“شكرًا لك، NXT:” NAR تبتعد عن التعاون الواضح في حدثها الكبير
سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.
تعد سياسة التعاون الواضح للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين هي القاعدة الأكثر إثارة للجدل في صناعة العقارات في الوقت الحالي، ولكن لا يمكن رؤيتها في أكبر حدث سنوي للمجموعة التجارية.
في نهاية اجتماع لجنة تضم العديد من المديرين التنفيذيين لخدمات الإدراج في NAR NXT في بوسطن يوم السبت، قرأ أحد الموظفين سؤالاً من الجمهور: “لماذا لا نتحدث عن التعاون الواضح؟ الجميع يتحدث عن التعاون الواضح، لكننا لا نتحدث عنه.
سلط الاستعلام الضوء على إغفال واضح من جدول أعمال الحدث. إن CCP، الذي يتطلب من وسطاء الإدراج إدراج العقارات في MLSs التابعة للسمسار خلال يوم عمل واحد من تسويقها علنًا، انفجر في دائرة الضوء بعد تغييرات القاعدة بسبب تسوية NAR لدعاوى مكافحة الاحتكار المتعددة.
ظل المنتقدون المتحمسون والمؤيدون لقاعدة قائمة الجيب يتخلصون من إيجابياتها وسلبياتها منذ أشهر. اجتمع المجلس الاستشاري لتكنولوجيا MLS والقضايا الناشئة التابع لـ NAR مرتين قبل المؤتمر للنظر في التغييرات على القاعدة قبل أن يقرر في النهاية عدم التوصية بأي تغييرات وتسليم المشكلة إلى الأعضاء الثمانية فريق قيادة NAR.
رودني جانشو
عند سؤاله عن سبب عدم طرح سياسة التعاون الواضحة للمناقشة في NAR NXT، قال مدير المشاركة في NAR، رودني غانشو، لـ Inman في مقابلة: “نحن لا نمضي قدمًا في التوصية، فما المغزى من ذلك؟”
وقال غانشو إن NAR كان لديه بالفعل “وسيلة للحصول على تعليقات” وكان يجتمع مع “مختلف أصحاب المصلحة”. عند سؤاله عن هذا الطريق، قال غانشو إن أي شخص لديه تعليقات يمكنه التواصل معه أو مع جيسون سانشيز، مدير مشاركة MLS في NAR.
ردًا على سؤال الجمهور حول سبب عدم مناقشة CCP يوم السبت، أخبر غانشو الحاضرين في لجنة السياسات والقضايا المتعددة التابعة لـ NAR أن NAR كان “مدروسًا للغاية” في كيفية تعامله مع السياسة. وأشار إلى رسالة من مجلس MLSs (CMLS) تحذر NAR من التسرع في اتخاذ القرار، وقال إن المجموعة التجارية تتبع تلك النصيحة.
وقال غانشو للحشد: “إذا كانت لديك تعليقات تفيد بأنك تريد أن تكون جزءًا من تلك المعلومات، فيرجى التواصل مع جيسون، والتواصل مع نفسي”.
“نحن نحب أن نحصل على هذه المعلومات منك. أظن أنه في وقت ما في المستقبل، من المحتمل أن نتحدث أكثر عن ذلك ونناقش توصية أو شيء من هذا القبيل فيما يتعلق بكيفية المضي قدمًا.
في بيان عبر البريد الإلكتروني، قال متحدث باسم NAR لـ Inman: “CCP ليس مدرجًا على جدول أعمال NXT لأن المجلس الاستشاري للتكنولوجيا والقضايا الناشئة في MLS اختار عدم تقديم توصية بشأن CCP في اجتماعه الأخير وقام بتحويل التعليقات التي تلقاها إلى قيادة NAR فريق.
“هذه التعليقات، بالإضافة إلى المدخلات الأخرى التي تلقيناها بعد الاجتماع الأخير، قيد التقييم بينما تدرس NAR الخطوات التالية.”
وردا على سؤال عما إذا كان ذلك يعني أن الحزب الشيوعي الصيني ليس مدرجا على جدول الأعمال لأن NAR قررت أن لديها ردود فعل كافية لتقييم السياسة واتخاذ القرار، قال المتحدث: “[W]نواصل جمع التعليقات من خلال العديد من القنوات بشكل دوري.”
