أسعار المنازل في الولايات المتحدة ترتفع بشكل متواضع وسط ضغوط القدرة على تحمل التكاليف

سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.

ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بشكل متواضع في أغسطس، حيث سجل كلا من الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) و مؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller مسجلاً مكاسب سنوية بنسبة 4.2 بالمائة على الرغم من تحديات القدرة على تحمل التكاليف، حسبما أفاد الكيانان يوم الثلاثاء.

أظهر مؤشر أسعار المنازل FHFA (HPI) زيادة بنسبة 0.3 في المائة في أسعار المنازل من يوليو إلى أغسطس، مع تعديل مكاسب يوليو المعلن عنها سابقًا إلى 0.2 في المائة، وفقًا لـ FHFA. تراوحت التغيرات الشهرية في الأسعار عبر أقسام التعداد التسعة من انخفاض بنسبة 0.1 بالمائة في شرق شمال وسط ونيو إنجلاند إلى زيادة بنسبة 0.9 بالمائة في غرب شمال وسط البلاد.

كان النمو السنوي عبر هذه الأقسام إيجابيًا، حيث تراوح من 2.4 بالمائة في غرب جنوب وسط البلاد إلى 6.3 بالمائة في شرق شمال وسط البلاد، على الرغم من استمرار تحديات القدرة على تحمل التكاليف، وفقًا لنائب مدير FHFA الدكتور أنجو فاجا.

وأضاف الدكتور فاجا: “ظل ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة متواضعاً للشهر السادس على التوالي”، مشيراً إلى تأثير أسعار الفائدة الثابتة على القدرة على تحمل التكاليف.

قدم مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller مزيدًا من الأفكار حول الاختلافات الإقليمية. وعلى أساس سنوي، ارتفع المؤشر المركب الذي يضم 10 مدن بنسبة 6.0 في المائة، في حين سجل المؤشر المركب الذي يضم 20 مدينة زيادة بنسبة 5.2 في المائة، مع تصدر نيويورك ولاس فيغاس وشيكاغو المكاسب.

وعلى أساس شهري، شهد المؤشر الوطني غير المعدل انخفاضا طفيفا بنسبة 0.1 في المائة لكنه ارتفع بنسبة 0.3 في المائة عند تعديله موسميا.

صرحت الدكتورة سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، لـ Inman، “على الرغم من التفاؤل الذي تشتد الحاجة إليه، والذي نتج عن الانخفاض الحاد في أسعار الرهن العقاري في أغسطس، إلا أن التعزيز كان قصير الأجل ولم يكن كافيًا لتجديد اهتمام مشتري المنازل”.

وتابعت: “ونتيجة لذلك، استمرت أسعار المنازل في الضعف مقارنة باتجاهاتها الموسمية وتراجعت المكاسب السنوية خطوة إلى الوراء. ومع ذلك، ظل الانقسام بين الطلب على المساكن ونمو الأسعار قائما، حيث شهد الغرب والجنوب تباطؤا أقوى في أسعار المساكن، في حين استمر الشمال الشرقي والغرب الأوسط في تحقيق مكاسب قوية.

بريان لوك

كما لاحظ بريان دي لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية في مؤشرات S&P Dow Jones (DJI)، أن “نمو أسعار المنازل بدأ يظهر علامات التوتر، مسجلاً أبطأ مكاسب سنوية منذ أن بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها في عام 2023”. وأرجع جزءًا من هذا إلى التباطؤ الموسمي المعتاد حيث “بدا المتسوقون في أسعار المنازل أقل رغبة في دفع المؤشر إلى أعلى مما كانوا عليه في أشهر الصيف”.

وكانت مرونة الأسعار قوية بشكل خاص في الشمال الشرقي، حيث وصلت نيويورك إلى مستويات قياسية.

لقد تفوق أداء الأسواق في الولايات الزرقاء قليلاً على الولايات الحمراء منذ منتصف عام 2023، حيث شهدت المناطق الشمالية الشرقية وبعض المناطق الغربية نمواً مستداماً مقارنة بالجنوب والغرب، حيث تؤثر قيود القدرة على تحمل التكاليف بشكل كبير على مكاسب الأسعار.

البريد الإلكتروني ريشيل هاميل