لماذا لم ينجح قانون كاليفورنيا لإنشاء وحدات سكنية؟
عندما صوت المشرعون في ولاية كاليفورنيا في عام 2021 على إلغاء قوانين تقسيم المناطق التي تتطلب أن يكون لدى الأحياء منازل لأسرة واحدة فقط، جادل المؤيدون والمنتقدون بشدة على حد سواء بأن ذلك سيكون له تأثير كبير.
ولكن بعد عامين من دخول مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 9 حيز التنفيذ، سعى أقل من 500 مالك عقار إلى تقسيم أراضيهم، وعدد الوحدات السكنية الجديدة المكتملة لا يتجاوز العشرات، وفقًا لصحيفة وول ستريت جورنال، التي استشهدت ببيانات الدولة.
يسمح SB 9 لأصحاب العقارات التي تحتوي على منازل لأسرة واحدة في أي مكان في الولاية ببيع جزء من قطعتهم أو تقسيمها. كما يسمح لكل قطعة أن تشمل ما يصل إلى وحدتين، بما في ذلك الدوبلكس.
تم تصميم SB 9 لضخ العرض في سوق الإسكان الأكثر تحديًا في أمريكا، لكن هذا لم يحدث بعد. ووضع المسؤولون المحليون في جميع أنحاء الولاية قيودًا على الارتفاع والقدم المربع والأسلوب المعماري والمناظر الطبيعية، مما يجعل الأمر أكثر صعوبة على أصحاب المنازل للامتثال وتحقيق الربح، وفقًا للمجلة.
أبلغت مدن كاليفورنيا عن 194 طلبًا لتقسيم القطع في عام 2022 و321 في العام الماضي. تتطلع العديد من الشركات الناشئة إلى الاستفادة من مرور SB 9، بما في ذلك BuildCasa، وهي شركة مدعومة بالمشاريع تدفع لأصحاب المنازل ما يصل إلى 400000 دولار مقابل المساحة الزائدة لديهم، وتتعامل مع جميع الطلبات والتصاريح الأخرى، ثم تبيع قطعة الأرض إلى المطور الذي يمكنه البناء عليه.
وقالت شركة BuildCasa للصحيفة إنها وقعت عقودًا مع 87 من أصحاب المنازل في كاليفورنيا، مع الموافقة على 12 مشروعًا وإجمالي 24 وحدة. وقال بول ستيدل، المؤسس المشارك، إن معظم العملاء هم من أصحاب المنازل الأكبر سناً الذين ليس لديهم رهن عقاري ويتطلعون إلى صرف أموالهم جزئياً أثناء تقدمهم في السن.
في عام 2023، أصدرت ولاية كاليفورنيا بأكملها 70 ألف تصريح فقط لمنازل الأسرة الواحدة – وهو نفس العدد تقريبًا الذي أصدرته منطقة مترو هيوستن.
بن ميتكالف، مركز تيرنر قال منسق الابتكار السكني بجامعة كاليفورنيا في بيركلي في فبراير إن الولاية لديها 140 تشريعًا متميزًا بشأن القدرة على تحمل تكاليف السكن منذ عام 2016، لكن هذه القوانين لم يكن لها تأثير كبير في أعداد التراخيص.
ولعل أنجح تشريعات الإسكان في الولاية تتعلق بالوحدات السكنية الملحقة، مما أدى إلى منح حوالي 80 ألف تصريح منذ عام 2016.
