اختيار ظلال الطلاء هذه قد يكلف بائعي المنازل الآلاف

سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.

قبل أن يستخدم عملاؤك فرشاة الرسم لتحديث مظهر منزلهم، قم بإلقاء نظرة فاحصة على لوحة الألوان التي اختاروها. يحذر خبراء العقارات من أن اختيار الألوان الخاطئة قد يكلف الآلاف – غالبًا بطرق قد لا تتوقعها نيويورك بوست ذكرت يوم الاثنين بالشراكة مع Realtor.com.

في حين أن طبقة الطلاء الجديدة يمكن أن تحول المنزل من عادي إلى مذهل، إلا أنها يمكن أن تعمل أيضًا ضد وكلاء التسجيل وعملاء البائعين إذا لم تجد الألوان صدى لدى المشترين المحتملين. وفق تقرير من Fixr، أصبحت اتجاهات ألوان الطلاء لعام 2024 موجودة، ويفكر وكلاء القائمة في كيفية تأثير بعض الأشكال على قيمة المنزل.

قوة (ومخاطر) الطلاء

يعد الطلاء أحد أسرع التحديثات التي يمكنك إجراؤها وأكثرها فعالية من حيث التكلفة، خاصة عند إعداد منزل للبيع. إذا كان الهدف هو تعظيم قيمة المنزل، فهناك ألوان معينة يجب تجنبها تمامًا.

يمكن أن تختلف تكلفة إعادة الطلاء بشكل كبير بناءً على عوامل مثل جودة الطلاء وحجم المنزل وما إذا كانت هناك حاجة إلى سقالات للواجهات الخارجية متعددة الطوابق. يمكن أن تتراوح تكلفة أعمال الطلاء الخارجي من 1000 دولار إلى 6000 دولار، في حين أن تكلفة المشاريع الداخلية عادة أقل – خاصة إذا اختار أصحاب المنازل القيام بالأعمال اليدوية.

يمكن لأصحاب المنازل الذين يعملون في مجال الأعمال اليدوية اختيار دفع المئات مقابل الإمدادات، بما في ذلك الفرش والبكرات والشريط والسلالم والطلاء نفسه، بدلاً من دفع تكلفة العمالة. في المتوسط، يقدر موقع Realtor.com أن تكلفة الطلاء الداخلي تبلغ حوالي 3.50 دولارًا للقدم المربع، أو حوالي 2000 دولار، بما في ذلك الطبقة التمهيدية.

اختيار اللون المناسب

لوحة الألوان | كانفا

في السنوات الأخيرة، اعتمد أصحاب المنازل ألوانًا أكثر جرأة وغير تقليدية. ومع ذلك، فإن الالتزام بـ “المحايدين الخالدين” غالبًا ما يكون خيارًا أكثر أمانًا إذا كنت تبيع.

في القصة، تقول جيني لينز، العضو المنتدب في شركة دوللي لينز العقارية، عن الألوان الجريئة مثل اللون الأصفر النابض بالحياة أو الفحم المزاجي، “في سوق اليوم، غالبًا ما يمر المشترون أمام المنازل ذات الألوان المستقطبة حتى قبل أن تطأ أقدامهم داخلها”.

بالنسبة للألوان الخارجية، يحذر الوكيل العقاري جوناثان يارتون من مجموعة يارتون من أن يكون الحي “خارجًا”، مما يقاطع النمط السائد ونظام الألوان السائد في الحي باستخدام “الأزرق النيون” على سبيل المثال.

يوصي سانتياغو أرانا من الوكالة باللون الأبيض باعتباره “اللون الأكثر تأثيرًا للعقارات من حيث المبيعات، إلى جانب الألوان المحايدة”.

الألوان التي يجب تجنبها

غرفة معيشة حمراء | كانفا

وفقا ل تقرير المثبت، والتي استطلعت آراء 71 من مصممي الديكور الداخلي، فإن بعض الألوان تمثل نقطة جذب رئيسية للمشترين.

• أحمر: 59 بالمائة من محترفي التصميم يوافقون على أن هذا هو الأمر الأكثر إثارة للاشمئزاز لمشتري المنازل.
• الجير الأخضر: 53% من الخبراء يجدونها غير جذابة.
• أصفر مشرق: 40% ينصحون بعدم القيام بذلك.
• الخردل الأصفر: تجنب، على سبيل المثال 19 بالمائة من الخبراء.

حتى الألوان التي كانت رائجة مثل اللون الوردي والفيروزي لم تعد تحظى بشعبية كبيرة، حيث يوصي المصممون بعدم استخدامها.

تجنب تأثير “تآكل الأسعار”.

يعد تنظيم المنزل أمرًا بالغ الأهمية لزيادة القيمة إلى الحد الأقصى، ولكن اختيار الألوان المناسبة يلعب دورًا لا يقل أهمية. تحذر كارين أوتو من Home Star Staging من “تآكل الأسعار”، حيث يقوم المشترون بتضخيم تقديراتهم العقلية لتكلفة تغيير ألوان الطلاء أو إجراء تعديلات أخرى على التصميم، ثم يأخذون هذا المبلغ من سعر العرض الخاص بهم.

يوضح مايك فابري من The Agency New York: “في حين أن الألوان الجريئة مثل اللون الأحمر الداكن أو الأخضر أو ​​البرتقالي الساطع يمكن أن تكون جذابة لبعض أصحاب المنازل، إلا أنها يمكن أن تقلل من قيمة المنزل من خلال جعل من الصعب على المشترين المحتملين تصوير أنفسهم في الفضاء”. “غالبًا ما تتطلب هذه الظلال إعادة الطلاء، وهو ما يعتبره العديد من المشترين بمثابة تكلفة إضافية والتزام بالوقت، مما يؤثر على سعر العرض الخاص بهم.”

الوجبات الجاهزة؟ اختر الظلال المحايدة والخالدة لإنشاء لوحة قماشية فارغة تجذب أكبر عدد من الجمهور وتقلل من مخاطر إبعاد المشترين المحتملين.

البريد الإلكتروني ريشيل هاميل