ومع بلوغ قرض VA عامه الثمانين، فإن تأثيره الاقتصادي يصل إلى التريليونات
وأوضح التقرير أن “تحليل الأثر الاقتصادي يأخذ في الاعتبار الشكل الذي كان سيبدو عليه الاقتصاد لو لم يكن قرض وزارة شؤون المحاربين القدامى موجودًا”. “لقد وجدت أن برنامج القروض قد صمد أمام تغيرات السوق المختلفة، وهو ما يمثل ما يصل إلى 11٪ من الرهون العقارية الجديدة في طفرة البناء بعد الحرب. بلغ إجمالي حجم قروض شؤون المحاربين القدامى في عام 1947 أكثر من 3 مليارات دولار، مقارنة بذروتها البالغة 447 مليار دولار في عام 2021.
وقال كريس بيرك، نائب رئيس رؤية الرهن العقاري في Veterans United، في بيان: “تؤكد نتائج المسح والتحليل الاقتصادي على التأثير العميق لبرنامج قروض VA على المحاربين القدامى وأعضاء الخدمة، وخاصة الأجيال الشابة”.
“لقد ساعدت هذه الميزة التاريخية الملايين من المحاربين القدامى والعائلات العسكرية على بناء الثروة وصياغة نمو الطبقة الوسطى الأمريكية. تساعد قروض شؤون المحاربين القدامى أيضًا على سد فجوة ملكية المنازل للنساء والأقليات. واليوم، أصبحت هذه الميزة التي تم الحصول عليها بشق الأنفس أكثر أهمية من أي وقت مضى.
تم تصنيف Veterans United كأفضل مقرض VA إنتاجًا في البلاد في السنة المالية 2023، وفقًا لبيانات VA. لقد حقق حجمًا قدره 17.6 مليار دولار أمريكي عبر 58,253 قرضًا – أي أكثر من ضعف الإنتاج المشترك للمقرضين رقم 2 و3 من أكبر مقرضي VA، المتحدة للرهن العقاري بالجملة (29,901) و الرهن العقاري الصاروخي (22,553).
أعلى فائدة
أظهرت نتائج الاستطلاع أن 93% من المحاربين القدامى وأعضاء الخدمة استخدموا قرض VA لشراء منزلهم الأول. وكان ما يقرب من 80% من هذه المجموعة يبلغ من العمر 34 عامًا أو أقل عندما استخدموا ميزة قرض VA لأول مرة.
وهذا أصغر قليلاً من متوسط العمر لجميع مشتري المنازل لأول مرة في الولايات المتحدة، وفقًا لأحدث البيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار).
حصل قرض السكن في فيرجينيا على أعلى تصنيف للرضا بين جميع المزايا العسكرية، وهو ما أشار إليه 89% من المشاركين. وقد جاء ذلك متقدماً على التعليم والتدريب (85%)، والتأمين (83%)، والرعاية الصحية (73%).
وافق تسعة من كل 10 مشاركين على فكرة أن قرض VA “يجعل شراء منزل ميسور التكلفة”. كانت أهم مزايا قرض VA هي “أسعار الفائدة التنافسية” و”القدرة على إعادة استخدام مزايا قرض VA”، تليها ميزة الدفعة الأولى، وإعفاءات رسوم التمويل وحدود تكاليف الإغلاق.
أعلنت وزارة شؤون المحاربين القدامى يوم الثلاثاء أنها ستنفذ قواعد مؤقتة للسماح برسوم الوسيط التي يدفعها المشتري. كانت الوزارة قد حظرت هذه الممارسة سابقًا ولكن تم حثها على تغيير سياستها لمساعدة مقترضي VA على البقاء قادرين على المنافسة بعد التغييرات على مستوى الدولة في هيكل عمولة الوكيل.
