة للمنازل في المجتمعات التي تديرها HOA، قد يتعين عليك دفع مستحقات شهر واحد عند الإغلاق، والتي يمكن أن تختلف اعتمادًا على العقار وتغطي نفقات الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: كجزء من تكاليف الإغلاق في ميشيغان، قد يُطلب منك الدفع مسبقًا لجزء من ضرائب الممتلكات الخاصة بك عند الإغلاق.
تكاليف إغلاق البائع في ميشيغان
يمكن أن تختلف تكاليف الإغلاق التي يغطيها البائعون في ميشيغان، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف الشائعة التي يدفعها البائع:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار جزءًا من HOA، فقد يحتاج البائع إلى دفع مجموعة متنوعة من الرسوم. يمكن أن تشمل هذه رسوم نقل HOA، والمستحقات المستحقة، وربما رسوم للحصول على مستندات HOA التي يطلبها المشتري. ستعتمد الرسوم الدقيقة على قواعد ولوائح HOA.
- الضرائب العقارية: أي ضرائب عقارية مستحقة ستكون مستحقة في هذا الوقت. ومع ذلك، إذا كان البائع قد دفع ضرائب الملكية مسبقًا للفترة التي تمتد إلى ما بعد تاريخ الإغلاق، فقد يتم إرجاعه مقابل الجزء الذي دفعه ولكن لن يستخدمه.
- تأمين اللقب: يغطي البائعون عادةً تكلفة بوليصة التأمين على ملكية مالك المشتري. تحمي هذه السياسة المشتري من أي مشكلات محتملة تتعلق بالملكية قد تنشأ بعد بيع العقار. يمكن أن تختلف تكلفة التأمين على الملكية ولكنها تعتمد عمومًا على سعر بيع العقار.
- ضرائب النقل: في ميشيغان، هناك ضريبة تفرضها الولاية على نقل ملكية العقار. يمكن للبائعين أن يتوقعوا دفع ضريبة تحويل لمرة واحدة كجزء من تكاليف الإغلاق. قد تكون هناك أيضًا ضرائب إضافية تفرضها الحكومات المحلية، مثل المقاطعات والمدن.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
