انخفض معدل البدء في بناء المساكن بنسبة 9.0% في عام 2023
على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري، أنهت عمليات البدء في بناء المساكن العام على تراجع، بعد تحقيق مكاسب شهرية كبيرة في نوفمبر.
انخفض عدد عمليات البناء الجديدة إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 1.460 مليون وحدة، بانخفاض 4.3٪ على أساس شهري، وفقًا لتقرير صدر يوم الخميس من قبل وزارة الخزانة الأمريكية. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود).
وعلى الرغم من الانخفاض الشهري، ارتفعت وتيرة بناء المساكن في ديسمبر على أساس سنوي، حيث قفزت بنسبة 7.6%.
وجاءت النتائج المختلطة في كل من قطاعي الأسرة الواحدة والأسر المتعددة. في حين انخفض معدل البدء في بناء المساكن العائلية بنسبة 8.6% مقارنة بشهر نوفمبر ليصل إلى 1.027 مليون وحدة، فقد ارتفع هذا بنسبة 15.8% مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، ارتفعت نسبة البدء في بناء العديد من الأسر بنسبة 7.5% على أساس شهري إلى معدل 417.000 وحدة، لكن هذا الرقم انخفض بنسبة 9.5% مقارنة بالعام السابق.
بشكل عام، تم البدء في تنفيذ ما يقدر بـ 1.413 مليون وحدة في عام 2023، بانخفاض قدره 9.0٪ مقارنة بعام 2022.
وبالنظر إلى المستقبل، قد يستمر مشتري المنازل الذين قد يتطلعون إلى شراء منزل بناء جديد في معاناتهم مع نقص المخزون في عام 2024، حيث انخفض العدد الإجمالي المقدر لتصاريح البناء الصادرة في عام 2023 بنسبة 11.7٪ سنويًا إلى 1.469 مليون وحدة.
“السوق لديه رياح مواتية بما في ذلك حقيقة أن معدلات الرهن العقاري انخفضت في ديسمبر وظل الطلب على المساكن مرتفعا لأن إجمالي المساكن الجديدة لا تزال أقل من مستويات تكوين الأسر” شركة RCLCO للإستشارات العقاريةوقال في بيان. “بالنظر إلى المستقبل، قد يدخل المشترون الذين تم تهميشهم في عام 2023 إلى السوق في عام 2024 إذا تحسنت الظروف، وسيؤدي انخفاض الأسعار إلى زيادة القدرة على تحمل التكاليف للمشترين.”
وعلى الرغم من الانخفاض الإجمالي في عام 2023، إلا أن معدل إصدار تصاريح البناء في ديسمبر ارتفع بنسبة 1.9% شهريًا و6.1% سنويًا ليصل إلى 1.495 مليونًا. والجدير بالذكر أن عدد تراخيص الأسرة الواحدة ارتفع بنسبة 32.9% على أساس سنوي في ديسمبر إلى معدل 994000 وحدة، في حين انخفضت تراخيص الأسر المتعددة بنسبة 26.6% سنويًا إلى 449000 وحدة.
“وصلت تصاريح الأسرة الواحدة، وهي مؤشر رئيسي للبدء المستقبلي، إلى أعلى مستوى منذ مايو 2022. ويتوافق هذا مع أحدث استطلاع لشركات البناء، والذي أظهر ارتفاعًا طفيفًا في معنويات شركات البناء وتوقعات المبيعات المستقبلية،” أوديتا كوشي، الأمريكي الأول وقال نائب كبير الاقتصاديين في بيان. “إن القفزة في تصاريح الأسرة الواحدة والاتجاه التصاعدي في إسكان الأسرة الواحدة يبدأ جنبًا إلى جنب مع تحسن معنويات البناء هي علامة مشجعة لسوق الإسكان. وفي حين لا تزال هناك رياح معاكسة، ولا سيما القيود المستمرة على القدرة على تحمل التكاليف، فقد ظهرت البراعم الخضراء لتعافي قطاع الإسكان إلى جانب انخفاض معدلات الرهن العقاري.
وكانت الإحصائية الوحيدة التي سجلت زيادة سنوية طوال عام 2023 هي استكمال المساكن، والتي قُدرت بـ 1.4525 مليون وحدة، بزيادة 4.5٪ مقارنة بعام 2022.
وارتفعت أيضًا عمليات استكمال المساكن على أساس شهري، حيث ارتفعت بنسبة 8.7% إلى 1.574 مليون وحدة.
على المستوى الإقليمي، انخفضت معدلات البدء في بناء المساكن على أساس شهري في الغرب الأوسط (8.8%) والجنوب (5.1%) والشمال الشرقي (16.9%) ولكنها ارتفعت بنسبة 4.7% في الغرب.
على أساس سنوي، ارتفعت معدلات بناء المنازل في ثلاث من المناطق الأربع، مع تسجيل الغرب الأوسط أكبر زيادة سنوية بنسبة 46.1٪ إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 187000. وانخفض عدد المنازل التي بدأ بناؤها في الشمال الشرقي بنسبة 46.8% ليصل إلى 108.000 وحدة.