الوصول العادل
أصدر اتحاد المحاربين القدامى تحليلاً منفصلاً لـ مكتب تعداد الولايات المتحدة بيانات الشهر الماضي. ووجدت أن استخدام قروض شؤون المحاربين القدامى قد ارتفع منذ فترة الركود الكبير ووسع فرص ملكية المنازل للمشترين الأصغر سنا والمحاربين القدامى والمحاربين القدامى من ذوي البشرة الملونة.
في السنة المالية 2023، ذهب 60% من قروض شراء VA إلى المشترين في جيل الألفية والجيل Z. وعلى مدى السنوات الخمس الماضية، وجد التحليل أن ما يقرب من مليون جيل الألفية استخدموا مزايا قرض الإسكان الخاص بهم.
وأشار التقرير إلى أن الفجوات في ملكية المنازل على أساس العرق أصغر بين السكان القدامى مقارنة بالسكان المدنيين.
على سبيل المثال، معدل ملكية المنازل بين المحاربين القدامى البيض (79.3%) أعلى بنسبة 18.5 نقطة مئوية من معدل ملكية المحاربين القدامى السود (60.8%). لكن الفجوة تبلغ ما يقرب من 30 نقطة مئوية عند النظر إلى معدلات السكان المدنيين البيض والسود.
امتلكت النساء المحاربات القدامى منازل بنسبة 67.3% في عام 2022، وهي نسبة أعلى من حصة النساء البالغة 62.9% بين السكان المدنيين.
المفاهيم الخاطئة لا تزال قائمة
حتى مع استخدام المزيد من المحاربين القدامى وأعضاء الخدمة لمزايا قرض VA، فإنهم لا يفهمون تمامًا كيفية عمل البرنامج. يعتقد ثلاثة من كل أربعة مشاركين أن هناك أسطورة واحدة على الأقل حول قرض VA، وفقًا لنتائج الاستطلاع.
يعتقد خمسة وثلاثون بالمائة من المشاركين أن قروض VA تستغرق وقتًا أطول لإغلاقها مقارنة بأنواع القروض الأخرى، بينما يعتقد 32% أن الحكومة الفيدرالية هي التي تحدد أسعار الفائدة المرتبطة بها. بالإضافة إلى ذلك، يعتقد حوالي واحد من كل خمسة مشاركين أن ميزة قرض VA لا يمكن استخدامها إلا مرة واحدة وأن قروض VA تكلف أكثر من أنواع القروض الأخرى.
وأشار قدامى المحاربين المتحدين إلى أن معدلات الرهن العقاري “تعتمد على مجموعة من العوامل، وعادةً ما تتمتع قروض VA بأدنى متوسط معدلات الفائدة في السوق”. تتشابه أوقات إغلاق قروض VA مع فئات المنتجات الأخرى، في حين تميل قروض VA إلى أن تكون أقل تكلفة من حيث التكاليف الأولية والمدفوعات الشهرية. ويمكن للمحاربين القدامى استخدامها عدة مرات.
ذكر حوالي 20% من المشاركين أن “تردد البائع بشأن عروض المساعدة المساعدة” و”المواقف السلبية تجاه قروض المساعدة المساعدة” بين الوكلاء المدرجين هي أهم العقبات التي تحول دون الاستفادة من مزاياهم.
وقال بيرك: “على الرغم من أن برنامج قروض VA قد حقق نجاحًا ونموًا كبيرًا، إلا أن العديد من المحاربين القدامى وأعضاء الخدمة لا يزالون يواجهون سوء فهم وعقبات عند محاولة استخدام فوائدهم”. “من المهم تبديد الخرافات والمفاهيم الخاطئة حول قروض VA، خاصة بين بائعي المنازل ووكلاء العقارات، لمساعدة المحاربين القدامى على تحقيق أقصى استفادة من المزايا التي حصلوا عليها. إحدى الطرق التي يمكن للمشترين القدامى من خلالها تحقيق أقصى استفادة من مصلحتهم هي العمل مع وكلاء العقارات الذين يعرفون ويفهمون قوة قروض VA.
