يصل مخزون المنازل القائمة إلى أعلى مستوى منذ بداية الوباء
انخفاض المبيعات، وارتفاع المخزون بسرعة، والأسعار إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق – هذه هي حالة سوق المنازل القائمة.
هذا وفقًا لبيانات مبيعات المنازل الحالية لشهر يونيو من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، وهو ما يعكس المشاكل التي أعاقت أسواق الإسكان منذ أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في عام 2022.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة في يونيو بنسبة 5.4٪ على أساس سنوي وشهر على أساس شهري إلى معدل معدل موسميًا قدره 3.89 مليون. وهذا هو أعلى معدل انخفاض حتى الآن هذا العام. وقفز متوسط سعر البيع بنسبة 4.1% على أساس سنوي، ليصل إلى أعلى مستوى جديد على الإطلاق (426.900 دولار) للشهر الثاني على التوالي.
أدى هذان العاملان إلى ارتفاع المخزون غير المباع بشكل كبير، مما دفع أشهر العرض إلى 4.1، وهو أعلى رقم منذ الأيام الأولى لجائحة كوفيد-19 في مايو 2020. ويمثل ذلك زيادة بنسبة 3.1% مقارنة بشهر مايو ونموًا هائلًا بنسبة 23.4% سنويًا. -الزيادة على مدار العام.
ومع استمرار أسعار الفائدة على الرهن العقاري في حدود 7%، يعتقد الاقتصاديون أن المشترين ينتظرون الأشهر القليلة المقبلة حتى يخفض مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة القياسية، وهو الأمر المتوقع في سبتمبر.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “إننا نشهد تحولًا بطيئًا من سوق البائع إلى سوق المشتري”. “تظل المنازل معروضة في السوق لفترة أطول قليلاً، ويتلقى البائعون عروضًا أقل. يصر المزيد من المشترين على فحص المنازل وتقييمها، والمخزون آخذ في الارتفاع بشكل نهائي على أساس وطني.
ولا تختلف الاتجاهات الإقليمية السنوية كثيرًا عن الاتجاهات الوطنية. وانخفضت المبيعات في الشمال الشرقي بنسبة 6٪ وارتفعت الأسعار بنسبة 9.7٪. وفي الجنوب، انخفضت المبيعات بنسبة 5.9% وارتفعت الأسعار بنسبة 1.7%. وانخفضت المبيعات في الغرب بنسبة 2.6% وارتفعت الأسعار بنسبة 3.5%.
هناك بيانات متجاورة في الغرب الأوسط. وعلى أساس سنوي، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 6.1% بينما ارتفعت الأسعار بنسبة 9.7%. لكن ال التعداد السكاني للولايات المتحدة مكتبوأظهر أحدث تقرير عن المنازل الجديدة أن المبيعات في الغرب الأوسط قفزت بنسبة 13.3%.
“يعد الانخفاض في المبيعات بمثابة تذكير صارخ بأن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تمثل تحديًا” زيلو وقال كبير الاقتصاديين أورفي ديفونجي في بيان. “بالنظر إلى المستقبل، فإن تراجع التضخم بشكل أسرع مما كان متوقعا في السابق من شأنه أن يساعد على خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل طفيف من أعلى مستوياتها في الربيع، مما قد يدعم انتعاش أواخر الموسم في نشاط شراء المنازل.”
“هناك المزيد من المخزون للاختيار من بينها الآن، ولكن الفارق الكبير هو أن أسعار المنازل في معظم الأسواق أعلى مما كانت عليه قبل عام، وببساطة يتم تسعير المزيد من مشتري المنازل المحتملين”. مشرق MLS وقالت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت في بيان:
“بعض المشترين المحتملين ينتظرون ببساطة انخفاض معدلات الرهن العقاري. ومع تباطؤ التضخم واستمرار قوة سوق العمل، أصبحت تخفيضات أسعار الفائدة الآن أمرا مفروغا منه تقريبا، مما يعني أن هؤلاء المشترين الذين يمكنهم الانتظار يفعلون ذلك.