ووجه المتحدث الرسمي إنمان إلى أ وظيفة مجلة السمسار يشير ذلك إلى قيام NAR بتقييم CCP “بحساسية خاصة”.
تتميز مؤتمرات NAR السنوية ونصف السنوية بالعديد من الاجتماعات التي تهدف إلى جعل قادة MLS والمشاركين في سياسة MLS يتبادلون الأفكار ويتواصلون مع بعضهم البعض حول أي مخاوف تتعلق بالسياسة. وتشمل هذه المجموعات الفرعية لـ MLS، وجلسة المديرين التنفيذيين لاتحاد MLS، ومنتدى MLS، ولجنة القضايا والسياسات المتعددة. في NAR NXT، استضافت المجموعة التجارية أيضًا لجنة “مستقبل MLS”. ولم تتم مناقشة الحزب الشيوعي الصيني في أي منها.
أكدت ديونا هول، الرئيس التنفيذي لشركة BeachesMLS، ورئيس CMLS، وعضو المجلس الاستشاري لتكنولوجيا MLS والقضايا الناشئة التابع لـ NAR، لـ Inman في مقابلة أن CCP لم تتم مناقشتها خلال مجموعات MLS الفرعية، التي أدارتها.
قاعة ديونا
قال هول: “كانت هناك بعض الأسئلة التي تمت الموافقة عليها مسبقًا مسبقًا والتي اتفقنا عليها مع NAR ولذلك التزمنا بهذه الأسئلة بدلاً من مناقشة CCP”.
وأشار هول إلى أن الفريق القانوني لـ NAR قد وضع بعض القيود على المناقشات “فقط للتأكد من أننا نلتزم بالامتثال لمكافحة الاحتكار.
قال هول: “من الواضح أن هناك الكثير من الأشخاص في تلك الغرفة ربما لا يكونون على دراية بالأشياء التي لا ينبغي أن نتحدث عنها مثل اللجان المحددة وما لديك”.
“لذلك علينا جميعًا أن نثقف أنفسنا حقًا عندما نكون مشرفين هناك للتأكد من أنه إذا تحدث أي شخص عن ذلك فإننا نغلق تلك المحادثة بسرعة. فقط أحاول التأكد من أننا نعمل على الارتقاء.”
وأوضح هول أن المشرفين كانوا يحاولون إبعاد الناس عن انتهاكات مكافحة الاحتكار.
وقالت: “ما أتحدث عنه هو انتهاك قانون مكافحة الاحتكار من خلال إجراء مناقشات معينة في غرفة مليئة بالناس”.
قالت هول إنها غير متأكدة من سبب عدم تناول الحزب الشيوعي الصيني على وجه التحديد في المؤتمر. ولكن بصفتها عضوًا في المجلس الاستشاري، قالت إنها تعتقد أنه كان هناك الكثير من المناقشات حول السياسة، وباعتبارها مديرًا تنفيذيًا لـ MLS، فقد تواصلت مع الوسطاء في السوق الخاصة بها لتسألهم كيف يرغبون في تغيير السياسة إذا أصبحت أكثر مرونة.
وردا على سؤال عما إذا كان فريق قيادة NAR قد قدم أي تحديث بشأن مداولات السياسة الخاصة به، قال هول لا.
وقالت: “أعتقد أننا وصلنا إلى طريق مسدود في الوقت الحالي، بينما من المحتمل أنهم يعملون على حل بعض القضايا المحيطة”.
الجدل حول سياسات MLS ليس بالأمر الجديد بالنسبة لـ NAR. عادة، عندما تدرس المجموعة التجارية التي تضم 1.5 مليون عضو إجراء تغييرات على سياسة MLS، ستكون هناك مناقشة رسمية في مؤتمراتها، بغض النظر عما إذا كان سيتم التصويت على أي شيء يتعلق بهذه السياسة في ذلك المؤتمر.
