DataDigest: يعود نمو أسعار الإيجارات الوطنية إلى طبيعته، بينما تفقد الإيجارات في أوستن قوتها
وفقاً لـ “إن طفرة حقبة الوباء في أسعار إيجارات الأسرة الواحدة قد انتهت”. CoreLogicمؤشر إيجار الأسرة الواحدة.
وتتبع المؤشر، الذي يحلل تغيرات أسعار إيجارات الأسرة الواحدة على المستوى الوطني وعبر المناطق الحضرية الكبرى، نموًا سنويًا بنسبة 13-15٪ في أسعار الإيجارات في النصف الأول من عام 2023، لكن قيمة المؤشر ارتفعت بنسبة 2.7٪ فقط في نوفمبر، وهي أحدث البيانات المتاحة. .
قالت مولي بوسيل، الخبيرة الاقتصادية الرئيسية في CoreLogic، لـ HousingWire، إن طفرة الأسعار لعام 2022 كانت إلى حد كبير “امتدادًا لسوق البيع”، والتي ظلت عالقة في أزمة مخزون طويلة في بيئة معدلات الرهن العقاري المرتفعة الحالية. وقد أدى ذلك إلى منع المستأجرين من عائلات متعددة وعائلات واحدة من الانتقال إلى ملكية المنازل، وبالتالي الحفاظ على ارتفاع الطلب على الإيجار.
وقال بوسيل إن أسواق الإسكان للإيجار والبيع للأسرة الواحدة تتحرك في الغالب جنبًا إلى جنب، على الرغم من أن التقلبات في أسعار الإيجارات تميل إلى أن تكون أكثر هدوءًا.
عاد نمو أسعار الإيجار على أساس سنوي على المستوى الوطني وفي معظم المدن الآن إلى نطاق 2-4٪ الذي استمر لمدة عقد تقريبًا قبل كوفيد. وتشهد بعض محطات المترو، بما في ذلك أوستن وميامي، انخفاضًا في أسعار الإيجارات على أساس سنوي.
وأشار بوسيل إلى أن أوستن هي حالة فريدة من نوعها. ارتفع متوسط سعر الإيجار في المدينة بنسبة 30٪ من أوائل عام 2020 إلى منتصف عام 2023 مع انتقال عمال التكنولوجيا ذوي الدخل المرتفع، ولكن تم الانتهاء من عشرات الآلاف من الوحدات متعددة الأسر منذ ذلك الحين، مع وجود عشرات الآلاف الأخرى في طور الإعداد. هذه البدائل الجديدة اللامعة للوحدات المستأجرة لعائلة واحدة، والتي غالبًا ما تقترن بحوافز التأجير مثل الإيجار المجاني لمدة شهر، قد استنزفت الطلب على الأسرة الواحدة.
ونتيجة لذلك، شهدت أوستن خمسة أشهر متتالية من الانخفاض السنوي في أسعار إيجار الأسرة الواحدة. في حين أن هذا اتجاه غير مرحب به بالنسبة لمديري العقارات ذات الأسرة الواحدة في أوستن، إلا أن متوسط سعر الإيجار في المدينة كان لا يزال أعلى بنسبة 23٪ في نوفمبر عما كان عليه في فبراير 2020، حسبما أشار بوسيل.
بالنسبة لبوزيل، تعتبر أوستن حالة فريدة لا تشير إلى الاتجاهات الوطنية. وتتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات على المستوى الوطني في النمو بنسبة 2-4٪ سنويًا على المدى القريب.
على الصعيد الوطني، نما البناء متعدد الأسر بمعدل أسرع من بناء الأسرة الواحدة. ويعتقد بوسيل أن هذا يساعد في تفسير سبب توقف إيجارات الأسرة الواحدة عن النمو بنسبة 13-15%، لكنه لا يشكل سبباً للقلق من أن المدن في جميع أنحاء البلاد على وشك أن تشبه سوق أوستن.
كانت عمليات استكمال الوحدات السكنية المتعددة في ديسمبر أعلى بنسبة 47% من متوسط عام 2019، وفقًا لأحدث البيانات المتاحة من مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال دائرة الإسكان والتنمية الحضرية. وعلى النقيض من ذلك، كانت معدلات إتمام الدراسة لأسرة واحدة أعلى بنسبة 17% من متوسط عام 2019.
ومع ذلك، استمر بناة الأسرة الواحدة في بدء المزيد من الوحدات والترخيص بها، في حين لجأ بناة الأسر المتعددة إلى التوقف عن العمل. وكانت تصاريح الأسرة المتعددة في ديسمبر أقل بنسبة 8% من متوسط عام 2019، في حين كانت تصاريح الأسرة الواحدة أعلى بنسبة 16% من متوسط عام 2019.
وأضاف بوسيل أنه بالإضافة إلى عمليات استكمال المنازل المتعددة الأسر والأسرة الواحدة، فإن الزيادة في المنازل المعروضة للبيع من شأنها أن تؤدي إلى كبح نمو أسعار الإيجار وإبقائها ضمن نافذة معدل النمو السنوي بنسبة 2-4٪. ومع ذلك، فإن هذا يعتمد إلى حد كبير على مدى سرعة وانحدار معدلات الرهن العقاري. ولا يتوقع Boesel حدوث زيادة كبيرة في المخزونات حتى تصل معدلات الرهن العقاري – التي تبلغ حاليًا حوالي 6.7% – إلى 5.5%.
