وانخفضت نسبة البدء في بناء المساكن بنسبة 19.3% في شهر مايو مع استمرار تراجع ثقة شركات البناء
مع ال الاحتياطي الفيدرالي ولم تقدم شركات بناء المنازل أي التزام واضح بشأن الموعد المحتمل لخفض أسعار الفائدة، مما أدى إلى تقليص حجمها.
في شهر مايو، انخفض عدد المنازل المملوكة للقطاع الخاص إلى معدل معدل موسميًا قدره 1.277 مليون وحدة، بانخفاض 5.5٪ على أساس شهري و19.3٪ مقارنة بالعام الماضي، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس عن وزارة الإسكان. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود).
إن الانخفاض السنوي بنسبة 51.7٪ في بدايات الإسكان متعدد الأسر، والذي انخفض إلى وتيرة 278 ألف وحدة، هو المسؤول إلى حد كبير عن الانخفاض السنوي الكبير في إجمالي بدايات الإسكان. لكن بدايات الإسكان لأسرة واحدة انخفضت أيضًا إلى 982 ألف وحدة، وهو انخفاض بنسبة 1.7% على أساس سنوي.
وأرجع خبراء الصناعة الانخفاض السنوي الكبير في بناء المنازل المتعددة الأسر إلى العدد الكبير بالفعل من المباني السكنية التي يجري الانتهاء منها، مما أدى إلى تراجع نمو أسعار الإيجارات.
يقول روبرت فريك، الخبير الاقتصادي في الشركات في جامعة هارفارد: “إن شركات البناء موجودة في سوق تقول: “إذا قمت ببنائها، فلن يأتوا”، حيث أن استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري يؤدي إلى إبعاد المزيد من المشترين المحتملين عن السوق”. الاتحاد الائتماني الفيدرالي البحريوقال في بيان.
وسجل عدد تصاريح البناء الصادرة في مايو أيضًا انخفاضات شهرية وسنوية، حيث انخفض إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 1.386 مليون وحدة، بانخفاض 3.8٪ على أساس شهري و9.5٪ على أساس سنوي.
مرة أخرى، يقع اللوم إلى حد كبير على القطاع متعدد الأسر، حيث انخفض إلى 382000 وحدة، بانخفاض 6.1٪ عن أبريل و31.4٪ عن العام الماضي. تم تعويض الانخفاض السنوي الكبير في قطاع الأسر المتعددة جزئيًا من خلال زيادة سنوية بنسبة 3.4٪ في قطاع الأسرة الواحدة (إلى 949000 وحدة)، ولكن هذا انخفض بنسبة 2.9٪ عن أبريل.
إحدى النقاط المضيئة في التقرير هي عدد الوحدات المكتملة، والتي ارتفعت بنسبة 1% على أساس سنوي إلى 1.514 مليون وحدة. وعلى الرغم من هذه الزيادة، إلا أنها لا تزال منخفضة بنسبة 8.4% عن الشهر السابق. سجل كل من قطاع الأسرة الواحدة (1.027 مليون وحدة مكتملة) وقطاعات العائلات المتعددة (479000 وحدة مكتملة) اتجاهات مماثلة، حيث سجل قطاع الأسرة الواحدة انخفاضًا شهريًا بنسبة 8.5٪ وزيادة سنوية بنسبة 2٪، في حين انخفض قطاع العائلات المتعددة بنسبة 7.2٪. ٪ على أساس شهري وبنسبة 0.8٪ على أساس سنوي.
“يواصل عمال البناء الإضافة إلى عدد المخزون. في شهر مايو، كانت عمليات استكمال منازل الأسرة الواحدة لا تزال أعلى بنسبة 1٪ تقريبًا عما كانت عليه قبل عام. زيلو وقال كبير الاقتصاديين في بيان. “مع طرح المزيد من المنازل في السوق وعدم وجود زيادة كبيرة بنفس القدر في مبيعات المساكن، فإن إجمالي مخزون المساكن المعروضة للبيع أعلى مما كان عليه قبل عام.”
وعلى المستوى الإقليمي، سجلت منطقة الغرب الأوسط أكبر انخفاض شهري في بناء المساكن، حيث انخفضت بنسبة 19% إلى 149.000 وحدة. كما سجل الشمال الشرقي (77000 وحدة) والجنوب (733000 وحدة) انخفاضات شهرية بنسبة 2.5٪ و8.5٪ على التوالي. وسجل الغرب الزيادة الشهرية الوحيدة، حيث قفز بنسبة 10.4% منذ أبريل إلى 318 ألف وحدة. على أساس سنوي، سجلت جميع المناطق الأربع انخفاضات، حيث سجل الغرب الأوسط أكبر انخفاض بنسبة 43.1%، وسجل الغرب أقل انخفاض بنسبة 9.4%.