إن إعطاء التغييرات المحتملة في السياسة بثًا واسع النطاق بين الوسطاء والمديرين التنفيذيين في MLS الذين يشاركون بشكل أكبر في إدارة الاتحاد الوطني، أحيانًا على مدار مؤتمرات متعددة، كان في السابق طريقة عمل المجموعة التجارية. عندما تم النظر في CCP في عام 2019 في المؤتمر السنوي لـ NAR، كانت المناقشات حول قاعات الاجتماعات مليئة بالسياسات.
في عام 2023 بأكمله، ولأول مرة في الذاكرة الحديثة، لم تطرح لجنة قضايا وسياسات الإدراج المتعددة في NAR أي تغييرات في سياسة MLS للتصويت عليها من قبل مجلس إدارة NAR. ربما كان هذا بسبب وصول دعوى مكافحة الاحتكار إلى نقطة الغليان مع محاكمة قضية تعرف باسم سيتزر | بورنيت، حيث وجدت هيئة المحلفين في النهاية أن NAR تآمر مع كبار أصحاب الامتياز العقاريين لتضخيم عمولات السمسرة.
في اجتماع لجنة MLIP يوم السبت، سأل إنمان رئيس اللجنة جوني معوض عن سبب عدم إجراء مناقشة حول الحزب الشيوعي الصيني. قال: “لم يكن الأمر في متناول اليد” وغادر المقابلة، واتصل بتشارلي لي، أحد كبار مستشاري NAR ومدير الشؤون القانونية. وجه لي أسئلة حول الحزب الشيوعي الصيني إلى المتحدث باسم NAR مانتيل ويليامز.
عند سؤاله عما إذا كان قرار عدم مناقشة CCP في NAR NXT هذا العام قد تم اتخاذه بناءً على نصيحة مستشار قانوني أو بسبب الخوف من التداعيات القانونية لأي حديث في الحدث، قدم المتحدث باسم NAR إلى Inman نفس البيان الذي قدمته المجموعة التجارية في الماضي فيما يتعلق بالأسئلة حول CCP.
وقال البيان: “ستواصل NAR تقييم CCP في السياق الأوسع للقضايا التي تواجه NAR والصناعة”.
“باعتبارها منظمة وطنية تمثل الأعضاء في جميع أنحاء البلاد، تواصل NAR تلقي مجموعة من الآراء المتحمسة حول CCP. نحن نؤمن بأن أي تغييرات في السياسات والممارسات لا تقل أهمية عن CCP، ويجب عليها أن تزن بعناية التعليقات الواردة من مجموعة واسعة من الأعضاء وأصحاب المصلحة وخبراء الصناعة.
“فيما يتعلق بـ CCP على وجه التحديد، يجب على المنظمة أيضًا أن تفكر في الدعاوى القضائية الجارية ووزارة العدل [Department of Justice] التحقيقات. على هذا النحو، ستعمل NAR بعناية وجدية لضمان استمرارنا في مراجعة CCP لضمان اتخاذ القرار بطريقة تصب في مصلحة الأعضاء والمستهلكين.
عند سؤالنا عن كيفية قيام NAR بجمع التعليقات حول السياسة، ومن الذي يقوم NAR على وجه التحديد بجمع التعليقات منه، وما كان فريق قيادة NAR يفعله لتقييم السياسة ومتى كان من المتوقع اتخاذ قرار، لم يستجب NAR.
صرح مات تروياني، المستشار الأول ومدير الشؤون القانونية لـ NAR، للحاضرين في اجتماع لجنة قضايا إدارة المخاطر NAR NXT أن المجموعة التجارية “أضافت إلى فريقها من الخبراء الخارجيين الحاليين واحتفظت مؤخرًا بشركة للمساعدة في قيادة” تقييم شامل للمخاطر سياسات NAR الحالية. أعلن الرئيس التنفيذي لـ NAR Nykia Wright عن التقييم لمجلس إدارة NAR في بداية شهر أكتوبر.
وردًا على سؤال عما إذا كان قرار NAR بعدم وضع CCP على جدول أعمال NXT له علاقة بذلك، قال المتحدث باسم NAR: “لا، ليس له صلة”. وعندما سئل عن الخبراء الخارجيين الموجودين في اللجنة وعن الشركة التي عينتها NAR وإلى متى، رفضت NAR التعليق.
البريد الإلكتروني أندريا ف. برامبيلا.
اكتشاف المزيد من موقع الهداوي
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
