جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين لإصدار نماذج جديدة ومحدثة
ال رابطة كاليفورنيا للوسطاء العقاريين من الواضح أن (CAR) لا تريد أي جزء من وزارة العدل.
أعلنت الجمعية يوم الأربعاء أنها ستصدر نماذج جديدة ومحدثة بعد التأخير الناجم عن إطلاق وزارة العدل تحقيقًا رسميًا في جمهورية أفريقيا الوسطى في نهاية يونيو. وأعربت وزارة العدل عن مخاوفها بشأن الثغرات المحتملة التي قد تحتويها النماذج، والتي قد تسمح للوكلاء بتجنب القواعد الجديدة المطبقة كجزء من الإجراءات. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) تسوية مكافحة الاحتكار.
أخبرت رئيسة CAR ميلاني باركر أعضاء الجمعية في بيان أنهم بحاجة إلى إيلاء اهتمام وثيق بشكل خاص لتغيير واحد – إزالة عرض التعويض الذي قدمه وسيط مدرج، وهي القضية الشائكة في قلب الدعوى القضائية على مستوى البلاد ضد NAR.
تخطط CAR لإصدار النماذج في 24 يوليو، والتي تعتقد أنها ستمنح الوكلاء وقتًا لمراجعة التغييرات قبل أن تدخل القواعد الجديدة للتسوية حيز التنفيذ في 17 أغسطس.
وكتب باركر في البيان: “على الرغم من أننا ندرك أن عرض التعويض لا يزال قانونيًا وصالحًا، إلا أننا نعتقد مع ذلك أن هذا التغيير يصب في مصلحة أعضائنا ومستهلكينا”. “هدفنا، من خلال هذا التغيير، هو أن نكون استباقيين، ونتطلع إلى حيث يجب أن تكون ممارسات الصناعة.
“نحن نعلم أن التغيير أمر صعب، ولكننا نعلم أيضًا أن سيارة CAR تحتاج إلى قيادة الطريق داخل الصناعة، كما فعلنا دائمًا.”
في الوقت الذي أبلغت فيه وزارة العدل مؤسسة أبحاث التسلح في أفريقيا بالتحقيق، شارك رئيس NAR الجديد كيفن سيرز في اجتماع مغلق مع مساعد المدعي العام جوناثان كانتر. ثم أبلغ سيرز أعضاء NAR أن وزارة العدل تراقب الصناعة عن كثب مع اقتراب الموعد النهائي في 17 أغسطس.
“لكي أكون واضحًا، NAR – وأنا شخصيًا – نعارض أي محاولات للتحايل على التسوية”، كتب سيرز على Realtor Hub، وهي لوحة رسائل لأعضاء NAR. “يجب تنفيذ تغييرات الممارسة بشكل كامل وبحسن نية، من أجل تعزيز تمكين المستهلك، واختيار المستهلك، والمنافسة الصحية.”
جاء تحقيق وزارة العدل ردًا على تحليل أجرته تانيا مونيستير أستاذة القانون بجامعة بوفالو. وخلص تقريرها إلى أن اتفاقية تمثيل المشتري وتعويض الوسيط المحدثة من CAR كانت “غير قابلة للقراءة تقريبًا” وأنه “لن يقرأ أي بائع هذا الوحش من المستند – ناهيك عن أن يكون قادرًا على فهمه”.
لكن المنظمات التي تسعى إلى تجنب أعين وزارة العدل الساهرة، تم قطع عملها عنها. بالإضافة إلى تحقيق CAR، قدمت وزارة العدل مذكرة صديق في ريكس العقاريةاستئناف دعوى مكافحة الاحتكار ضد NAR و زيلو، مدعيًا أنه على الرغم من أن عبارة “عدم الخلط” اختيارية، إلا أنها قد تظل تدعم السلوك المانع للمنافسة.
إنها علامة أخرى على أن وزارة العدل لا تزال تخطط للعب دور في تداعيات التسوية.
“لم تنته وزارة العدل من إثارة الأقفاص في هذه الصناعة،” كما يقول ستيف موراي، المؤسس المشارك لشركة استشارات ريل ترندز, أخبر سكن واير ردًا على استفسار وزارة العدل في نماذج CAR. “يبدو أن هدفهم كله هو التنمر على الصناعة. إن تدخل وزارة العدل في نماذج CAR، أو النماذج التي كتبها أي شخص آخر، هو أمر مبالغ فيه.