ويأتي الانخفاض في بدايات الإسكان مع انخفاض معنويات بناء المنازل إلى أدنى قراءة لها منذ ديسمبر 2023 الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)/مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان (HMI) انخفض نقطتين على أساس شهري إلى قراءة 43 في يونيو. وهذا هو الشهر الثاني على التوالي من الانخفاضات.
ويعزو التقرير هذا الانخفاض إلى معدلات الرهن العقاري “المرتفعة باستمرار” والتي تبقي المشترين على الهامش.
وقال كارل هاريس رئيس مجلس إدارة NAHB في بيان: “يتعامل بناة المنازل أيضًا مع ارتفاع معدلات قروض البناء والتنمية، ونقص العمالة المزمن وندرة الأراضي القابلة للبناء”.
يستند تقرير NAHB/HMI إلى مسح شهري لأعضاء NAHB (عادةً شركات بناء المنازل الإقليمية والمحلية) حيث يُطلب من شركات البناء تقييم ظروف السوق الحالية لمبيعات المنازل الجديدة والظروف المتوقعة للأشهر الستة المقبلة، بالإضافة إلى حركة مشتري المنازل الجديدة المحتملين.
يتم بعد ذلك استخدام الدرجات الخاصة بكل مكون من مكونات استطلاع ثقة شركات بناء المنازل لحساب المؤشر، حيث يشير الرقم الأكبر من 50 إلى أن المزيد من شركات بناء المنازل ترى أن الظروف مواتية أكثر من غيرها.
ومع معاناة شركات البناء من أجل بيع المنازل في يونيو/حزيران، ارتفعت حصة شركات البناء التي خفضت أسعار المنازل إلى 29%، مقارنة بـ 25% في مايو/أيار. وكانت أيضًا أكبر حصة منذ يناير 2024، عندما أبلغ 31% من شركات البناء عن خفض الأسعار. وبينما يخفض المزيد من شركات البناء الأسعار، يظل متوسط انخفاض الأسعار عند 6%، وهو نفس المستوى الذي كان عليه في العام الماضي.
وبشكل عام، ارتفع استخدام حوافز المبيعات إلى 61% في يونيو، مقارنة بـ 59% في مايو. بالإضافة إلى ذلك، هذه هي أعلى نسبة من شركات البناء التي تستخدم حوافز المبيعات منذ يناير 2024 (62%).
وأفاد NAHB أن مقياس شركات بناء المنازل لظروف المبيعات الحالية انخفض ثلاث نقاط إلى 48. وانخفض مقياس قياس حركة المشترين المحتملين نقطتين إلى 28، في حين سجل المكون الذي يرسم توقعات المبيعات خلال الأشهر الستة المقبلة انخفاضًا بمقدار أربع نقاط إلى 47. وهذه هي المرة الأولى التي تقل فيها المقاييس الثلاثة عن 50 منذ ديسمبر 2023.
“نحن في وضع غير عادي لأن عدم إحراز تقدم في الحد من تضخم المساكن، والذي يبلغ حاليًا معدل 5.4٪ على أساس سنوي، يجعل من الصعب على الاحتياطي الفيدرالي تحقيق معدل التضخم المستهدف البالغ 2٪، وقال روبرت ديتز كبير الاقتصاديين في NAHB في بيان. “إن أفضل طريقة لخفض تضخم المساكن ودفع معدل التضخم الإجمالي إلى نطاق 2٪ هو زيادة المعروض من المساكن في البلاد. ومن شأن بيئة أسعار الفائدة الأكثر ملاءمة لقروض البناء والتنمية أن تساعد على تحقيق هذا الهدف.
على المستوى الإقليمي، انخفضت المتوسطات المتحركة لثلاثة أشهر لمؤشر HMI شهرًا بعد شهر في ثلاث من المناطق الأربع، مع انخفاض الغرب نقطتين إلى قراءة 41، وانخفض الجنوب بمقدار ثلاث نقاط إلى 46، وخسر الغرب الأوسط ثلاث نقاط لـ قراءة 47. استقر الشمال الشرقي عن الشهر السابق عند قراءة 62.
